Ein Traum auf dem Lande - modern und energieeffizient saniertes Einfamilienhaus

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 248362
• Veröffentlicht am: 23.05.24
• Letzte Aktualisierung: 02.06.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Häuser

Preis

• Preis: 415.000 €
• Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 196 (m²)
• Grundstücksfläche: 360 (m²)
• Anzahl Zimmer: 5
• Anzahl der Bäder: 1

Verfügbarkeit

• Verfügbar ab: 01.06.24

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Sie lieben es eher ruhig und ländlich? Selbst renovieren ist eher nicht so ihr "Ding"? Dann aufgepasst: Das umfangreiche sanierte Einfamilienhaus mit schöner, gemütlicher Außenanlage freut sich auf SIE, als neuen Eigentümer.
  Neben dem sehr ansprechend gestalteten Wohngebäude lädt ein gemütlicher Gartenbereich dazu ein, sich nach den Strapazen des Alltags zu Entspannen oder mit Freunden zu Verweilen.
  
  Ihr neues Zuhause liegt nur etwa 500 m vom Waldrand entfernt. Wandern Sie inmitten der herrlichen Natur des Hammerbachtals - wohnen Sie zukünftig dort, wo andere Urlaub machen.
  
  Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
• Lage: Offenhausen mit seinen etwa 1.600 Einwohnern ist ein beschauliches Dorf am Rande der Hersbrucker Alb. In der Mitte zwischen Hersbruck und Altdorf gelegen (jeweils etwa 10 km) kann man hier seine Ruhe finden und ist dennoch schnell in einer der umliegenden Städte. Diese sind auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus) erreichbar.
  Rund um Offenhausen liegt eine Vielzahl an Dörfern sowie Wälder und Berge. Genießen Sie hier die herrliche Natur sowie die zahlreichen Mittelfränkischen-Traditionen in vollen Zügen.
  
  Am Ort befinden sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule, weiterführende Schulen erreicht man per Bus in den umliegenden Städten.
  
  Hersbruck mit seinen gut 12.500 Einwohnern gilt als Mittelzentrum des Landkreises Nürnberger Land. Die Stadt bietet neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten alles, was man von einer Stadt dieser Größenordnung erwarten darf. Weiterhin verfügt Hersbruck über ein über die Stadt- und Landkreisgrenzen hinaus beliebtes Thermalbad mit großer Saunalandschaft.
  
  Die ehemalige Universitätsstadt Altdorf (ca. 15.000 Einwohner) liegt inmitten einer Mittelgebirgslandschaft mit Schluchten sowie Wald- und Wiesenreichem-Oberland. Im Sommer bietet die hügelige Umgebung viele Freizeitmöglichkeiten, wie Radtouren oder Wanderungen. Seit den 50er Jahren finden in Altdorf in der Regel alle drei Jahre im Sommer die Wallensteinfestspiele statt, zuletzt 2022. Sie erinnern an den Feldherren Wallenstein, der einst in Altdorf studierte, und die Zeit des Dreißigjährigen Krieges.
• Weitere Angaben / Freitext : Energiebedarfsausweis
  Energiekennwert: 110,70 kWh/(qm*a)
  Energieeffizienz: Klasse D (<130)
  Heizung: Zentralheizung mit Pellets
  Baujahr laut Energieausweis: 1930Sanierung 1: 1970er Jahre Dach, Elektrik
  Sanierung 2: 2023/24 Wasserleitungen, Fassade, Fenster, Heizung
  Wohnfläche: ca. 196 qm, inkl. unbeheizter Raum 2.Obergeschoss
  Nutzfläche: ca. 235 qm (ermittelt gem. GEG §82, Abs. 2)
  Keller: teilweise unterkellert
  Schlafzimmer: 3
  Badezimmer: 1
  Gäste-WC: 1
  Fußböden: Fliesen, Laminat
  Heizung: Pellets, 2023 neu installiert
  Fenster: 2-fach/3-fach-Verglasung
  Garage: ja
  Garten: ja
  Energieausweis: Bedarfsausweis, Effizienzklasse D, 110,7 kWh/(m²a)
  Sonstiges: Dämmung Fassade, Dämmung oberste Geschossdecke
• Etagenanzahl: 2
• Objektnummer: 215.002

Weitere Details & Energie

• Baujahr: 1930
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 110,7 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: D
• Wesentlicher Energieträger: Holzpellets
• Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

• Gäste-WC
• Betreten Sie dieses 2023/24 sehr umfangreich sanierte Einfamilienhaus und sofort stellt sich ein Wohlfühl-Feeling ein.
  Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Ess- und Wohnbereich. Alle Räume zeigen sich hell und modern hergerichtet.
  
  Im ersten Obergeschoss findet man neben drei Schlafräumen auch das großzügig gestaltete Bad mit Dusche und einer Whirlpool-Badewanne. Außerdem wurde hier eine Abluftanlage installiert. Alle Räume im Obergeschoss besitzen Schiebetüren.
  
  Das zweite Obergeschoss bietet noch einen zusätzlichen großen Raum (ca. 50 qm), welcher vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten zulässt. Dieser Raum ist aktuell nicht beheizt, allerdings sind Anschlussmöglichkeiten bereits vorbereitet.
  
  Bei der Sanierung wurden nicht nur Design-Elemente in die Räume eingearbeitet, auch energetische Aspekte wurden dabei berücksichtigt: Teilweise 3-fach-Verglasung sowie eine komplette Dämmung der Außenfassade und der obersten Geschossdecke reduzieren den Endenergieverbrauch gegenüber dem Urzustand erheblich.
  
  Darüber hinaus umfasst das Objekt noch einen sehr gemütlichen, pflegeleichten Gartenbereich. Ob bei einem Grillabend oder einfach um nach getaner Arbeit zu Entspannen: Hier ist Wohlfühlen angesagt.
  
  Die im Preis enthaltene Garage ist mit einem elektrischen Rolltor sowie einem Starkstromanschluß ausgestattet.
  
  
  

Karte