Schönes Zweifamilienhaus mit Ausbauoption in Freiburg-Littenweiler

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 252628
• Veröffentlicht am: 06.08.24
• Letzte Aktualisierung: 10.09.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Häuser

Preis

• Preis: 900.000 €
• Provision: Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
• Preis Stellplatz / Garage: 0 €
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 202,10 (m²)
• Grundstücksfläche: 543 (m²)
• Anzahl Zimmer: 8
• Anzahl der Bäder: 2

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1937 befindet sich in der begehrten Lage von Freiburg, genauer gesagt im Stadtteil Littenweiler, direkt am Übergang zu FR-Kappel. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche, verteilt auf insgesamt 2 Wohneinheiten. Es verfügt über geräumige Zimmer und zwei Badezimmer, was es ideal für größere Familien, zwei Familien oder als Mehrgenerationenhaus geeignet macht.
  Das Haus wurde 1975 mit einem Anbau und einem Keller erweitert und wird aktuell von zwei Parteien genutzt.
  
  Das Objekt ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch Potenziale, um es nach individuellen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Die Möglichkeit des Ausbaus oder der Modernisierung eröffnet attraktive Perspektiven für zukünftige Besitzer.
  
  Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die Außenbereiche: Die beiden Terrassen ( im EG und OG) bieten zusätzlichen Raum zur Erholung und Gestaltung - im Garten genießt man einige Sonnenstunden oder im Sommer auch Schattenplätzchen. Der großzügige Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine Doppelgarage mit elektrischen Toren. Die Öl-Zentralheizung ist von 2008.
  
  Das Haus ist nach Absprache verfügbar und wartet darauf, neues Leben eingehaucht zu bekommen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein einzigartiges Zuhause in einer der schönsten Regionen Freiburgs zu erwerben. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
• Lage: Das Zweifamilienhaus liegt in Freiburg-Littenweiler, direkt am Übergang zu Kappel. Die Lage bietet eine gute Balance zwischen der Nähe zur Natur und schnellen Wegen nach Freiburg sowie ins Dreisamtal.
  
  In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle. Von hier aus gelangen Sie mit dem Bus zur Endhaltestelle Littenweiler oder zum Bahnhof Littenweiler. Ein EDEKA-Markt befindet sich in unmittelbarer Nähe. Kirchzarten und das Zentrum Oberwiehre (ZO) sind ebenfalls gut erreichbar. Hier finden Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
  
  Darüber hinaus bietet die Nähe zur Natur und die Möglichkeit für erholsame Spaziergänge im nahegelegenen Kapplerberg eine hervorragende Lebensqualität.
• Weitere Angaben / Freitext : Das Haus steht nach Absprache (voraussichtlich September/Oktober 2024) zur Verfügung.
  
  Hinweise: Bei den Grundrissen kann es zu Abweichungen kommen. Es handelt sich um Vermarktungsgrundrisse. Gerne lassen wir Ihnen die originalen Grundrisse zukommen.
  
  Die Wohnfläche ist aus den genehmigten Plänen und der Wohnflächenberechnung entnommen. Die Terrassen wurden bei den Plänen und der Berechnungen nicht berücksichtigt. In der hier angegebenen Wohnfläche von ca. 202 qm sind die Terrassen jedoch anteilig aufgenommen.
• Etagenanzahl: 2
• Objektnummer: KS6

Weitere Details & Energie

• Baujahr: 1937
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 156 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: E
• Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
• Wesentlicher Energieträger: Öl
• Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

• - EG: 4 Zimmer Wohnung (aktuell 3,5 Zimmer, Trennung gut möglich)
  - OG: 3 Zimmer Wohnung mit Dachspitz und großer Terrasse (erweiterbar)
  - Ursprungsbaujahr: 1937
  - Anbau/ Erweiterung 1975
  - massiv gebaut
  - Öl-Zentralheizung von 2008, jährliche Inspektion
  - Elektrik erneuert
  - Zwei getrennte Wohneinheiten
  - Doppelgarage
  - voll unterkellert
  - Ausbau und Erweiterung Dachgeschoss möglich
  - Giebelseite (Osten) gedämmt

Karte