Charmantes, gepflegtes Einfamilienhaus mit einladender Terrasse und liebevoll gestalteter Umgebung

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 258914
• Veröffentlicht am: 08.11.24
• Letzte Aktualisierung: 09.11.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Häuser

Preis

• Preis: 680.000 €
• Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 166 (m²)
• Grundstücksfläche: 564 (m²)
• Anzahl Zimmer: 5
• Anzahl der Bäder: 1

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Die kräftige orangefarbene Fassade verleiht dem Haus eine warme und freundliche Ausstrahlung, die sich gut von der Umgebung abhebt. Die großzügigen Fenster sorgen für viel natürliches Licht im Innenraum und schaffen eine offene und helle Atmosphäre.
  
  Die Terrasse ist mit einer Überdachung ausgestattet, die Schutz vor Wetter bietet und den Außenbereich nutzbar macht, ideal für gemütliche Stunden im Freien. Der Gartenbereich ist liebevoll angelegt, mit Holz- und Kieswegen sowie einer Sitzgelegenheit, die das Bild eines gut gepflegten und wohnlichen Hauses abrundet. Die Herbstfarben der Blätter geben dem Außenbereich zudem eine charmante, saisonale Note.
  
  Insgesamt strahlt das Haus eine harmonische Mischung aus Modernität und Gemütlichkeit aus und vermittelt den Eindruck, dass es sich hier um ein hochwertiges und gut erhaltenes Objekt handelt.
  
  Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
• Lage: Bildungseinrichtungen:
  Die Grundschule ist nur 1 km entfernt und bequem zu Fuß erreichbar, ideal für Familien mit schulpflichtigen Kindern.
  
  Nahversorgung:
  Zwei Straßen weiter befindet sich eine Bäckerei für frische Backwaren und Snacks, die tägliche Besorgungen schnell und einfach macht.
  
  Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen:
  Innerhalb eines ca. 5-km-Radius finden sich Supermärkte wie EDEKA, Netto, Lidl, REWE und ein Fressnapf. Zusätzlich stehen Tankstellen, E-Ladestationen, Apotheken und Ärzte zur Verfügung, die in etwa 5 bis 10 Minuten erreichbar sind.
  
  Freizeitmöglichkeiten und Sport:
  Ein Spielplatz für Kinder ist in nur 5 Minuten fußläufig erreichbar. Sport- und Fitnessangebote wie Spieker Fitness, Clever Fit und lokale Fußballvereine sind ebenfalls in ca. 10 Minuten erreichbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten für aktive Freizeitgestaltung.
  
  Verkehrsanbindung:
  Der Bahnhof ist ca. 10 Minuten mit dem Auto entfernt und bietet schnelle Verbindungen in die Region. Die B17 erreichen Sie in etwa 10 Minuten - ideal für Pendler, die in München arbeiten. Augsburg ist in rund 30 Minuten erreichbar.
• Weitere Angaben / Freitext : Energieverbrauchsausweis
  Energiekennwert: 53,90 kWh/(qm*a)
  Energieeffizienz: Klasse B (<75)
  Heizung: Wärmepumpe mit Strom
  Baujahr laut Energieausweis: 2006* gut gepflegter Dachraum (bietet Möglichkeit für Stauflächen)
• Objektnummer: 320.002

Weitere Details & Energie

• Objektzustand: Gepflegt
• Baujahr: 2006
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 53,9 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: B

Ausstattung

• Gäste-WC
• Sanitärbereiche:
  - Gäste-WC vorhanden
  - großes Hauptbad mit Dusche, Doppelwaschbecken
  (Anschlüsse für eine Badewanne vorhanden)
  
  Komfort und Technik:
  - elektrische Rollläden an allen Fenstern
  - doppelisolierverglaste Fenster für Wärmedämmung
  und Schalldämmung
  - Fußbodenheizung in beiden Bädern für
  zusätzlichen Komfort
  
  Wohnbereich:
  - gemütlicher Kamin im Wohnzimmer,
  der für eine angenehme Atmosphäre sorgt
  
  Küche und Anschlussmöglichkeiten:
  - inklusive moderner Einbauküche
  - Glasfaseranschluss vorhanden,
  ideal für schnelles Internet oder Home-Office
  
  Heizung und Energiesystem:
  - Lüftungsheizung (PROXON) und Warmwasser
  kombiniert mit Wärmepumpe
  
  Garagen und Stauraum:
  - Doppelgaragen mit zusätzlichem Stauraum
  im Dachspitz der Garage
  
  Notstromversorgung:
  - Notstromaggregat in der Garage (Benzinbetrieben),
  das bei Bedarf das gesamte Haus mit Strom versorgen kann
  
  
  

Karte