Ihr Traumhaus für die ganze Familie

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 247258
• Veröffentlicht am: 03.05.24
• Letzte Aktualisierung: 14.09.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Häuser

Preis

• Preis: 380.000 €
• Provision: 4,76 % (inkl. MwSt.)
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 210 (m²)
• Grundstücksfläche: 1.400 (m²)
• Anzahl Zimmer: 8
• Anzahl der Bäder: 3

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet Raum für die ganze Familie oder zur Vermietung. Das Haus ist auf einem großzügigen Grundstück gelegen, mit einem beeindruckenden Anbau und offenem Kamin, der zum Entspannen einlädt.
  
  Die helle Wohnung im Erdgeschoss bietet einen durchdachten Grundriss mit optimal geschnittenen Räumen. Das Wohnzimmer mit Schwedenofen strahlt Gemütlichkeit aus, vom Esszimmer aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse. Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die Familie, und das moderne Badezimmer mit Badewanne ist ein Ort der Entspannung. Für zusätzlichen Komfort gibt es ein separates WC. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist ein extra Zimmer mit eigenem Eingang, perfekt für Gäste, ein Homeoffice oder als Rückzugort. Diese schöne Wohnung kann selbst genutzt werden.
  
  Der Anbau des Hauses, ähnlich einem Wintergarten, ist ein echtes Schmuckstück, ca. 45 qm voller Licht und Behaglichkeit. Mit einem offenen Kamin wird dieser Raum zu Ihrem persönlichen Wohlfühlparadies, ob mit einem Buch oder bei geselligen Abenden mit Freunden.
  
  Die identische Wohnung im Obergeschoss ist aktuell vermietet. Sie bietet dieselbe hochwertige Ausstattung, inklusive zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer mit Kaminanschluss, Esszimmer, separater Küche und Balkon. Bei Eigennutzung kann der Mieter gekündigt werden.
  
  Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen Waschraum, ein WC, einen Partykeller mit Theke sowie mehrere Abstellräume. Eine ältere Ölzentralheizung sorgt weiterhin für Wärme.
  
  Viele Renovierungen sind bereits erledigt: Kunststofffenster wurden 2000 eingebaut, das Dach 2012 erneuert. Auch Balkon und Terrasse wurden modernisiert, ebenso das Dach des Anbaus.
  
  Das großzügige Grundstück bietet fünf Garagen und zusätzliche Stellplätze. Hier finden Sie viel Raum für Ihre Autos und Ihre Gäste.
  
  Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
• Lage: In einer schönen Wohngegend in ländlicher Lage befindet sich das schöne Zweifamilienhaus. Nicht direkt in Kronach und doch nah beieinander so können Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen.
  
  Die Stadt liegt am Fuße des Frankenwaldes, wo die Flüsse Haßlach, Kronach und Rodach zusammenfließen. Kronach ist die Geburtsstadt von Lucas Cranach d. Ä. und verfügt mit der Festung Rosenberg über eine der am besten erhaltenen Festungsanlagen Deutschlands. Das Stadtbild wird geprägt von der fast ganz erhaltenen Altstadt mit Sandstein- und Fachwerkhäusern, Stadtmauern, Toren, Türmen und Gewölbekellern. Kronach liegt an der Burgenstraße, an der Bier- und Burgenstraße und an der Bayerischen Porzellanstraße. Mit dem Lucas-Cranach-Campus ist Kronach Hochschulstadt.
• Weitere Angaben / Freitext : Energiebedarfsausweis
  Energiekennwert: 209,40 kWh/(qm*a)
  Energieeffizienz: Klasse F (<200)
  Heizung: Zentralheizung mit Öl
  Baujahr laut Energieausweis: 19765 x Garage, 3 x Stellplatz außenFür Familien gibt es aktuell sehr gute LABO Förderungen oder vergünstigte Zinsen, unsere Finanzierer beraten Sie gerne!
• Objektnummer: 317.178

Weitere Details & Energie

• Objektzustand: Gepflegt
• Baujahr: 1976
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 209,4 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: F
• Wesentlicher Energieträger: Öl
• Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

• Gäste-WC
• * Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten
  * fünf Garagen
  * voll unterkellert
  * Anbau mit Kamin
  * Terrasse und Balkon
  * großer Garten
  * Dach ca. 2012 erneuert
  * Kunststofffenster
  
  
  

Karte