Exklusives Architektenhaus mit Großzügigkeit und Stil!

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 248885
• Veröffentlicht am: 03.06.24
• Letzte Aktualisierung: 10.09.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Häuser

Preis

• Preis: 369.000 €
• Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 238 (m²)
• Grundstücksfläche: 983 (m²)
• Anzahl Zimmer: 6
• Anzahl der Bäder: 2

Verfügbarkeit

• Verfügbar ab: 01.09.24

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Dieses elegante Haus verbindet moderne Architektur, hohen Komfort und ein großzügiges Platzangebot. Hinter der stilvollen Klinkerfassade verbirgt sich ein wahres Juwel, das durch durchdachtes Design und hochwertige Ausstattung besticht.
  
  Die Highlights im Überblick:
  
  * Atemberaubendes Wohnzimmer mit bis zu 6 Meter hohen Decken, offener Galerie und
  sichtbaren Balken
  * Große, private Terrasse mit Wind- und Sichtschutz für entspannte Stunden im Freien
  * Fußbodenheizung in den Haupträumen, steuerbar über Smart-Home-Technologie
  * Frisch sanierte Bäder (2013) mit moderner Ausstattung
  * Dreifach isolierte Fenster für optimalen Schall- und Wärmeschutz
  * Viel Platz für die ganze Familie und flexible Wohnkonzepte
  
  Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit charmantem Kachelofen, der für Wohlfühlatmosphäre sorgt. Die offene Küche mit angrenzendem Essbereich lädt zu geselligen Abenden ein. Eine elegante Treppe führt zur Galerie, die zwei stilvoll ausgebaute Zimmer und einen praktischen Dachboden erschließt. Das 2013 sanierte Badezimmer besticht mit einer bodengleichen Dusche und freistehender Wanne: "Eine wahre Wohlfühloase". Ein Gäste-WC und das großzügige Elternschlafzimmer runden das Erdgeschoss ab.
  
  Die Terrasse, teilweise überdacht, bietet zu jeder Jahreszeit einen Rückzugort im Freien. Der Außenbereich überzeugt durch viel Platz und Privatsphäre.
  
  Im fast vollständig ausgebauten Untergeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit voll ausgestatteter Küche, Badezimmer mit Wanne, Schlafzimmer und großem Wohnzimmer, ideal für Gäste, Familienmitglieder oder zur Vermietung. Zusätzlich bietet das Untergeschoss eine Waschküche, mehrere Kellerräume, eine Speisekammer sowie einen großzügigen Hobbyraum mit etwa 30 Quadratmetern, der Raum für kreative Projekte bietet.
  
  Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei Garagen, einen neu angelegten Garten und einen praktischen Unterstand für Holz und Gartengeräte.
  
  Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
• Lage: Das Haus liegt in Naila. Das Grundstück liegt auf der einen Seite neben einem unbebaubaren Grundstück mit Blick ins Grüne und auf der anderen Seite ist es umgeben von Wohnhäusern.
  In Naila selbst erhalten Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, auch Schulen.
• Weitere Angaben / Freitext : Energieverbrauchsausweis
  Energiekennwert: 112,20 kWh/(qm*a)
  Energieeffizienz: Klasse D (<130)
  Heizung: Zentralheizung mit Öl
  Baujahr laut Energieausweis: 1982Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gerne eine private Besichtigung mit Frau Jessica Wagner.
• Objektnummer: 317.181

Weitere Details & Energie

• Objektzustand: Gepflegt
• Baujahr: 1982
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 112,2 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: D
• Wesentlicher Energieträger: Öl
• Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

• Gäste-WC
• * offener Wohn-/Küchenbereich
  * Zentralheizung mit Öl Baujahr 2003
  * bis zu 6 Meter hohe Decken sorgen für ein unglaubliches
  Wohnkomfort
  * Strukturputz im Wohnbereich
  * Fußbodenheizung mit Smart Home Steuerung im Erdgeschoss
  * ebenerdige Dusche im Erdgeschoss
  * gesamt zwei Bäder + Gäste WC
  * 3-fach isolierte Kunststofffenster
  * Bäder saniert 2013
  * moderner Industrieboden im Wohnbereich und
  im Bad des Erdgeschosses
  * Einliegerwohnung im Untergeschoss
  * separate Waschküche
  * großer Hobbyraum
  * weitere Kellerräume
  * große Terrasse mit Pergola und Sichtschutz
  * Unterstand für Holz und Gartengeräte
  * Doppelgarage
  
  
  

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