Charmante Doppelhaushälfte mit Wohlfühlfaktor in Langenpreisng zu verkaufen!

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 258314
• Veröffentlicht am: 30.10.24
• Letzte Aktualisierung: 12.11.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Häuser

Preis

• Preis: 549.000 €
• Provision: 2,38 % (inkl. MwSt.)
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 125 (m²)
• Grundstücksfläche: 292 (m²)
• Anzahl Zimmer: 5
• Anzahl der Bäder: 2

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte in Langenpreising, die komfortables Wohnen mit ländlichem Flair vereint. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 140 qm bietet dieses Zuhause Platz für die ganze Familie und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.
  
  Im Kellergeschoss finden Sie neben einem Lagerzimmer, Heiz- und Tankraum, auch ein geräumiges ca. 15 qm großes Gästezimmer sowie einen Waschraum mit Dusche, WC und Handwaschbecken. Diese zusätzlichen Räumlichkeiten bieten Ihnen viele Möglichkeiten und Flexibilität.
  
  Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen Flurbereich, der Zugang zu einem Gäste-WC und einer praktischen Ankleide bietet. Der große offene und helle Wohnbereich vereint Wohnzimmer, Esszimmer und einem offenen Küchenbereich. Die große Fensterfront im Wohnzimmer sorgt für viel Tageslicht und bietet direkten Zugang zur Terrasse und dem liebevoll gestalteten Garten, ideal für entspannte Stunden im Freien und gesellige Zusammenkünfte.
  
  Das Obergeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer die jeweils einen Zugang zu einem Balkon verfügen. Zudem gibt es hier im Obergeschoss noch ein weiteres variables Zimmer sowie ein geräumiges Badezimmer. Dieses Badezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche und WC ausgestattet und die Fußbodenheizung garantiert für eine kuschelige Wärme. Die hellen und zeitlosen Fliesen sowie ein großes Gaubenfenster lassen dieses Badezimmer freundlich erscheinen. Ein Badezimmer ganz zum Wohlfühlen.
  
  Das Dachgeschoss ist derzeit noch nicht ausgebaut, es würde sich aber hier eine hervorragende Möglichkeit zur Erweiterung des Wohnraums bieten. Hier könnten Sie sich ein zusätzliches Studio, ein Homeoffice oder einen Hobbyraum einrichten. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie diesen Bereich ganz nach Ihren Wünschen.
  
  
  Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Ansprechpartnerin Frau Danner A. 0871/43 04 17-15
  
  Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
• Lage: Die Doppelhaushälfte befindet sich in der charmanten Ortschaft Langenpreising, die Teil des Landkreises Erding ist. Langenpreising bietet eine idyllische, ländliche Atmosphäre und ist bekannt für ihre freundliche Gemeinschaft sowie die hohe Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen und Feldern, ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten.
  
  Die Infrastruktur in Langenpreising ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Die ruhige Lage der Ortschaft sorgt für ein entspanntes Wohnumfeld, während Sie dennoch alle Annehmlichkeiten des Lebens genießen können.
  
  Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die Auffahrt zur A92 ist nur ca. 1 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an größere Städte wie München und Landshut. Der öffentliche Nahverkehr bietet ebenfalls gute Verbindungen, sodass Sie bequem in die umliegenden Städte gelangen. Die Lage ist ideal für Pendler, die die Vorteile des Landlebens mit der Nähe zur Metropolregion verbinden möchten.
• Weitere Angaben / Freitext : Energieverbrauchsausweis
  Energiekennwert: 134,00 kWh/(qm*a)
  Energieeffizienz: Klasse E (<160)
  Heizung: Zentralheizung mit Öl
  Baujahr laut Energieausweis: 19991 x Garage, 1 x Carport, 1 x Stellplatz außen- ca. 36,5 cm Ziegelmauerwerk
  - Garage
  - Stellplatz
  - Carport
  - Terrasse in optimaler Südausrichtung
• Etagenanzahl: 2
• Objektnummer: 897.150

Weitere Details & Energie

• Objektzustand: Gepflegt
• Baujahr: 1999
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 134 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: E
• Wesentlicher Energieträger: Öl
• Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

• Gäste-WC
• - Vissman Zentral-Ölheizung
  - Fußbodenheizung: In allen Räumen des Erdgeschosses
  und in dem Badezimmer des Obergeschoss genießen Sie
  den Komfort einer Fußbodenheizung,
  die eine gleichmäßige Wärmeverteilung gewährleistet
  - Kaminanschluss: Das Wohnzimmer ist mit
  einem Kaminanschluss ausgestattet,
  ideal für einen modernen Schwedenofen oder Kaminofen,
  der für gemütliche Abende sorgt
  - Korkböden in den Schlafzimmern
  - Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne, Dusche,
  WC und Handtuchheizkörper
  - alle WC`s vor zwei Jahren erneuert
  - Rollläden an allen Fenstern und Türen
  - Badezimmer/Waschraum im Keller mit Dusche, Handwaschbecken,
  WC und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
  
  
  

Karte