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Anzeigen Informationen

  • Anzeigen ID: 248629
  • Veröffentlicht am: 28.05.24
  • Letzte Aktualisierung: 02.06.24
  • Typ: Kaufangebote
  • Kategorie: Häuser

Preis

  • Preis: 635.000 €
  • Provision: 4,76 % (inkl. MwSt.)
  • Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

  • Wohnfläche: 387 (m²)
  • Grundstücksfläche: 720 (m²)
  • Anzahl Zimmer: 8
  • Anzahl der Bäder: 3

Objektbeschreibung

  • Beschreibung: Sie sind auf der Suche nach einem Haus für Ihre große Familie?! Oder Sie haben den Wunsch, Ihre Eltern oder Schwiegereltern in der Nähe zu wissen. Sicherlich eine gute Idee, besonders im fortgeschrittenen Alter. Aber jede Partei sollte ihren eigenen Haushalt führen, sozusagen abgeschlossen für sich.
    Wunderbar, dann könnte mit diesem Anwesen in Durbach Ihre Suche ein Ende haben! Das Wohnhaus verfügt über drei in sich abgeschlossene Wohnungen, von denen jede erst kürzlich aufwändig saniert wurde. Hier müssen Sie, wenn Ihnen die Ausstattung und die Farbgestaltung zuspricht, nichts ändern und einem schnellen Einzug würde somit nichts im Wege stehen. Sollten Sie nicht alle Wohnungen für den eigenen Bedarf nutzen wollen, steht einer Vermietung - auch als Ferienwohnung im Wein- und Erholungsort Durbach - nichts im Wege! Dann hätte Sie eine zusätzliche finanzielle Unterstützung bei Ihrer Finanzierung. Auch nicht schlecht, oder?
    Die Immobilie liegt direkt am idyllischen Durbach mit unverbautem Blick ins Grüne. Das große Gartengrundstück mit Grillstelle und Obstbäumen auf der anderen Bachseite wird von der Gemeinde gepachtet.

    Eine Photovoltaik-Anlage mit einer Leistung von rund 30 KW ergänzt den nachhaltigen Baustil. Derzeit läuft noch ein attraktiver Einspeisevergütungstarif, jedoch kann der Strom zukünftig auch zum Eigenverbrauch genutzt werden.

    Weiter bietet das Anwesen noch weitere ungeahnte Möglichkeiten, sich im neuen Zuhause zu verwirklichen: Der liebevoll ebenerdige Naturstein- und Weinkeller bietet sich hervorragend für kleine und große Feste an und die große Werkstatt eröffnet Heimwerkern und Bastlern ideale Möglichkeiten ihrem Hobby nachzugehen.

    Direkt vom Haus starten Rad- und Wanderwege. Eine Bushaltestelle befindet sich in 200 m Entfernung.

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
  • Lage: - Lage in der Ortenau am Westrand des Schwarzwaldes,
    knapp 10 km nördlich von Offenburg.
    - A5 Ausfahrt Offenburg (Nr. 55)
    - 200 - 873 m.ü.M.
    - 4.000 Einwohner
    - Prädikat Erholungsort
    - Ortsteile Ebersweier

    Das Blumen- und Weindorf Durbach liegt in der Vorbergzone zwischen Rheinebene und Schwarzwald an der Badischen Weinstraße, in der Region Ortenau.
  • Weitere Angaben / Freitext : Energiebedarfsausweis
    Energiekennwert: 109,06 kWh/(qm*a)
    Energieeffizienz: Klasse D (<130)
    Heizung: Holz-Pelletheizung mit Pellets
    Baujahr laut Energieausweis: 18502 x Garage, 4 x Stellplatz außenOG links: 5,5-Zimmer-Wohnung mit Küche und Duschbad und Balkon (vermietet).
    (Eigentümer)
    OG rechts: 5-Zimmer-Wohnung befindet sich noch im Innenausbau und kann mit wenig Aufwand fertiggestellt werden.
    EG: 1-Zimmer-Studio mit Wohnküche, Bad und Freisitz
    Photovoltaikanlage (30 KW)
  • Etagenanzahl: 2
  • Objektnummer: 559.034

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand: Gepflegt
  • Baujahr: 1850
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch: 109,06 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Wesentlicher Energieträger: Holzpellets

Ausstattung

  • Nachfolgend für Sie noch die wichtigsten Fakten in Kürze zusammengefasst:
    - moderne Einbauküchen
    - schicke Badezimmer
    - große Terrasse (ca. 22 qm)
    - Sauna
    - wunderschöner Wein und Natursteinkeller als Partyraum
    - Wandheizung und Fußbodenheizung


Karte

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