***Interessantes Zweifamilienhaus für alle Generationen***

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 250720
• Veröffentlicht am: 04.07.24
• Letzte Aktualisierung: 05.07.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Häuser

Preis

• Preis: 255.000 €
• Provision: 5,95 % (inkl. MwSt.)
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 180 (m²)
• Grundstücksfläche: 892 (m²)
• Anzahl Zimmer: 7
• Anzahl der Bäder: 2

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Die im Jahr 1961 erbaute Immobilie wurde 1994 um einen Anbau erweitert. Es entstanden zwei in sich abgeschlossene Wohneinheiten mit separaten Eingängen.
  
  Der Anbau:
  Wohnung 1 betreten Sie über den Windfang und gelangen über eine Treppe ins Obergeschoss. Dort befinden sich die große Diele, das renovierungsbedürftige Bad, ein Kinder-, Gästezimmer/Büro, eine große Küche, das Esszimmer mit angrenzendem Wohnzimmer, welches einen direkten Zugang zum Balkon bietet und die Treppe hinauf ins Dachgeschoss.
  
  Auf dieser Etage entstand durch den Ausbau auf ca. 22 qm ein gemütliches Schlafzimmer mit Gäste-WC und Ankleide.
  
  Haupthaus:
  Wohnung 2 befindet sich im Erdgeschoss. Auch hier gelangen Sie über den Windfang in Ihre Wohnung. Das Schlaf- und Wohnzimmer haben direkten Zugang zu den Balkonen (1 u. 2). Das Tageslichtbad mit Badewanne ist eher klein und zweckmäßig. Hier könnte ein modernes Duschbad entstehen. Über die große und helle Küche erreichen Sie das Esszimmer und das geräumige Wohnzimmer.
  
  Für Ihre Fahrzeuge steht die Hofeinfahrt und zwei Garagen zur Verfügung.
  Der Garten ist eine tolle Spielfläche für Kinder, für gemütliche Grillabende, Hobbygärtner und Naturliebhaber - hier lässt es sich leben und von morgens bis abends die Sonne genießen.
  
  Wir sehen in dem Anwesen folgende Vorteile:
  * zwei getrennte Wohnungen
  * Hervorragende Lage
  * Gewachsene Siedlung
  * Sehr gute Grundrisse
  * Pflegeleichter großer Garten (kein Hanggrundstück)
  * Unmodernisierter Zustand
  * Sofort bezugsfrei und somit sofortiger Beginn der Sanierungs- und Renovierungsarbeiten.
  
  Wirklich wichtig:
  Wir haben im Zuge der Gebäudeaufnahme die Fördermöglichkeiten von Bund und Land undetailliert analysiert und sehen hier Einsparpotential. Sprechen Sie uns bitte aktiv darauf an.
  
  
  Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
• Lage: In schöner ruhiger Lage von Weinbach OT in einem gewachsenem Wohngebiet.
  Weinbach ist eine Gemeinde im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg und besteht aus dem Kernort Weinbach sowie den Ortsteilen Blessenbach, Edelsberg, Elkerhausen, Freienfels, Fürfurt und Gräveneck.
• Weitere Angaben / Freitext : Energiebedarfsausweis
  Energiekennwert: 169,51 kWh/(qm*a)
  Energieeffizienz: Klasse F (<200)
  Heizung: Zentralheizung mit Öl
  Baujahr laut Energieausweis: 19612 x Garage, 3 x Stellplatz außen* großer Garten
  * 2 Garagen
  * zusätzliche Stellflächen in der Hofeinfahrt
  * 2 separate Wohnungen mit Eingängen
  * 4 Balkone
  * 2 Einbauküchen
  * Fenster und Dach aus 1994
  * Öl-Zentralheizung aus 1995
• Etagenanzahl: 2
• Objektnummer: 786.128

Weitere Details & Energie

• Baujahr: 1961
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 169,51 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: F
• Wesentlicher Energieträger: Öl
• Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

• Anbau von 1994 - separater Eingang, Windfang und Treppenaufgang zur Wohnung im OG:
  Diele mit Balkon 1; Tageslichtbad mit Wanne und Dusche; Kinderzimmer; große Küche; Esszimmer; Wohnzimmer mit Balkon 2; Treppe ins Dachgeschoss; Gäste-WC, kleiner Flur; Schlafzimmer mit Ankleide oder Büro;
  
  Haupthaus Erdgeschosswohnung, sanierungsbedürftig:
  Windfang; Diele; Tageslichtbad mit Badewanne; Schlafzimmer mit Balkon 1; große Küche; Esszimmer; Wohnzimmer mit Balkon 2;
  
  Keller:
  Waschküche; Heizungsraum; Werkstatt; Vorratskeller;
  
  
  

Karte