*** Exklusiv und stilvoll wohnen in gefragter Wohnlage! ***

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 256620
• Veröffentlicht am: 07.10.24
• Letzte Aktualisierung: 16.10.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Häuser

Preis

• Preis: 725.000 €
• Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 162 (m²)
• Grundstücksfläche: 295 (m²)
• Anzahl Zimmer: 5,5
• Anzahl der Bäder: 1

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Heute präsentieren wir Ihnen ein repräsentatives Angebot für die Erfüllung der gehobenen Ansprüche!
  
  Die Immobilie befindet sich inmitten eines gepflegten Wohngebietes am Ende einer nur von Anwohnern genutzten Sackgasse umgeben von moderner Architektur und herrlich angelegten Gartenlandschaften. Mit edlen Materialien versehen präsentiert sich die großzügige Doppelhaushälfte eher als sehr geschmackvoll und zeitlos ausgestattetes Einfamilienhaus. Dieser Eindruck wird durch den offen gehaltenen Grundriss mit lichtdurchflutetem Wohnraum und einmaligem modernem Ambiente mit absoluter Wohlfühlatmosphäre verstärkt. Mittelpunkt des Hauses ist sicherlich der imponierende Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Kaminofen für gemütliche Abende im Kreise der Familie. Hier sorgen bodentiefe Fensterelemente nicht nur für einen herrlichen Blick ins Grüne, sondern auch für eine optimale Belichtung zu jeder Tages- und Jahreszeit. Geöffnet erhält man Zugang zu einer sonnenverwöhnten Terrasse, welche eine stilvolle Erweiterung des Wohnraumes darstellt und genügend Raum bietet für zahlreiche Grillfeste mit Freunden! Weiter im Haus stehen Ihnen, verteilt über drei Wohnebenen, insgesamt fünf individuell nutzbare Zimmer zur Verfügung. Diese Bereiche bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten zum Arbeiten, Entspannen, für Hobbys oder für Ihre Gäste. Im Obergeschoss erwartet Sie eine enorme Raumhöhe, welche neben einem angenehmen Raumklima auch die Möglichkeiten für Schlafemporen in den Kinderzimmern bereitstellt. Das Badezimmer versprüht einen Hauch von Wellness, in dem man sich gerne auch einige Minuten länger Zeit lässt. Das Gebäude ist energetisch sowie technisch auf aktuellem Stand und vereint alle Annehmlichkeiten der heutigen Zeit an einem Ort - Ihrem neuen Zuhause!
  
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• Lage: Dornstadt ist eine sehr beliebte Gemeinde im Alb-Donau-Kreis (Baden-Württemberg) ca. acht Kilometer nördlich von Ulm. Sie liegt direkt an der Bundesstraße B10 welche eine sehr gute Verbindung nach Ulm oder zur nahe gelegenen Autobahn A8 (Stuttgart - München) bietet. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Bollingen, Tomerdingen, Temmenhausen und Scharenstetten. Die Immobilie selbst befindet sich in einer schönen und familienfreundlichen Wohnlage direkt in Dornstadt.
• Weitere Angaben / Freitext : Energieverbrauchsausweis
  Energiekennwert: 37,50 kWh/(qm*a)
  Energieeffizienz: Klasse A (<50)
  Heizung: Zentralheizung mit Gas
  Baujahr laut Energieausweis: 2013* Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf
  Auskünften der Eigentümer bzw. vorhandener Unterlagen.
  Wir übernehmen daher keine Haftung.
  * Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé nach
  Angabe Ihrer vollständigen Daten wie Vor- und Zuname,
  aktuelle Anschrift, Telefonnummer und E-Mail.
• Etagenanzahl: 2
• Objektnummer: 797.590

Weitere Details & Energie

• Objektzustand: Gepflegt
• Baujahr: 2013
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 37,5 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: A
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

• Gäste-WC
• * Bauweise: Massiv, Satteldach, zwei Geschosse, voll
  Unterkellert (inklusive Terrasse)
  * Keller aus Wasserundurchlässigen Beton
  * Hausmaße: ca. 7m x 11m
  * modernes, ansprechendes und einseitig angebautes Haus
  * stimmiger, hochwertiger und gepflegter Gesamteindruck
  * attraktive und zeitlose Ausstattung
  * Gas-Brennwert-Zentralheizung mit 290l Warmwasserspeicher
  (Fa. Buderus)
  * Solaranlage zur Brauchwasserunterstützung
  * Fußbodenheizung im Unter-, Erd- und Obergeschoss
  * Kaminofen im Wohnbereich
  * Einbauküche mit elektrischen Einbaugeräten
  * Industrieparkett (Eiche)
  * Gegensprechanlage
  * zum Teil Einbauspots und Glasschiebetüren
  im Erdgeschoss
  * elektrische Jalousien sowie manuelle Rollläden
  * großer Hobbyraum und ein Homeoffice mit Lichthof im
  Untergeschoss
  * Eingangsbereich mit Vordach aus Glas
  * herrlich eingewachsener Garten
  * schöne sonnige ca. 15 qm große Terrasse mit Markise
  * eine Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor
  
  - AUFTEILUNG -
  
  Untergeschoss: ein großer Hobbyraum, ein Arbeitszimmer, ein großer Kellerraum und ein Hauswirtschafts-/Heizungs-/Technikraum
  Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC, Treppenhaus mit Flur, ein offener Wohn-/Ess- und Kochbereich
  Obergeschoss: Treppenhaus mit Flur, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Tageslichtbad
  
  
  

Karte