Lage:
Eine ruhige dennoch prägnante Wohn- und Geschäftslage!
Dieses repräsentative, idyllische Wohn- und Geschäftshaus liegt zentral und verkehrsberuhigt im Herzen von Gärtringen.
Gut mit PKW erreichbar, öffentliche Parkplätze befinden sich in direkter Umgebung.
Weitere Angaben / Freitext :
Energiebedarfsausweis (Wohnen) Energiekennwert: 222,17 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse G (<250) Heizung: Öl-Heizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1949 Energieverbrauchsausweis (Gewerbe) Energiekennwert: Strom 32,50 kWh/(qm*a), Wärme 265,60 kWh/(qm*a) Heizung: Öl-Heizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1949
Objektnummer:
246.182
Weitere Details & Energie
Objektzustand:
Gepflegt
Baujahr:
1949
Erstellungsdatum des Energieausweises:
ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Bedarf/ Verbrauch:
222,17 (kWh/(m²*a))
Energieeffizienzklasse:
G
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Ausstattung
Gäste-WC
Beschreibung
Das schöne Fachwerkhaus, das in dieser prominenten Lage seinesgleichen sucht, ist ein besonderes Liebhaber-Objekt (kein Denkmal-Schutz).
Mit seiner Gesamtfläche von ca. 120 qm ist es vielseitig nutzbar:
Als reines Wohnhaus mit Flair, indem Sie ggf. die bestehende Wohnfläche durch Nutzungsänderung der Ladenfläche erweitern. Oder weiterhin als Wohn- und Geschäftshaus mit schöner, gemütlicher Wohnung und einem sehr ansprechenden Laden/Studio/Büro im Erdgeschoss.
Der rustikale Wohnbereich (ca. 85 qm Wfl.) mit 4 Zimmern, Küche, Bad, separates WC erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und versprüht eine wunderbare Atmosphäre. Dass die Holztreppe knarrt ist selbstverständlich!
Das gepflegte Studio/Atelier bzw. der kleine Laden (ca. 32 qm) im Erdgeschoss ist ein Blickfang für Sie und Ihre Kunden. Die EG-Räume sind von außen wie auch problemlos vom Wohnbereich innen zugänglich.
Das Haus ist u.a. mit einem Gewölbe-Keller unterkellert. Zu dem Haus gehört weiterhin ein
PKW-Stellplatz im Hofbereich.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Karte
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