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Anzeigen Informationen

  • Anzeigen ID: 252744
  • Veröffentlicht am: 07.08.24
  • Letzte Aktualisierung: 27.08.24
  • Typ: Kaufangebote
  • Kategorie: Häuser

Preis

  • Preis: 750.000 €
  • Provision: 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. 19 % Mehrwertsteuer
  • Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

  • Wohnfläche: 150 (m²)
  • Nutzfläche: 55 (m²)
  • Grundstücksfläche: 394 (m²)
  • Anzahl Zimmer: 5

Objektbeschreibung

  • Beschreibung: Attraktives familienfreundliches Reihen-Eckhaus mit 5 bzw. 6 Zimmern.
    Das ganze Haus ist sehr hochwertig ausgestattet. Alle Zimmer haben mindestens 1 Datenanschluss.
    Schwedenofen-Anschluss mit Edelstahl-Außenkamin. Edelputz im gesamten Haus. Vorbereitete Solarthermie für Warmwasser, uvm.
    Das ganze Haus ist komplett mit hochwertigen, ganz hellen Bodenfliesen 48 x 48 ausgelegt.

    Erdgeschoss:
    Diele, Gäste-WC mit Fußbodenheizung, Wohnküche mit moderner Einbauküche, offenes Wohnzimmer mit 3 Ausgängen auf die zwei großen Terrassen und in den Garten.

    Obergeschoss:
    3 Schlafzimmer, Bad, anthrazit gefliest.
    Das Bad ist attraktiv komplett ausgestattet mit einem 2-er Waschtisch, Wanne, WC,
    übergroße Duschkabine mit flachem Einstieg und beheiztem Boden, und natürlich mit Fenster.

    Dachgeschoss (begrüntes Pultdach):
    Zimmer, offene Galerie, herrliche Dachterrasse.
    Hier haben Sie fast den ganzen Tag Sonne und können Ihren eigenen Mini-Dschungel anlegen.

    Kellergeschoss:
    Technikraum mit Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss,
    Hobbyraum bzw. Zimmer.

    Garten:
    Der Garten ist mit Rasen, vielen schönen Ziersträuchern und einem Zier-Apfelbaum angelegt.
    Fröhliches Vogelgezwitscher von vielen verschiedenen Vogelarten begleitet Sie den ganzen Tag.
    Durch viel grünen Sichtschutz bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt, und Ihre Kinder können im Schatten spielen.

    Waldgrundstück:
    Das Haus hat zusätzlich ein direkt angrenzendes eigenes Waldgrundstück mit 637 m²,
    ein Paradies für Kinder! Es finden sich dort u.a. 5 Stieleichen, 1 Rotbuche,
    1 Zerreiche (das ist eine trockenheitstolerante Halbschattenbaumart).

    2 Terrassen:
    Eine der Terrassen befindet sich ebenerdig vor dem Wohnzimmer.
    Eine zweite Terrasse befindet sich auf einem erhöhten Podest direkt am eigenen Waldgrundstück.

    Weiterhin gehören zum Haus:
    2 Garagen, eine davon mit Starkstrom, und 2 Stellplätze.

    Energieausweis:
    VA, 49,2 kWh/(m²à) Gas Bj. 2011, Kl. A, Ausstell.-Datum: 30.07.2024.
  • Lage: Das Haus befindet sich im Wohngebiet „Am Schmelzofen“ in ruhiger Ortsrand-Lage entlang
    der grünen Lunge von Waldkirch-Kollnau, in einer Anliegerstraße.
    Fast in jedem Nachbarhaus wohnen Familien mit Kindern.

    Die S-Bahn-Haltestelle ist ganz nah, Fahrzeit nach Freiburg: 20 Minuten.
    Die Schnellstraße B 294 erreichen Sie ohne eine einzige Ampel.
    Freiburg oder die A5 erreichen Sie in ca. 15 – 18 Minuten.

    Der beliebte Waldkircher Stadtteil Kollnau bietet viele Annehmlichkeiten für seine Bewohner:
    Bäcker, Metzger, Post, Banken, Schulen und Kindergärten können zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden.
    Sport- und Freizeitangebote (auch das Sportzentrum mit Freibad) sind entlang der Elz angesiedelt –
    Sie haben kurze Wege für alles, was Sie für den Alltag benötigen.
  • Weitere Angaben / Freitext : Sämtliche Angaben zu diesem Objekt stammen von dem Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird trotz Prüfung keine Haftung übernommen.
  • Objektnummer: 5289

Weitere Details & Energie

  • Baujahr: 2011
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Energieeffizienzklasse: A
  • Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung

  • Gartenmitbenutzung
  • Gäste-WC
  • Jedes Zimmer mit mind. 1 Datenanschluss, Patchfeld im UG.
    Gäste-WC mit Fußboden-Heizung. Dusche mit beheiztem Boden.
    Edelputz und erweiterte Elektroinstallation im gesamten Haus.
    Vorbereitet: Solarthermie für Warmwasser.
    Ganzes Haus mit einheitlichen hochwertigen Bodenfliesen (48x48).
    Schwedenofen-Anschluss mit Edelstahl-Außenkamin.
    Eine der 2 Garagen hat Starkstrom.
    Fenster 2-fach-Isolierverglasung, U-Wert 1.1

Karte

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