Traumhaftes Wohnen auf einer Ebene in Top Lage!

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 230996
• Veröffentlicht am: 14.07.23
• Letzte Aktualisierung: 10.04.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Häuser

Preis

• Preis: 629.000 €
• Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 180 (m²)
• Grundstücksfläche: 630 (m²)
• Anzahl Zimmer: 6

Verfügbarkeit

• Verfügbar ab: 10.04.24

Objektbeschreibung

• Lage: Die Stadt Vilshofen an der Donau liegt in Niederbayern im Landkreis Passau mit ca. 17.800 Einwohner.
  
  Die Altstadt von Vilshofen ist geprägt von historischen Gebäuden, engen Gassen und charmanten Plätzen. Ein Highlight ist sicherlich der Stadtplatz mit dem imposanten Marktplatzbrunnen und den schmucken Bürgerhäusern. Hier finden regelmäßig Märkte und Veranstaltungen statt, die das pulsierende Leben der Stadt widerspiegeln.
  
  Die Donau prägt das Stadtbild von Vilshofen maßgeblich. An ihrem Ufer erstreckt sich ein idyllischer Promenadenbereich, der zum Spazieren und Verweilen einlädt.
  Für Naturliebhaber bietet Vilshofen auch viele Möglichkeiten zur Erkundung der umliegenden Landschaft. Es gibt zahlreiche Wander- und Radwege, die durch Wälder, Wiesen und entlang der Donau führen.
  
  Top Lage:
  Alles für den täglichen Bedarf befindet sich fußläufig und mit dem Auto nur wenige Minuten entfernt.
  Wie die Supermärkte Lidl, Netto, Kaufland, Norma und Rewe, Getränkemarkt Degenhardt, Schuhgeschäft, Bäckerei & Metzgerei, Cafés und Bistros, Raiffeisenbank, Sparkasse, Apotheke, Friseur, Restaurants, Hallen- und Freibad, Ärzte aller Art und ein Krankenhaus.
  
  Bildungseinrichtungen wie mehrere Kindergärten, Grundschule, Mittelschule, Realschule, Gymnasium und Technische Hochschule Vilshofen Campus sind zu Fuß alle gut erreichbar.
  
  Sportangebote wie Fußball, Tennis, Boxen, Schützenverein, Turnen, Volleyball & Tanzen.
  
  Die schöne Dreiflüssestadt Passau ist von Vilshofen ca. 23 km und die malerische Barockstadt Schärding in Österreich ist ca. 33 km. entfernt.
  Das Kurgebiet und sogenannte Bäderdreieck mit Bad Füssing, Bad Birnbach und Bad Griesbach erreichen Sie in ca. 25min.
  Im Bayerische Wald, mit vielen verschiedenen Bergen und wunderschöner Landschaft, sind Sie in unter einer Stunde.
  
  Auf die Bundesautobahn A3 gelangen Sie in nur ca. 15 min.
  Somit gelangen Sie z.B. schnell nach Deggendorf, Dingolfing, Landshut, Regensburg und in die bayerische Hauptstadt München.
• Weitere Angaben / Freitext : Energiebedarfsausweis
  Energiekennwert: 69,70 kWh/(qm*a)
  Energieeffizienz: Klasse B (<75)
  Heizung: Zentralheizung mit Gas
  Baujahr laut Energieausweis: 2019Weitere Informationen und Fotos erhalten Sie auf Anfrage.
  Auf Wunsch sind wir bei Vermittlung von ortsansässigen Handwerkern und der Finanzierung gern behilflich. Kommen Sie auf mich zu!
• Objektnummer: 813.051

Weitere Details & Energie

• Objektzustand: Neuwertig
• Baujahr: 2020
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 69,7 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: B
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

• Gäste-WC
• Bungalow:
  * Einbaugarderobe im Eingangsbereich
  * Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
  und Tageslichtfenster
  * Büro mit Tageslichtfenster
  * Heizungsraum mit Solarthermie und Waschraum
  * großer Wohnbereich mit Lichtspots
  * hochwertige Einbauküche mit drei Backöfen
  und ein Kühlschrank mit Eiswürfelmaker
  * große Speisekammer hinter der Küche
  * Badezimmer mit Tagessichtfenster, Badewanne
  mit Whirlpoolfunktion und großer begehbarer Dusche
  * elektrische Rolllos (sogar in Heizraum,
  Speisekammer und Ankleideraum)
  * Video Anlage für die Haustüre
  * Gäste-Bad mit WC und begehbarer Dusche
  
  Garten:
  * geflieste Terrasse mit großem Sonnenschirm
  * Pool
  * Gemauerter Grill, Pizzaofen und Arbeitsplatte mit Spüle
  * Gartenhäuschen für Abstellmöglichkeit
  
  
  

Beschreibung

Karte