Besondere Doppelhaushälfte in Reichertshausen

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 246340
• Veröffentlicht am: 18.04.24
• Letzte Aktualisierung: 01.05.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Häuser

Preis

• Preis: 699.000 €
• Provision: 2,38 % (inkl. MwSt.)
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 176 (m²)
• Grundstücksfläche: 395 (m²)
• Anzahl Zimmer: 7
• Anzahl der Bäder: 3

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Willkommen zu einer außergewöhnlichen Wohngelegenheit in Reichertshausen!
  Diese Doppelhaushälfte bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis, das Sie und Ihre Gäste gleichermaßen beeindrucken wird.
  
  Das Highlight dieses Hauses ist zweifellos die Empore im Wohnzimmer, die nicht nur einen atemberaubenden Blick auf den Raum bietet, sondern auch Ihre Freunde und Bekannten zum Staunen bringen wird. Das offene Raumgefühl wird durch den Holzkamin unterstrichen, der eine gemütliche Atmosphäre schafft.
  
  Der Wohn- und Essbereich erstreckt sich über zwei Ebenen und wird durch eine großzügige Fensterfront sowie einen halbrunden Balkon betont. Diese architektonischen Details schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und lassen viel Tageslicht in die Räume.
  
  Ein weiteres Highlight ist der großzügige überdachte Freisitz, der nicht nur durch seine Outdoor-Küche einen Komfort bietet, sondern auch ein beliebter Treffpunkt für gesellige Stunden und Feiern ist. Hier werden unvergessliche Momente erlebt und Erinnerungen geschaffen.
  
  Das Haus wurde mit Poroton Ziegel erbaut und mit einem Thermodach versehen, was nicht nur für eine solide Bauweise, sondern auch für eine gute Energieeffizienz sorgt. Ebenso wurde ein neuer Pufferspeicher für die Solarthermie verbaut, um eine nachhaltige und umweltfreundliche Energieversorgung zu gewährleisten.
  
  Die Doppelhaushälfte verfügt zudem über eine Einliegerwohnung im Souterrain, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein weiterer Raum über der Garage bietet zusätzlichen Platz, der je nach Bedarf individuell genutzt werden kann.
  
  Diese besondere Immobilie in Reichertshausen bietet nicht nur einzigartige architektonische Merkmale, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und einen hohen Wohnkomfort. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Haus begeistern!
  
  Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
• Lage: Die große Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Wohngegend in Reichertshausen.
  Schule, Kindergarten und Kinderkrippe sowie Gemeindeverwaltung und Banken sind in unmittelbarer Nähe. Ebenso sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Metzger, Supermarkt in wenigen Minuten erreichbar.
  
  Die Gemeinde Reichertshausen im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen a.d. Ilm, liegt ziemlich genau in der Mitte zwischen München und Ingolstadt.
  Die Verkehrsanbindung:
  * A9 München-Nürnberg
  * B13
  * Deutsche Bahn Anbindung ist optimal und direkt
  in Reichertshausen
  * der S-Bahnhof-Petershausen ist ca. 10 Autominuten entfernt
  * den Flughafen München erreichen Sie in ca. 30 Minuten
• Weitere Angaben / Freitext : Energieverbrauchsausweis
  Energiekennwert: 135,70 kWh/(qm*a)
  Energieeffizienz: Klasse E (<160)
  Heizung: Zentralheizung mit Öl
  Baujahr laut Energieausweis: 1981* top instand gehaltene und sehr gepflegte Immobilie
  * neue Dachliege-Fenster
  * neuer Pufferspeicher für die Solarthermie
  * 2004 Ausbau der Garage mit einem Satteldach und Gaube
  * große Garage
  * großer Hobbyraum über der Garage mit WC
  * Zugang vom Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss
  direkt in den Garten
  * Waschmaschinenanschluss im Erdgeschoss
  * Einliegerwohnung mit neuem Schwedenofen und großer Küche
• Objektnummer: 648.519

Weitere Details & Energie

• Objektzustand: Gepflegt
• Baujahr: 1981
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 135,7 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: E
• Wesentlicher Energieträger: Öl
• Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

• Gäste-WC
• Erdgeschoss:
  * Windfang, Diele
  * Gäste WC/Dusche
  * zwei Kinderzimmer oder Büro
  * Küche mit Hauswirtschaftsraum und Waschmaschinenanschluss
  * Wohnzimmer mit Kachelofen
  * Esszimmer
  
  Dachgeschoss:
  * Ruheraum
  * Badezimmer
  * Schlafzimmer
  
  Souterrain, Einliegerwohnung mit eigenem Eingang
  (mit der Möglichkeit auch im Haus):
  * Wohnzimmer mit Schwedenofen
  * große Küche, Terrasse
  * Schlafzimmer
  * Bad mit großer Dusche, Waschbecken/WC
  * Lagerplatz unter der Treppe
  * Werkstatt
  * Technikraum mit neuem ca. 850 ltr. großen Pufferspeicher
  für die Solarthermie und Entkalkungsanlage
  
  Eine übergroße Garage mit Satteldach, elektrischem Garagentor, Starkstrom, Kompressor, eine moderner Aufenthaltsraum mit Dachgaube, WC und Waschbecken.
  
  
  

Karte