Waldkirch ++ Attraktives großes Reihen-Eckhaus mit eigenem Waldgrundstück-ein Paradies für Familien!

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 252744
• Veröffentlicht am: 07.08.24
• Letzte Aktualisierung: 27.08.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Häuser

Preis

• Preis: 750.000 €
• Provision: 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. 19 % Mehrwertsteuer
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 150 (m²)
• Nutzfläche: 55 (m²)
• Grundstücksfläche: 394 (m²)
• Anzahl Zimmer: 5

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Attraktives familienfreundliches Reihen-Eckhaus mit 5 bzw. 6 Zimmern.
  Das ganze Haus ist sehr hochwertig ausgestattet. Alle Zimmer haben mindestens 1 Datenanschluss.
  Schwedenofen-Anschluss mit Edelstahl-Außenkamin. Edelputz im gesamten Haus. Vorbereitete Solarthermie für Warmwasser, uvm.
  Das ganze Haus ist komplett mit hochwertigen, ganz hellen Bodenfliesen 48 x 48 ausgelegt.
  
  Erdgeschoss:
  Diele, Gäste-WC mit Fußbodenheizung, Wohnküche mit moderner Einbauküche, offenes Wohnzimmer mit 3 Ausgängen auf die zwei großen Terrassen und in den Garten.
  
  Obergeschoss:
  3 Schlafzimmer, Bad, anthrazit gefliest.
  Das Bad ist attraktiv komplett ausgestattet mit einem 2-er Waschtisch, Wanne, WC,
  übergroße Duschkabine mit flachem Einstieg und beheiztem Boden, und natürlich mit Fenster.
  
  Dachgeschoss (begrüntes Pultdach):
  Zimmer, offene Galerie, herrliche Dachterrasse.
  Hier haben Sie fast den ganzen Tag Sonne und können Ihren eigenen Mini-Dschungel anlegen.
  
  Kellergeschoss:
  Technikraum mit Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss,
  Hobbyraum bzw. Zimmer.
  
  Garten:
  Der Garten ist mit Rasen, vielen schönen Ziersträuchern und einem Zier-Apfelbaum angelegt.
  Fröhliches Vogelgezwitscher von vielen verschiedenen Vogelarten begleitet Sie den ganzen Tag.
  Durch viel grünen Sichtschutz bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt, und Ihre Kinder können im Schatten spielen.
  
  Waldgrundstück:
  Das Haus hat zusätzlich ein direkt angrenzendes eigenes Waldgrundstück mit 637 m²,
  ein Paradies für Kinder! Es finden sich dort u.a. 5 Stieleichen, 1 Rotbuche,
  1 Zerreiche (das ist eine trockenheitstolerante Halbschattenbaumart).
  
  2 Terrassen:
  Eine der Terrassen befindet sich ebenerdig vor dem Wohnzimmer.
  Eine zweite Terrasse befindet sich auf einem erhöhten Podest direkt am eigenen Waldgrundstück.
  
  Weiterhin gehören zum Haus:
  2 Garagen, eine davon mit Starkstrom, und 2 Stellplätze.
  
  Energieausweis:
  VA, 49,2 kWh/(m²à) Gas Bj. 2011, Kl. A, Ausstell.-Datum: 30.07.2024.
• Lage: Das Haus befindet sich im Wohngebiet „Am Schmelzofen“ in ruhiger Ortsrand-Lage entlang
  der grünen Lunge von Waldkirch-Kollnau, in einer Anliegerstraße.
  Fast in jedem Nachbarhaus wohnen Familien mit Kindern.
  
  Die S-Bahn-Haltestelle ist ganz nah, Fahrzeit nach Freiburg: 20 Minuten.
  Die Schnellstraße B 294 erreichen Sie ohne eine einzige Ampel.
  Freiburg oder die A5 erreichen Sie in ca. 15 – 18 Minuten.
  
  Der beliebte Waldkircher Stadtteil Kollnau bietet viele Annehmlichkeiten für seine Bewohner:
  Bäcker, Metzger, Post, Banken, Schulen und Kindergärten können zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden.
  Sport- und Freizeitangebote (auch das Sportzentrum mit Freibad) sind entlang der Elz angesiedelt –
  Sie haben kurze Wege für alles, was Sie für den Alltag benötigen.
• Weitere Angaben / Freitext : Sämtliche Angaben zu diesem Objekt stammen von dem Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird trotz Prüfung keine Haftung übernommen.
• Objektnummer: 5289

Weitere Details & Energie

• Baujahr: 2011
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Energieeffizienzklasse: A
• Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung

• Gartenmitbenutzung
• Gäste-WC
• Jedes Zimmer mit mind. 1 Datenanschluss, Patchfeld im UG.
  Gäste-WC mit Fußboden-Heizung. Dusche mit beheiztem Boden.
  Edelputz und erweiterte Elektroinstallation im gesamten Haus.
  Vorbereitet: Solarthermie für Warmwasser.
  Ganzes Haus mit einheitlichen hochwertigen Bodenfliesen (48x48).
  Schwedenofen-Anschluss mit Edelstahl-Außenkamin.
  Eine der 2 Garagen hat Starkstrom.
  Fenster 2-fach-Isolierverglasung, U-Wert 1.1

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