RESERVIERT: Freiburg-Güterbahnhof: Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit unverbautem Blick!

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 255718
• Veröffentlicht am: 23.09.24
• Letzte Aktualisierung: 14.10.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Wohnungen

Preis

• Preis: 565.000 €
• Provision: 3 % zzgl. MwSt. (19 %)
• Preis Stellplatz / Garage: 0 €
• Anzahl Stellplätze: 1
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 88 (m²)
• Anzahl Zimmer: 3
• Anzahl Badezimmer: 1

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Willkommen im beliebten Freiburger Stadtteil Brühl!
  
  Diese moderne und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen Wohnkomfort auf ca. 90 m² mit bester Aussicht auf Freiburg.
  Die Wohneinheit befindet sich in einem neuwertigen KfW-55-Gebäude, welches im Jahr 2018 fertiggestellt wurde.
  In dieser bevorzugten Lage am Güterbahnhofsareal wird städtischer Wohnflair mit Arbeits- sowie Freizeitleben bestens miteinander verbunden.
  
  Die Etagenwohnung erreichen Sie bequem via Personaufzug oder über das gepflegte Treppenhaus.
  Über den anschließenden hellen Hausflur gelangen Sie in die 3-Zimmer-Wohnung.
  
  Der einladende Eingangsbereich lässt Sie sofort willkommen fühlen und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe.
  Jeder der Wohnräume ist mit hochwertigem Parkett, einer Klimaanlage und einer Fußbodenheizung ausgestattet.
  
  Ausführlichere Informationen und weitere Bilder erhalten Sie im vollständigen Exposé.
• Lage: Der Stadtteil Brühl-Güterbahnhof befindet sich im nördlichen Teil von Freiburg im Breisgau und besticht durch seine hervorragende Verkehrsanbindung und infrastrukturelle Vielfalt. Dank der Nähe zur Autobahn A5 sowie der gut ausgebauten Straßenbahn- und Busverbindungen sind sowohl das Stadtzentrum als auch das Umland bequem und schnell erreichbar. Der Freiburger Hauptbahnhof liegt nur wenige Minuten entfernt, was den Stadtteil besonders attraktiv für Pendler macht.
  
  Brühl-Güterbahnhof vereint Wohnen und Gewerbe auf harmonische Weise. Während sich im südlichen Bereich zahlreiche moderne Wohngebiete entwickeln, finden sich im Norden und Westen überwiegend Gewerbe- und Industrieflächen. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Auch Schulen, Kindergärten und Arztpraxen sind gut erreichbar.
  
  Besonders attraktiv ist die Nähe zur Natur: Der nahegelegene Seepark sowie zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig sind die historischen und kulturellen Highlights der Freiburger Innenstadt nur eine kurze Fahrt entfernt.
  
  Brühl-Güterbahnhof bietet somit eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und guter Anbindung, was diesen Stadtteil zu einem aufstrebenden und gefragten Standort für Familien, Paare und Berufstätige macht.
• Weitere Angaben / Freitext: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
  Dieser ist gültig bis 21.10.2028.
  Endenergiebedarf beträgt 49.60 kwh/(m²*a).
  Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
  Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
  Die Energieeffizienzklasse ist A.
  
  Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.
• Objektnummer: ZHS10

Weitere Details & Energie

• Objektzustand: Neuwertig
• Baujahr: 2018
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 49,6 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: A
• Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
• Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
• Heizungsart: Fußbodenheizung

Ausstattung

• Abstellraum
• Fahrradraum
• - Unverbaubarer Ausblick
  - Durchgehender Eckbalkon
  - Hochwertiger Parkettboden aus Eiche
  - Fußbodenheizung
  - Glasfaseranschluss
  - Klimaanlage
  - Praktische Nische mit Waschmaschinenanschluss
  - Tageslichtbadezimmer
  - Bodenebene Dusche
  - Elektrische Markisen
  - Elektrische Rollläden
  - Klingelsprechanlage
  - Bodentiefe Fenster
  
  Ausführlichere Informationen und weitere Bilder erhalten Sie im vollständigen Exposé.

Karte