Wohn- und Geschäftshaus (Industriehalle) mit viel Potential im schönen Schwarzwald!!

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 251675
• Veröffentlicht am: 19.07.24
• Letzte Aktualisierung: 02.09.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Häuser

Preis

• Preis: 649.850 €
• Provision: 4,76 % (inkl. MwSt.)
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 140 (m²)
• Grundstücksfläche: 1.085 (m²)
• Anzahl Zimmer: 4
• Anzahl der Bäder: 2

Verfügbarkeit

• Verfügbar ab: 02.09.24

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Wir freuen uns Ihnen hier dieses gepflegte und sehr variable Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf anbieten zu können.
  
  Dieses Gebäude wurde 1960 in Massivbauweise erstellt und seitdem stets modernisiert
  und erweitert.
  
  Dieses Gewerbeobjekt ist die perfekte Kombination für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.
  Die Betriebsleiterwohnung verfügt über ca. 140 qm Wohnfläche, die Gewerbefläche sind über
  300 qm groß mit viel Nutzfläche.
  
  Diese Immobile kann sehr vielseitig genutzt werden. Von Lagerhalle, Produktionshalle (Handwerksbetriebe) jeglicher Art möglich.
  
  Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbeeinheit die als Lackiererei zuletzt betrieben wurde, das Gewerbe ist kurzfristig beziehbar.
  
  Ein Ausbau sowie eine Aufstockung der Wohnfläche sind möglich.
  Diese Immobilie bietet absolut ein großes und vielseitiges Potenzial.
  
  Zu den Geschäftsräumen und Betriebsleiterwohnungen stehen auch noch ausreichend Lagerräume, Nebenräume, überdachte Freiräume sowie Garagen und Stellplätze, zur Verfügung.
  Das gesamte Gebäude sowie der dazugehörige Außenbereich befindet sich in einen einwandfreien
  und sehr gepflegten Zustand.
  
  Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 1.084 qm.
  
  Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
• Lage: Wolfach liegt im Mittleren Schwarzwald am Zusammenfluss von Wolf und Kinzig. Der Ortsteil Kirnbach ist einer der drei Heimatorte des Schwarzwälder Bollenhuts.
  Seit 1993 dient ein Tunnel als Ortsumgehung von Wolfach. Dadurch wurde die Stadtmitte vom Verkehr entlastet und ist heute ein beliebter Treffpunkt mit Straßencafés, Läden und Restaurants. Ebenfalls mitten in der Stadt befindet sich das Fürstenberger Schloss mit dem Flößer- und Heimatmuseum.
  Natur und Schwarzwald pur hingegen findet jeder, der sich nur ein paar hundert Meter außerhalb des Zentrums bewegt, und in den sehr romantischen Ortsteilen.
  
  - mittlerer Schwarzwald, ca. 40 km südöstlich von Offenburg
  - 250 - 860 m.ü.M.
  - 5.700 Einwohner
  - Prädikat: Luftkurort
  - Ortsteile: Halbmeil, Kinzigtal, Kirnbach, St. Roman
• Weitere Angaben / Freitext : Energiebedarfsausweis
  Energiekennwert: 410,80 kWh/(qm*a)
  Energieeffizienz: Klasse H (>250)
  Heizung: Zentralheizung mit Öl
  Baujahr laut Energieausweis: 19601 x Garage, 4 x Stellplatz außenWeitere Unterlagen und Informationen zum Objekt können wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung überreichen.
  
  Mit unseren verschiedenen Finanzierungsvarianten finden wir eine Lösung, die zu Ihren Bedürfnissen passt.
• Etagenanzahl: 1
• Objektnummer: 559.046

Weitere Details & Energie

• Objektzustand: Gepflegt
• Baujahr: 1960
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 410,8 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: H
• Wesentlicher Energieträger: Öl
• Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

• Gäste-WC
• Die Gewerbehalle verfügt über ein ca. 4 m hohes Einfahrts-Rolltor mit Eingangstür, drei Außenwände, welche komplett geöffnet werden können, sowie ein Tor zum Vorbereitungsraum und ein Tor zum nach hinten gelegenen Lagerraum. Die Spritzkabine ist ebenfalls mit einem Tor abgetrennt. Zudem befinden sich zwischen der Spritzkabine, dem Trockenraum und dem Vorbereitungsraum zwei elektrisch bedienbare Rolltore. Zudem sind Querschienen vorhanden, um Autos vom Vorbereitungsraum in den Trockenraum und in die Spritzkabine zu verschieben.
  Auf dem Grundstück ist ebenfalls eine Garage vorhanden, welche zur Wohnung gehört sowie mehrere Abstellplätze für die Werkstatt.
  Die Beheizung des gesamten Objekt erfolgt über eine Ölheizung mit Warmwasserversorgung. Hallenbau in Massivbauweise (Betonboden).
  
  Gewerbe mit kleinem Büro und für die Mitarbeiter separater Duschkabine.
  - Gewerbefläche ca. 300 qm
  - Ölabscheider
  - 10.000 l Öltank
  - neues Bad mit Fußbodenheizung und Dampfdusche
  - viele Lagerräume
  - massiver, großer (offener) Kamin
  
  
  

Karte