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Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 249103
• Veröffentlicht am: 06.06.24
• Letzte Aktualisierung: 18.06.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Häuser

Preis

• Preis: 590.000 €
• Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 290 (m²)
• Grundstücksfläche: 877 (m²)
• Anzahl Zimmer: 9
• Anzahl der Bäder: 3

Verfügbarkeit

• Verfügbar ab: 01.09.24

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Sie wollen nicht neu bauen, aber trotzdem ein Haus, das auf dem neuesten Stand ist?
  Sie wollen ruhig wohnen, aber trotzdem eine gute Verkehrsanbindung?
  Dann sind Sie hier richtig!
  Dieses hochwertige moderne Haus lässt keine Wünsche offen!
  Es wurde von 2019 bis 2022 grundlegend saniert, mit einem Vollwärmeschutz ausgestattet
  und 2023 wurde eine Luft-Wärme-Pumpe Heizung installiert.
  Von den hochwertigen Böden, über die Badeinrichtung bis zur exklusiven Küche
  wurde hier an nichts gespart und mit viel Liebe ein neuwertiges Haus gestaltet.
  Aus den ursprünglich drei entstanden zwei großzügige Wohneinheiten.
  Die große Wohnung verfügt über ca. 200 qm.
  Im Erdgeschoss lädt der offen gestaltete Koch/Essbereich zu gemütlichen Stunden ein.
  Der etwas abgesetzte Wohnbereich bietet Raum für Rückzug und Entspannung.
  Das Bad mit der schönen freistehenden Wanne und der bodenebenen großen Dusche
  sorgt für Wohlgefühl und Welness-Atmosphäre.
  Von der Küche aus hat man Zugang durch die praktische, moderne Schiebetür
  zu der geräumigen, überdachten Terrasse und von dort aus in den Garten,
  der an dieser Seite an ein Naturschutzgebiet grenzt.
  Außerdem befindet sich im Erdgeschoss noch ein Schlafzimmer, ein Büro,
  Gäste-WC sowie der Technik- und Waschraum und die praktische Speisekammer.
  Im Obergeschoss gibt es ein weiteres Bad und drei gemütliche Schlafzimmer.
  Die zweite Wohneinheit, die derzeit vermietet ist, verfügt über ca. 90 qm
  und ist über eine Außentreppe im Obergeschoss erreichbar.
  Sie teilt sich auf in Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer und ein Bad.
  Beheizt wird diese Wohnung mit einer Elektroheizung.
  Abgerundet wird das Angebot durch den Carport und die ehemalige Garage,
  die derzeit als Werkstatt genutzt wird. Im Garten befindet sich ein runder
  aufgestellter Pool, der im Sommer für Abkühlung sorgt.
  
  Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
• Lage: Das Haus befindet sich am Rand einer ruhigen Siedlung des kleinen Ortes Julbach. Julbach liegt ca. 6 km westlich von Simbach am Inn. In Julbach gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf. Alle weiterbildenen Schulen findet man in Simbach am Inn. Auch Burghausen ist nur ca. 20 km entfernt. Die A 94 nach München erreicht man in ca 10 Minuten.
• Weitere Angaben / Freitext : Energiebedarfsausweis
  Energiekennwert: 42,00 kWh/(qm*a)
  Energieeffizienz: Klasse A (<50)
  Heizung: Wärmepumpe mit Strom
  Baujahr laut Energieausweis: 19712 x Carport, 5 x Stellplatz außen, 2 x GarageDas Haus war ursprünglich in drei Wohneinheiten aufgeteilt. Teilungserklärung ist vorhanden. Es könnte jederzeit wieder in die drei Einheiten umgewandelt werden.
• Objektnummer: 859.025

Weitere Details & Energie

• Objektzustand: Gepflegt
• Baujahr: 1971
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 42 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: A

Ausstattung

• Gäste-WC
• * Einbauküche mit hochwertigen Geräten
  * Klimaanlage im Obergeschoss
  * PV-Anlage von 2023 (7,6 kW)
  * Carport
  * Außenpool
  * Nebengebäude (ehemalige Doppelgarage)
  
  
  

Karte