Neuhausen - Nähe Rotkreuzplatz: Gewerbefläche auch als Wohnung nutzbar.

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 253478
• Veröffentlicht am: 20.08.24
• Letzte Aktualisierung: 08.10.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Wohnungen

Preis

• Preis: 595.000 €
• Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 104 (m²)
• Anzahl Zimmer: 4
• Anzahl Badezimmer: 1

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Zum Verkauf steht ein ehemaliges Ladengeschäft, welches mit behördlicher Nutzungsänderung zum Beherbergungsbetrieb und als 4 Zimmer-Serviced-Apartment umgestaltet wurde. Die charmante sowie gut durchdachte Immobilie kann aber auch dank Trockenbau-Trennwänden wieder zurück gebaut werden und bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten.
  Laut Teilungserklärung kann die gewerbliche Fläche sogar als Wohnimmobilie genutzt werden!
  
  Highlights:
  
  1. Zentrale Lage in Neuhausen: Das Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Viertel Münchens, in Neuhausen. Die Lage in der Nähe des Rotkreuzplatz gewährleistet eine gute Erreichbarkeit und Sichtbarkeit für Ihr Geschäft.
  
  2. Großzügige Nutzfläche: Mit rund 104 Quadratmetern bietet diese Immobilie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungskonzepte. Die aktuelle Struktur ermöglicht eine flexible Anpassung an Ihre spezifischen Anforderungen, sei es als Wohnung, Beherbergungsbetrieb, Büro oder als Praxis.
  
  3. Helle und einladende Atmosphäre: Die Fensterfronten durchfluten den Raum mit natürlichem Licht, was eine angenehme und freundliche Atmosphäre schafft.
  
  4. Moderne Ausstattung: Im Rahmen der Umgestaltung zu einer 4 Zimmer-Immobilie wurde die Immobilie 2021 renoviert.
  
  Die Immobilie ist aktuell an einen namhaften Anbieter von Serviced Apartments vermietet.
  
  Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
• Lage: München-Neuhausen ist geprägt von einer Mischung aus urbanem Lebensstil und traditionellem Charme. Diese begehrte Immobilienlage zeichnet sich durch Lebensqualität, hervorragende Anbindungen sowie eine facettenreiche Umgebung aus.
  
  1. Zentrale Lage, Erreichbarkeit und Infrastruktur:
  Die Immobilie liegt nur ca. 700 Meter vom Zentrum Neuhausens, dem Rotkreuzplatz entfernt und profitiert gleichzeitig von einer ruhigen und grünen Umgebung. Die exzellente Verkehrsanbindung (U1, U2, S-Bahn, Tramlinien 16 und 17) bietet eine zügige Anbindung in die Innenstadt und den Vorzug in einer entspannten Atmosphäre zu arbeiten, bzw. zu wohnen. Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Edeka, Galeria-Kaufhof), Ärzte/Apotheken und eine Vielzahl an Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar.
  
  2. Historischer Charme und moderne Lebendigkeit:
  Der Stadtteil besticht durch sein einzigartiges Flair, das von traditionellen Bauten, grünen Alleen und gemütlichen Plätzen geprägt ist. Gleichzeitig erlebt Neuhausen einen urbanen Aufschwung, der sich in modernen Wohngebäuden, trendigen Cafés und lebendigen Einkaufsstraßen manifestiert.
  
  3. Freizeitmöglichkeiten: Die Nähe zum Nymphenburger Schlosspark und dessen Auffahrtsalleen sowie dem etwa 40 Hektar großen Hirschgarten bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten.
  
  4. Diversität der Immobilienangebote: Die Immobilienlandschaft in Neuhausen ist so vielfältig wie der Stadtteil selbst. Von eleganten Altbauwohnungen mit historischem Charme bis hin zu modernen Neubauten gilt Neuhausen als attraktive Adresse für Singles, Familien und Berufstätige gleichermaßen.
  
  5. Wertstabilität und Investitionschancen: Die nachhaltige Nachfrage nach Immobilien in München-Neuhausen spiegelt sich in einer stabilen Wertentwicklung wider. Investoren erkennen das Potenzial dieser begehrten Lage, die nicht nur eine erstklassige Lebensqualität bietet, sondern auch als sichere und langfristig lohnende Investition gilt.
• Weitere Angaben / Freitext: Energieverbrauchsausweis
  Energiekennwert: 120,00 kWh/(qm*a)
  Energieeffizienz: Klasse D (<130)
  Heizung: Zentralheizung mit Gas
  Baujahr laut Energieausweis: 1973
• Objekttyp: Erdgeschoss
• Objektnummer: 816.288

Weitere Details & Energie

• Baujahr: 1973
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 120 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: D
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

• * Raumhöhe ca. 3,50 m im Erdgeschoss
  * Raumhöhe ca. 2,50 m im Untergeschoss
  * Untergeschoss mit Oberlichtfenster,
  Waschmaschinen- und Elektroanschluss
  * Erdgeschoss und Untergeschoss waren ursprünglich
  mit einer Wendeltreppe verbunden,
  aktuell durch Stahlbetondecke getrennt
  * Fußbodenbelag: Laminat
  * Trockenbau-GK-Trennwände zwischen den einzelnen Räumen
  * Badezimmer weiß gefliest mit WC, Waschbecken und Regendusche
  * (Möbilierung und EBK sind nicht im Kaufpreis enthalten)
  
  
  

Karte