Wenn es was Besonderes sein darf ! Top Gepflegtes Einfamilienhaus, Nähe Volkenschwand zu verkaufen!

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 229542
• Veröffentlicht am: 20.06.23
• Letzte Aktualisierung: 02.04.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Häuser

Preis

• Preis: 695.000 €
• Provision: 2,38 % (inkl. MwSt.)
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 180 (m²)
• Grundstücksfläche: 647 (m²)
• Anzahl Zimmer: 7
• Anzahl der Bäder: 2

Objektbeschreibung

• Lage: Dieses wunderschöne freistehende Einfamiliehaus befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend in dem beschaulichen Ort Leibersdorf ca. 4 km entfernt vom Gemeindezentrum Volkenschwand.
  Die Gemeinde Volkenschwand ist Teil der durch den Hopfenanbau geprägte schöne Hallertau und gehört zu den niederbayrischen Landkreis Kehlheim.
  
  Die kleine Ortschaft Leibersdorf mit den typisch ländlichen Flair, bietet ihren Einwohnern einen Dorfwirt mit Kegelbahn, eine Schießanlage, Rasenfußballplätze , Tennisplätze und einen Sportverein
  sowie ein großes Freibad mit Kinderbecken.
  
  Die nächstliegende Ortschaft für den Einkauf des täglichen Bedarfs ist Stadt ist Mainburg, die ca. 8 km entfernt liegt. Hier finden Sie auch die Verwaltung, Ärzte, ein Krankenhaus, einen Baumarkt, sämtliche Handwerkbetrieb, ein großes Gastronomieangebot etc. und alle wichtigen soziale Einrichtungen und höheren Schulen vor.
  
  
  Entfernungen nach:
  Stadt Landshut ca. 27 km
  Stadt Freising ca. 36 km
  Stadt München ca. 75 km
  Stadt Ingolstadt ca. 45 km
  Stadt Regensburg ca. 60 km
  Flughafen München ca. 44 km
• Weitere Angaben / Freitext : Energieverbrauchsausweis
  Energiekennwert: 102,04 kWh/(qm*a)
  Energieeffizienz: Klasse D (<130)
  Heizung: Zentralheizung mit Öl
  Baujahr laut Energieausweis: 19912 x Stellplatz außen, 1 x Garage- zwei Garagenstellplätze mit neuem Garagentor
  - drei Stellplätze vor der Garage
  - besonders weitläufiger überdachter Eingangsbereich
  - großer sehr gepflegter Garten in optimaler Südausrichtung
  - Gartenpavillon mit 5. Sitzgelegenheiten
  - gepflasterter Grillplatz im Garten
  - Gartenbeleuchtungssystem und Hopfenbrunnen
  - großer breiter Balkon mit Metallgeländer in Südausrichtung
  - Installation einer Solaranlage für Brauchwasser
  - Installation einer PV-Anlage 6,1 kWh inkl. Modernisierung
  der Stromzähler
  
  Folgende Modernisierungs bzw. Renovierungsmaßnahmen wurden laufend bis 2023 vorgenommen.
  
  Kellergeschoss:
  - Installation einer neuen Wolf-Ölbrennwertheizung
  - Einbau einer neuen Sicherheitsaußentür inkl. elektrische Außenrolllade
  - Verlegung hochwertiger Vinylfußboden
  - Installation von Außenrollläden an allen Fenstern
  - Einbau einer Starkstromsteckdose und ein Ofen im Vorraum zur Terrasse
  
  Erdgeschoss:
  - Installation eines hochwertigen Kaminofen
  - Erneuerung aller Innentüren
  - Modernisierung des Badezimmer
  - Modernisierung der Küche inkl. der Geräten
  - Renovierung der Decken u. Wände
  - Neue Steckdosen u. Schalter
  
  Obergeschoss:
  - Komplettsanierung der Dachterrasse inkl. Glasdach sowie Glasfront mit Metallrahmen
  - neue Eingangstür
  - Komplettsanierung des Badezimmer
  - Einbau maßangefertigte Einbauschränke vom Schreiner
  im Schlafzimmer und Vorraum
  - Installation neuer Steckdosen und Schalter
  - Einbau neuer Türgriffe
  - Renovierung der Decken, Wände und Türen
  
  Außenanlage:
  - Sanierung der Gartenmauer
  - Sockelierung von der Seiten der Außenmauer bis 1,5 m Tiefe
  - Bau eines Garten-Pavillon
  - Anstrich des kompletten Hauses inkl.aller Mauer u. Holzteile sowie alle Fenster
  - Installation eines neues Gartenbeleuchtungssystem inkl. Hauswandlampen
  sowie ein Kamerasystem
  - Bau eines Beton Hopfenbrunnen
  - neuer hochwertiger Mülltonnenunterstand
  - Umbau des Balkon mit eines wasserdichten Edelstahlboden
  - Einbau eines elektrischen Garagentor
  - Erneuerung des Gartentores
• Objektnummer: 897.109

Weitere Details & Energie

• Objektzustand: Modernisiert
• Baujahr: 1991
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 102,04 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: D
• Wesentlicher Energieträger: Öl
• Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

• - alle Fenster mit Isolierverglasung und Holzrahmen
  im kompletten Haus
  - neuwertige Wolf Ölbrennwertheizung
  - Solaranlage für Brauchwasser
  - Außenrollläden an allen Fenster im allen drei Geschossen
  auch an der Außentür zum Garten
  - Edelstahltreppengeländer im gesamten Treppenhaus
  
  Untergeschoss:
  - Gartenzugang mit großer überdachter
  Terrasse und Pavillion
  - Vinylboden oder Fließen in allen Räumen
  - Vorraum für Gartenküche inkl. Sicherheitsglastür
  mit Starkstromsteckdose und Kaminofen
  - Große Regalwand im Büro
  - Waschküche mit Podest
  
  Erdgeschoss:
  - Einbauküche mit neuen elektrische Küchengeräten
  - neuwertiger Kaminofen Esszimmer
  - modernisiertes, neues Badezimmer mit Fußbodenheizung
  - großer, neu sanierter Balkon mit Stahlgelände
  u.-Treppe sowie wasserdichten Edelstahlboden
  - neue Steckdosen und Schalter in allen Räumen
  - neues elektrisches Garagentor
  
  Obergeschoss:
  - komplett neu saniertes Badezimmer mit
  Dusche, Wanne und Fußbodenheizung
  - ca. 28 qm große und sanierte Dachterrasse
  mit Glasüberdachung u. Geländer in
  optimaler Südausrichtung
  - hochwertige, maßangefertige Einbauschränke
  im Schlafzimmer und Vorraum
  - neue Griffgarnituren an allen Türen
  - neue Steckdosen und Schalter in allen Räumen
  
  
  

Beschreibung

Karte