Reihenendhaus/Erbbaurecht
mit Potenzial in ruhiger Wohnlage

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 258274
• Veröffentlicht am: 30.10.24
• Letzte Aktualisierung: 14.11.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Häuser

Preis

• Preis: 350.000 €
• Provision: prov.frei
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 125 (m²)
• Nutzfläche: 50 (m²)
• Grundstücksfläche: 312 (m²)
• Anzahl Zimmer: 5

Verfügbarkeit

• Verfügbar ab: 14.11.24

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Dieses geräumige Reihenendhaus wurde etwa 1967 erbaut. Es befindet sich in einer ansprechenden, ruhigen Wohnlage.
  
  Das Erbbau-Grundstück, auf dem sich das Wohnhaus befindet ist etwa 312 m² groß. Der Garten des Hauses bietet aufgrund seiner Größe und seines Zuschnitts verschiedene Möglichkeiten der Nutzung.
  
  Das Wohnhaus verfügt über zwei Wohnebenen und eine Untergeschoss-Ebene.
  Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, die Küche und der großzügige Wohn-/Essbereich. Hier angeschlossen ist der Zugang zu Terrasse und Garten.
  Das Obergeschoss verfügt über eine geräumige Diele, von der aus alle vier Zimmer und das Bad zu erreichen sind. Das größte der Zimmer im Obergeschoss hat Zugang zu einem Balkon auf der Rückseite des Hauses.
  
  Im Untergeschoss befindet sich neben Lager- und Technikräumen auch ein wohnlich ausgebauter Hobbyraum, der auf der Gartenseite über einen Aus- bzw. Zugang verfügt.
  
  Das Wohnhaus ist renovierungsbedürftig, verfügt jedoch bereits über eine recht junge Heizung, die etwa aus dem Jahr 2017 stammt.
  Neben der Einbauküche sind auch Einbauschränke im Kaufpreis enthalten. Energieausweis (gültig bis 17.07.2034): Energiebedarf 278.20 kWh/m2 (ohne Warmwasser)
• Lage: Im westlichen Freiburger Stadtgebiet liegt der Stadtteil Landwasser.
  
  Die Infrastruktur und damit die Wohnqualität des Stadtteils wird durch das neue Geschäfts- und Dienstleistungszentrum sehr attraktiv ergänzt.
  
  Im Stadtteil und seinem unmittelbaren Umfeld bieten sich verschiedene Naherholungsmöglichkeiten, wie etwa der Moosweiher und seine Umgebung sowie das Gebiet des "Lehener Bergles".
  
  Der Stadtteil verfügt mit Straßenbahn und Bus über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Straßenbahn-Haltestelle ist nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt.
  
  Die Autobahn 5 ist in wenigen Minuten zu erreichen.
  
  Das Wohnhaus selbst befindet sich in ruhiger Lage und Nachbarschaft.
• Weitere Angaben / Freitext : Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.
• Etagenanzahl: 2
• Objektnummer: 4756

Weitere Details & Energie

• Baujahr: 1967
• Energieausweis: Liegt vor
• Erstellungsdatum des Energieausweises: bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 278,2 (kWh/(m²*a))
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

• Fußböden: Fliesen, Linoleum
  Sonst. Ausstattungen: Gäste-WC, Keller, Gartennutzung, Bad mit Wanne
  
  Beim angebotenen Wohnhaus handelt es sich um ein Erbbaurecht. Grundstückseigentümer und Erbbaurechtsgeber ist die Stadt Freiburg i.Br.. Bei Erwerb dieses Erbbaurechts wird auf Basis der seit 2020 geltenden Grundsätze der städtischen Erbbaurechtsverwaltung für Ein- u. Zweifamilienhäuser ein neuer Erbbauvertrag geschlossen. Der zukünftige Erbbauvertrag kann für für eine Laufzeit von entweder 25 Jahren oder alternativ für eine Laufzeit von 41 Jahren geschlossen werden. Die jeweilige Höhe des Erbbauzinses hängt neben der zu vereinbarenden Laufzeit auch von weiteren Faktoren ab, z.B. auch von der Anzahl der Kinder im Haushalt.
  Ohne Berücksichtigung der familiären Situation zukünftiger Bewohner /Erbbaurechtsnehmer beträgt der Erbbauzins für das Hausgrundstück bei einer Vereinbarung von 41 Jahren Laufzeit ca. 6.094,00 € pro Jahr, für eine Laufzeit von 25 Jahren ca. 4.624,00 € pro Jahr.
  
  Mit dem Wohnhaus wird auch eine Garage erworben, die sich auf einem Grundstück mit mehreren Garagen befindet. Das Garagengrundstück ist ebenfalls ein Erbbaugrundstück. In den Erbbauvertrag des Garagengrundstücks tritt der Erwerber des Hauses ein, ohne dass in diesem Fall neue Vereinbarungen gertroffen werden.

Karte