Zum Verkauf: Sanierungsbedürftig 3-Zimmerwohnung in ruhiger Lage in FR-Oberau!

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 255081
• Veröffentlicht am: 13.09.24
• Letzte Aktualisierung: 14.09.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Wohnungen

Preis

• Preis: 385.000 €
• Provision: Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
• Preis Stellplatz / Garage: 0 €
• Anzahl Stellplätze: 1
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 73 (m²)
• Anzahl Zimmer: 3
• Anzahl Badezimmer: 1

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Das Mehrfamilienhaus wurde 1964 erbaut und verfügt über 9 Wohneinheiten.
  
  Die angebotene Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² genügend Raum zur freien Entfaltung. Die Wohnung umfasst drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer sowie ein Tageslichtbad und eine Küche. Vom Wohnzimmer sowie eins der Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf die Loggia. Diese ist nach Süden ausgerichtet und lädt, mit dem Blick ins Grüne, zum Verweilen und Entspannen ein.
  
  Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit bietet, die Immobilie nach Ihren individuellen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Eine solide Grundlage ist bereits vorhanden, sodass Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt sind. Derzeit ist die Wohnung an eine junge Familie vermietet, diese befindet sich gerade auf der Suche nach einem neuen Zuhause! Einen sofortigen Einzug bzw. Renovierungsstart ist entsprechend nicht möglich.
  
  Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Eine energetische Sanierung ist dennoch empfehlenswert, um das Haus zu optimieren.
  
  Die WEG hat entsprechend einem energetischen Sanierungsfahrplan erstellen lassen.
  
  Hier wurden folgende Maßnahmen empfohlen:
  - Dämmung der unteren und oberen Geschossdecke
  - Dämmung der Außenwand sowie Austausch der Fenster
  - Heizungsoptimierung, Wärmepumpe in Verbindung mit Photovoltaik.
  
  Die Maßnahmen wurden noch nicht beschlossen, eine Umsetzung dieser Arbeiten ist somit noch nicht sicher. Handwerkerangebote werden aktuell vom Energieberater eingeholt. Für Rückfragen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
• Lage: Die angebotene Wohnung befindet sich im Stadtteil Oberau. Dieser Stadtteil besticht durch seine einzigartige Mischung aus historischem Charme und modernen Annehmlichkeiten. Oberau ist bekannt für seine gut erhaltenen Altbauten und die Nähe zur Altstadt, was es besonders attraktiv für all jene macht, die ein urbanes, zugleich aber auch ruhiges Wohnumfeld schätzen.
  
  Die direkte Umgebung der Wohnung besticht durch eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants und diverse Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Der Stadtteil Oberau verfügt über eine Vielzahl kleiner Geschäfte und Boutiquen, die eine charmante Alternative zu großen Einkaufszentren bieten. Hier können Sie lokale Produkte und individuell geführte Läden entdecken. Zudem hat Oberau mehrere erholsame Grünflächen und Parkanlagen, die zum Verweilen einladen und eine willkommene Auszeit vom hektischen Alltag bieten. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Dreisam, die sich durch Oberau schlängelt und für eine angenehme, naturnahe Atmosphäre sorgt.
  
  Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Zudem erleichtern verschiedene Bildungsinstitutionen und öffentliche Einrichtungen in der Umgebung den Alltag ungemein. Die medizinische Versorgung ist durch die Nähe zu mehreren Kliniken und Arztpraxen ebenfalls bestens gewährleistet.
• Weitere Angaben / Freitext: Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, werden keine Innenbilder vom Objekt präsentiert. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
  
  Bei Interesse an der Wohnung, stellen Sie uns gerne eine schriftliche Anfrage.
  
  
  Hausgeld: 296,00 EUR/Monat
  Erhaltungsücklagen (Stand 31.12.23): ca. 78.260 EUR
• Objektnummer: AF1

Weitere Details & Energie

• Baujahr: 1964
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 158 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: E
• Wesentlicher Energieträger: Öl
• Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

• - 3 Zimmer (2 Schlafzimmer)
  - ca. 73 qm Wfl.
  - Loggia Richtung Süden
  - unterkellert
  - Keller- & Speicherabteil
  - 1 Garage (separates Grundbuch)
  - sanierungsbedürftige Wohnung
  - ein energetischer Sanierungsfahrplan liegt der WEG bereits vor, Handwerkerangebote werden derzeit angefordert
  - aktuell vermietet
  - 1.OG
  - kein Aufzug
  - Ölheizung von 2006

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