Renovieren oder Neubau ? Tolle Immobilie mit Potenzial in Eichstätt

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 255343
• Veröffentlicht am: 17.09.24
• Letzte Aktualisierung: 19.09.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Häuser

Preis

• Preis: 435.000 €
• Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 122 (m²)
• Grundstücksfläche: 980 (m²)
• Anzahl Zimmer: 7

Verfügbarkeit

• Verfügbar ab: 19.09.24

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Entdecken Sie die Chance, dieses charmante Haus in Holzständerbauweise zu Ihrem persönlichen Wohntraum zu machen. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und Zugang zur überdachten Terrasse bietet einen herrlichen Blick auf den idyllischen Garten, der Ihnen nicht nur viel Raum für Ihre kreativen Ideen bietet, sondern auch eine Ruheoase im Alltag darstellt.
  
  Diese renovierungsbedürftige Immobilie bietet Ihnen die perfekte Grundlage, um ein individuelles Wohnprojekt zu verwirklichen.
  
  Die Wohnfläche im Erdgeschoss von ca. 122 qm wurde durch weitere ca.90 qm im Untergeschoß erweitert. 4 Studentenzimmer teilweise mit Dusche, WC, ja sogar eine Infrarot-Tiefenwärme hat hier ihren Platz gefunden.
  
  In der begehrten Wohnlage Eichstätt-Rebdorf genießen Sie die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und Nähe zur Stadt. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung.
  
  Modernisierungen im Überblick:
  * 2009 Kunststofffenster
  * 2010 Flachdachsanierung
  * 2015 Solarthermieanlage
  * 2016 Infrarot-Tiefenwärme und neues Sektionaltor für die Garage
  
  Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
• Lage: Eingebettet in die ruhige, ländliche Idylle von Eichstätt-Rebdorf, überzeugt die Lage durch ihre Nähe zur Stadt und die traumhafte Umgebung der Altmühl-Jura-Natur. Genießen Sie die Balance zwischen Stadtleben und Naturverbundenheit, sei es beim Spaziergang durch die malerische Landschaft oder beim Entspannen im eigenen Garten.
  Fahrzeit zur Innenstadt oder zum Hauptbahnhof ca. in 3,8 km - optimal mit den öffentlichen Verkehrsmittel die in kürzester Zeit vom Haus fußläufig erreichbar sind.
• Weitere Angaben / Freitext : Energiebedarfsausweis
  Energiekennwert: 218,84 kWh/(qm*a)
  Energieeffizienz: Klasse G (<250)
  Heizung: Zentralheizung mit Öl
  Baujahr laut Energieausweis: 19741 x Garage, 1 x Carport- Baujahr 1974 in Holzständerbauweise
  - Wohnfläche im Erdgeschoss ca. 122 qm
  Wohnfläche im Untergeschoss ca. 90qm
  - Erweiterung durch 4 zusätzliche Zimmer im Untergeschoss
  - Infrarot-Tiefenwärme, Duschen und WC's im Untergeschoss
  - großzügiges Hanggrundstück von ca. 980 qm
  - ruhige und idyllische Lage mit Blick in den Garten
  - überdachte Terrasse und Kaminofen
• Etagenanzahl: 2
• Objektnummer: 648.566

Weitere Details & Energie

• Baujahr: 1975
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 218,84 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: G
• Wesentlicher Energieträger: Öl
• Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

• Gäste-WC
• Erdgeschoss:
  * Windfang mit Gästetoilette
  * großer Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und Zugang zur
  großen überdachten Terrasse sowie zum Garten
  * Einbauküche mit Zugang zu einem kleinen Balkon
  * zwei Kinderzimmer
  * Elternschlafzimmer
  * Familienbad
  
  Untergeschoss:
  * eigener Eingang
  * vier Zimmer, zwei davon mit Dusche und WC
  * zusätzliches Bad mit Dusche und WC
  * Heizraum
  * Zugang zur Garage und zum Garten
  
  Außenbereich:
  * großer Garten mit Gartenhaus
  * Carport
  
  
  

Karte