DIE ALTE BANK ZENTRAL IN TRIBERG: MFH mit Café/Bistro Rendite- & Sanierungsobjekt mit viel Potenzial

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 250468
• Veröffentlicht am: 01.07.24
• Letzte Aktualisierung: 02.07.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Häuser

Preis

• Preis: 220.000 €
• Provision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. (19%)
• Preis Stellplatz / Garage: 0 €
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 400 (m²)
• Nutzfläche: 200 (m²)
• Grundstücksfläche: 226 (m²)
• Anzahl Zimmer: 10 und mehr
• Anzahl der Bäder: 5

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Das große RE/MAX Immobilien Netzwerk Südbaden Die *NR. 1* Immobilienvermittlung mit Ihrem 1. Ansprechpartner von RE/MAX in der Region -Lörrach/Rheinfelden/Schopfheim/Müllheim/Freiburg- freuen wir uns Ihnen diese Immobilie im exklusiven Allein-Auftrag zu präsentieren:
  
  DIE ALTE BANK ZENTRAL IN TRIBERG: MFH mit Café/Bistro Rendite- & Sanierungsobjekt mit viel Potenzial
  
  Sehr geehrte Damen und Herren, an alle renditeorientierten Immobilieninvestoren, Handwerksunternehmen mit Interesse an großen Sanierungsobjekten und private Immobilienkäufer mit gutem Gewerke Netzwerk bzw. eigenem handwerklichem Know-How und Geschick, wenn Sie sich angesprochen fühlen, dann haben wir heute einen wirklich außerordentlichen Leckerbissen für Sie, das ab sofort auf den Markt kommt: Ein tolles historisches Gebäude Baujahr 1828 in einer sehr guten zentralen Lage von Triberg im Schwarzwald nur unweit in fußläufiger Distanz zum touristischen Zentrum mit allen Geschäften und den jedes Jahr von vielen tausenden Touristen besuchten berühmten Triberger Wasserfällen. Die Fassade des Wohn- und Geschäftshauses an einer Straßenecke erstrahlt heute in einem luxuriös und elegant anmutenden feinen Hellblau und charakteristisch für seine historische Geschichte als ehemaliges Bankhaus erkennt man die alte Bank in weiß auch heute noch durch die wie die Frontansicht einer typischen Bank aussehenden Konturen mit Dach und zwei tragenden Säulen. Kommen wir jetzt zu den inneren Werten der alten Bank: Zum einen finden Sie ein Mehrfamilienhaus mit aktuell 5 Wohneinheiten vor und zum anderen beherbergt das Haus im Erdgeschoss ein Gewerbe, das zum Beispiel ein nettes neues schönes Café oder Bistro sein kann. Auf ca. 400 m² Wohnfläche und ca. 200 m² Nutzfläche und noch mehr Potenzial haben Sie hier enorme Möglichkeiten die Weichen für das Haus nach einer Vollsanierung auf Zukunft zu stellen.
  
  Nehmen Sie bei Interesse an dem Objekt gerne Kontakt zu uns auf uns stehen wir Ihnen für Besichtigungstermine zur Verfügung.
• Lage: HERZLICH WILLKOMMEN IM SCHÖNEN TRIBERG IM SCHWARZWALD
  
  Mehr Schwarzwald geht nicht! Triberg hat das, was man mit dem Schwarzwald verbindet: Eine herrliche Landschaft, tiefe Täler, kristallklares Wasser und gute Luft.
  
  Triberg mit seinen Ortschaften Gremmelsbach und Nußbach ist idyllisch im südlichen Teil des mittleren Schwarzwalds in 600 bis 1.038 Meter Höhe gelegen.
  
  In einer schwarzwaldtypischen Landschaft finden sich unter anderem ein Haltepunkt einer der schönsten Gebirgsbahnen Europas, der Schwarzwaldbahn, sowie Deutschlands höchste Wasserfälle im Herzen der Stadt Triberg.
  
  ÜBERÖRTLICHE ANBINDUNG/ENTFERNUNGEN:
  
  Nächstgelegene größere Städte
  - Villingen-Schwenningen: ca. 29 Min. / 25 km
  - Freiburg: ca. 1 Std. / 57 km
  - Offenburg ca. 1 Std. / 55 km
  - Basel (Schweiz): ca. 1 Std. 43 Min. / 123 km
  
  Verbindungsstraßen: 500, 33
  
  Nächste Flughäfen:
  - EuroAirport Basel/Mulhouse/Freiburg: ca. 1 Std. 35 Min. / 123 km
  - Zürich: ca. 1 Std. 37 Min. / 126 km
  - Stuttgart: ca. 1 Std. 47 Min / 132 km
  - BadenAirpark Flughafen Karlsruhe / Baden-Baden: ca. 1 Std. 49 Min. / 104 km
• Weitere Angaben / Freitext : DIE ALTE BANK ZENTRAL IN TRIBERG: MFH mit Café/Bistro Rendite- & Sanierungsobjekt mit viel Potenzial
  
  Basiert auf einer von RE/MAX durchgeführten professionellen Immobilienbewertung
  
  Kaufpreis: 220.000,- Euro
  
  Haben wir Ihr Interesse geweckt?
  >> Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
  WICHTIG! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
  
  
  Kaufnebenkosten:
  5% Grunderwerbssteuer
  ca. 1,5% Notarkosten / Grundbuch
  4,76% Maklerprovision inkl. 19% MwSt.
  
  
  Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr, Haftung und Garantie für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen.
  
  
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  Ihr 1. Ansprechpartner von RE/MAX - Fritz Bruchmann
  
  RE/MAX IMMOBILIEN, Zertifizierter Immobilienmakler, +49 (0)17657701049, +49 (0)76188850024, fritz.bruchmann@remax.de, www.remax.de, www.bruchmann-remax.de
  
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• Etagenanzahl: 4
• Objektnummer: FB-2024-345

Weitere Details & Energie

• Baujahr: 1828
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Heizungsart: Etagenheizung

Ausstattung

• Gäste-WC
• Abstellraum
• - OBJEKTART: Haus
  - OBJEKTTYP: Mehrfamilienhaus mit Café/Bistro
  [Info !] Anzahl aktuelle Wohneinheiten: 5 (mit Potenzial für 7 Wohneinheiten) und Anzahl aktuelle Gewerbe: 1
  - BAUJAHR: 1828
  - GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 226 m²
  - FLURSTÜCK: Flurstücks-Nummer 80
  - WOHNFLÄCHE: ca. 400 m²
  - ANZAHL WOHNUNGEN: 5 Wohnungen mit je ca. 80 m² Wohnfläche
  - ZIMMER: 14
  [Info!] davon 13 Schlafzimmer (SZ)
  - GEWERBEFLÄCHE: ca. 200 m²
  - ANZAHL GEWERBEEINHEITEN: 1 Gewerbeeinheit
  [Info !] Nutzbar zum Beispiel als Café oder Bistro
  - GEWERBERÄUME: 1
  - OBJEKTZUSTAND: Renovierungsbedürftig
  - AUSSTATTUNG: Normal
  - AKTUELLE NUTZUNG: leer stehend
  - LAGE: In sehr attraktiver zentraler Lage von Triberg nur wenige Meter vom touristischen Zentrum und den berühmten Triberger Wasserfällen
  - WANN VERFÜGBAR: nach Vereinbarung bzw. innerhalb von ca. 2-3 Monaten nach Reservierung des Objekts
  - NUTZUNGARTEN: Selbstnutzung Erstwohnsitz / (Ferien-)Wohnung / (Ferien-)Haus und Vermietung Kapitalanlage / Rendite-Objekt / (Ferien-)Haus / (Ferien-)Wohnungen etc.
  - BAD: 5 Bäder
  - GÄSTE-WC: 2 (im Gewerbe)
  - FENSTER: Sehr gut isolierende 2-fach verglaste Holz- und Kunststofffenster (gemischt)
  - BÖDEN: Laminat, Fliesen, PVC
  - HEIZUNG: Gas-Etagenheizungen je Wohnung und im Café/Bistro
  - GARTEN ODER GARAGEN/STELLPLÄTZE: Aktuell verwilderter Garten im Hinterhof, der alternativ auch als 3 Stellplätze für das Café/Bistro genutzt werden kann (Zufahrt gegeben durch Grunddienstbarkeit mit Überfahrtsrecht über benachbartes Grundstück)
  - SPEICHER: Hier ursprüngliche Pläne für einen neuen Heizungsraum
  
  *** TOP HIGHLIGHT 1***
  Großer Dachboden mit viel Potenzial: Pläne für Ausbaumöglichkeiten von 2 weiteren Wohnungen
  *** TOP HIGHLIGHT 2***
  Fördermöglichkeiten zur Sanierung der Fassade zur Straßenseite von der Gemeinde Triberg
  *** TOP HIGHLIGHT 3***
  Nur wenige Minuten zum touristischen Zentrum von Triberg! Auf Grund der hervorragenden Lage allerbeste Bedingungen für dauerhafte Vermietung mit sehr guten Mietpreisen garantiert

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