Wohnen mit besonderem Flair - ob zur Eigennutzung oder Kapitalanlage

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 239565
• Veröffentlicht am: 14.12.23
• Letzte Aktualisierung: 02.11.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Häuser

Preis

• Preis: 189.000 €
• Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 158 (m²)
• Grundstücksfläche: 589 (m²)
• Anzahl Zimmer: 8
• Anzahl der Bäder: 1

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Sie stehen nicht auf das typische Häuschen in einer Neubausiedlung. Sie bevorzugen ein außergewöhnliches Eigenheim, ein Haus mit Charme und Charakter, welches Wärme und Gemütlichkeit ausstahlt. Dann ist dieses gut 370 Jahre alte Anwesen für Sie wie geschaffen.
  
  Die Substanz des denkmalgeschützten Barockfachwerkhauses mit Gewölbekeller ist gut erhalten. Die Eigentümerin hat regelmäßig erneuert, modernisiert und aufgehübscht. Eine zentrale Ölversorgung wurde nicht verbaut. Für mollige Wärme sorgen zwei Holzöfen und Marmorplatten. Holzdetails, wie freigelegtes Fachwerk, Sichtbalken, Vollholzt- reppen und -türen GARANTieren Wohlbehagen und Natürlichkeit.
  
  Die Raumaufteilung ist für eine Familie mit Kindern nahezu optimal. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, Küche, Vorratsraum, Badezimmer sowie eine echte Erholungsoase - die hauseigene Sauna.
  Das Obergeschoss bietet zwei kleinere und ein großes Zimmer sowie eine Toilette. Das durch drei XXL-Dachfenster lichtdurchflutete Relax-Zimmer ist auf dieser Ebene sicherlich das Highlight..Entspannung pur! Der zum Wohnen ausgebaute Spitzboden eignet sich genial als Refugium für heranwachsende Teenies!
  Der ausgedehnte Außenbereich lässt Freiraum zur individuellen Gestaltung und Umsetzen eigener Ideen. Abgerundet wird das interessante Angebot durch vier Stellplätze und ein großzügig konzipiertes Nebengebäude mit Spitzboden...ausreichend Platz für Ihr Hobby, oder, oder...
  
  Aktuell ist das Anwesen für 11.400,-- Euro pro Jahr, (Miete zzgl. Nebenkosten) an eine Wohngemeinschaft vermietet... eine zuverlässige monatliche Einnahmequelle... perfekt für jeden Kapitalanleger. Die Mieter möchten bei Kapitalanlage sehr gerne weiterhin wohnen bleiben, bei Eigennutzung jedoch ausziehen.
  
  Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
• Lage: In der Gemeinde Insingen, unweit der mittelalterlichen Stadt Rothenburg o. d. Tauber, liegt in einer ruhigen Seitenstraße Ihr neues Zuhause.
  
  Abwechslungsreiche Landschaften gestatten Wanderern und Radfahrern nahezu unbegrenzte Möglichkeiten. Auf Grund der Lage im Naturpark Frankenhöhe ist ein vielfältiges gastronomisches Angebot vorhanden - Wohnen wo andere Urlaub machen!
  
  Moderne Sportstätten und reges Vereinsleben sorgen für eine vielfältige Freizeitgestaltung. Ein zufriedenes Lebensgefühl gewährleisten sichere Arbeitsplätze in den ansässigen Industriebetrieben.
  
  Ein Kindergarten ist im Ort, die Grundschule im Nachbarort vorhanden.
  
  Über eine exzellente Infrastruktur mit weiteren Bildungseinrichtungen, Bahnhof, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten verfügt die Stadt Rothenburg ca. 14 Minuten Autofahrt. Busanbindungen sind vorhanden.
  Zu den Autobahnanbindung A6 und A7 ist es nur eine kurze Distanz.
• Weitere Angaben / Freitext : 2022: WC im Obergeschoss erneuert
  2021: Flur im Erdgeschoss renoviert
  2020: Wege und Flächen gepflastert
  2020: Parkplätze befestigt
  2020: Zaun errichtet
  2020: Giebel am Nebengebäude erneuert, Dach zugedeckt
  2020: Strom / Licht im Nebengebäude installiert
  2019: Schlotumbau
  2019: Küchenofen generalüberholt
  2018: Teppichboden im Schlafzimmer verlegt
  2015: Hof gepflastert
  2014: Ofen im Obergeschoss generalüberholt
  2013: Hof-Tor generalüberholt
  2013: Gabionen errichtet
  2013: Küche eingebaut
  2013: Bad erneuert
  2013: Sauna installiert
  2013: Zirbenholzwand im Schlafzimmer montiert
  2013: XL-Dachflächenfenster installiert
  2013: neuer Bodenaufbau in Erdgeschoss-Zimmer
  
  * Die Immobilie steht unter Denkmalschutz, somit entfällt
  die Pflicht auf einen Energieausweis.
• Etagenanzahl: 3
• Objektnummer: 202.140

Weitere Details & Energie

• Objektzustand: Modernisiert
• Baujahr: 1650

Ausstattung

• Gäste-WC
• * Tageslicht-WC im Obergeschoss
  * Sauna
  * Gewölbekeller
  * Süd-Terrasse
  * Garten
  * Zisterne mit Pumpe
  * großes Nebengebäude mit Spitzboden
  * vier Stellplätze
  * WG-geeignet
  * geeignet auch für Kapitalanleger
  
  
  

Karte