**Gepflegtes Reiheneckhaus mit ELW - ideal für 2 Wohnbereiche in der Familie - ruhige Wohnlage**

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 247404
• Veröffentlicht am: 06.05.24
• Letzte Aktualisierung: 07.05.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Häuser

Preis

• Preis: 470.000 €
• Provision: 2,98 % (inkl. MwSt.)
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 176 (m²)
• Grundstücksfläche: 342 (m²)
• Anzahl Zimmer: 6
• Anzahl der Bäder: 2

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Sie suchen eine Immobilie für Ihre Familie, Oma und Opa sollten auch Platz finden? Eventuell möchte sich auch ein Kind im Haus separieren oder Sie wollen im Homeoffice in Ruhe und ungestört arbeiten? In dieser gepflegten Immobilie mit einem großzügigen Platzangebot ist vieles möglich! Im Laufe der Jahre wurden immer wieder Modernisierungen vorgenommen, so dass Sie ohne großen Aufwand sofort einziehen könnten!
  
  Dieses Reiheneckhaus befindet sich in einem gewachsenen, sehr begehrten Wohngebiet von Heilbronn-Biberach. Durch das Eckhaus können Sie das Grundstück optimal nutzen, Familien mit Kindern fühlen sich in dieser Umgebung sehr wohl und können im eigenen Garten Spielbereiche schaffen, auch zum Relaxen und Entspannen ist auf der XXL-Terrasse ausreichend Platz vorhanden. Jede Wohnetage hat entweder Terrassen- oder Balkonzugang.
  
  Das Haus selbst punktet mit einem tollen Platzangebot auf ca. 176 m² Wohnfläche plus einem im Untergeschoss ausgebauten Hobbyraum von ca. 15 m². Im Erdgeschoss ist das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten sowie mit separater Küche und Gäste-WC integriert. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer (2 mit Balkonzugang) sowie ein Tageslichtbad inkl. Wanne, Doppelwaschbecken, Dusche und WC, die Wohnfläche auf diesen beiden Ebenen beträgt ca. 118 m².
  
  Ein weiteres Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss. Hier kann sich entweder ein Familienmitglied separat einrichten, Büros wären ebenfalls möglich, aber auch weiterer Wohnraum zu dem unteren Bereich ist natürlich denkbar. Das Wohn-/Esszimmer mit Balkon, ein Schlafzimmer, Küche, Bad und Abstellraum verfügen über ca. 58 m² Wohnfläche.
  Ein Hobbyraum mit Heizung und Fenster wurde im Untergeschoss ausgebaut. Außerdem gehören zu dem Gesamtpaket eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb sowie ein Außenstellplatz.
  
  Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
• Lage: Der Stadtteil Biberach verfügt über drei Kindergärten, eine Grundschule mit Ganztagsbetreuungsangebot, ein großzügiges Sportzentrum, die Böllingertalhalle als weitere Sport- und Veranstaltungsstätte und das Hallenbad. Für die tägliche Grundversorgung finden sich Bäcker, Metzger, ein Lebensmittelmarkt und eine Apotheke vor Ort. Die Autobahnanbindung Richtung Würzburg/Nürnberg/Stuttgart/Mannheim erreichen Sie in wenigen Minuten.
• Weitere Angaben / Freitext : Energieverbrauchsausweis
  Energiekennwert: 95,70 kWh/(qm*a)
  Energieeffizienz: Klasse C (<100)
  Heizung: Zentralheizung mit Gas
  Baujahr laut Energieausweis: 19821 x Garage, 1 x Stellplatz außen- 10/1988 Einbauküche von Poggenpohl
  - 10/1989 Gartenhaus
  - 10/1995 Rückspülfilter mit Manometer für Wasserversorgung
  - 12/1995 neues Parkett im Wohnzimmer-Bereich
  - 08/2006 neuer Heizkessel
  - 04/2007 Hausfassade gestrichen
  - 05/2007 Garagentor-Schwelle aus Edelstahl
  - 05/2007 neue Markise (elektrisch) für Terrasse EG
  - 06/2007 Einbau von 13 Rollotron-Rolladenmotoren
  - 05/2008 Edelstahl-Geländer an Kellerabgangstreppe außen
  - 11/2008 neues WC im EG ("Tiefspüler")
  - 01/2009 neue Zirkulationspumpe für Warmwasser
  - 05/2009 Erneuerung des Eingangsbereiches und der Haustür
  - 06/2009 Außen-Rollladen an spitzem Fenster im DG-
  Schlafzimmer
  - 10/2009 elektrisches Garagentor
  - 2011 Dachflächenfenster im Treppenhaus mit elektrischem
  Antrieb
  - 2012 Neues Ziegeldach für Gartenhaus
  - 2013/2014 Einbau von Kunststofffenstern mit Ug=1,0 im
  ganzen Haus
  - 2016 Sanierung Garagendach
  - 04/2023 Sanierung Dachrinne Ostseite mit Kunstharz
  - nahezu vollständiges Set von digitalisierten Foto-Aufnahmen,
  wie die Leitungen (Elektro/Gas/Wasser/Heizung) im Rohbau
  verlegt wurden, ist vorhanden
  - Glasfaseranschluss "Gigabit-Ready" ist bereits ins
  Kellergeschoss gelegt
  - Styropor-Isolierung an Nord- und Seitenwand
• Objektnummer: 753.112

Weitere Details & Energie

• Objektzustand: Gepflegt
• Baujahr: 1982
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 95,7 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: C
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

• Gäste-WC
• UG: Hobbyraum, 2 Kellerräume, Heizraum, Waschraum
  mit Zugang in den Garten
  EG: Wohn-/Esszimmer, Terrasse und Garten, Küche,
  Gäste-WC, Windfang
  OG: 3 Schlafzimmer, Balkon, Tageslichtbad
  DG: Wohn-/Esszimmer, Balkon, Schlafzimmer, Küche,
  Tageslichtbad, Flur, Abstellraum
  
  
  

Karte