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Blick vom 1. OG neuBlick vom 1. OG neu
Wohnzimmer EGWohnzimmer EG
Bad EG2Bad EG2
Küche EG1Küche EG1
Küche2 EGKüche2 EG
Esszimmer EGEsszimmer EG
Wohnzimmer EG KaminWohnzimmer EG Kamin
Zimmer1Zimmer1
Schlafzimmer OGSchlafzimmer OG
Zimmer DG Whng. 3Zimmer DG Whng. 3
Garten mit SitzeckeGarten mit Sitzecke
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Blick vom 1. OG neuWohnzimmer EGBad EG2Küche EG1Küche2 EGEsszimmer EGWohnzimmer EG KaminZimmer1Schlafzimmer OGZimmer DG Whng. 3Garten mit SitzeckeUGEGOGDGWerbebild

* Schöne Hanglage mit toller Aussicht *

Forbach, Deutschland
229.000 €
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Anbieter-Information
Garant Immobilien GmbH
Im Wallgraben 47, 79761 Waldshut-Tiengen, Deutschland
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Anzeigen Informationen

  • Anzeigen ID: 238906
  • Veröffentlicht am: 01.12.23
  • Letzte Aktualisierung: 02.04.24
  • Typ: Kaufangebote
  • Kategorie: Häuser

Preis

  • Preis: 229.000 €
  • Provision: 2,98 % (inkl. MwSt.)
  • Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

  • Wohnfläche: 220 (m²)
  • Grundstücksfläche: 400 (m²)
  • Anzahl Zimmer: 8

Objektbeschreibung

  • Lage: * ganz viel Ruhe inklusive
    * wunderschöner Blick über den schönen Schwarzwald
    * abwechslungsreiche, unberührte Flusslandschaft entlang der
    Murg ganz in der Nähe
    * sehr schöne Rad- und Wanderwege
    * direkte Stadtbahn-Anbindung an die Städte Gaggenau, Rastatt
    sowie Baden-Baden, Bühl und Freudenstadt (Bahnhof in ca.
    10 Gehminuten Entfernung)
    * Freischwimmbad MONTANA in der Nähe
    * mehrere Thermalbäder wie Caracalla und Rotherma sind
    in Kürze mit der Schwarzwald-Bahn erreichbar
    * die nächsten Einkaufsmöglichkeiten: Forbach und Gernsbach
  • Weitere Angaben / Freitext : Energieverbrauchsausweis
    Energiekennwert: 263,90 kWh/(qm*a)
    Energieeffizienz: Klasse H (>250)
    Heizung: Ofenheizung mit Holz
    Baujahr laut Energieausweis: 1910
  • Objektnummer: 537.025

Weitere Details & Energie

  • Baujahr: 1910
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch: 263,9 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse: H
  • Wesentlicher Energieträger: Holz-Hackschnitzel
  • Heizungsart: Ofenheizung

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • * schöne großzügige Räume
    * gute Aufteilung
    * moderne Küche im Erdgeschoss sowie weitere Küche
    im 1. Obergeschoss
    * modernisiertes Tageslichtbad im Erdgeschoss
    mit Massagedusche
    * insgesamt acht Räume
    * teilweise unterkellert


Beschreibung

Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet Ihnen Ruhe und eine wunderbare Aussicht auf den umliegenden Schwarzwald. Die Hauptwohnung über zwei Etagen ist sehr großzügig geschnitten und bereits modernisiert. Besonders schön ist der gemütliche Kamin im Wohnzimmer sowie ein weiterer Kamin im 1. Obergeschoss.
Ein Teil des Hauses wurde erst in den 90er Jahren angebaut. Dieser Teil bietet Potenzial für eine gemütliche Maisonette-Wohnung, die sich nach der Modernisierung gut für eine Vermietung eignen würde.

Übrigens: im Dach gibt es unausgebauten Raum, aus dem Sie ein richtiges Schmuckstück zaubern könnten, um den Sie jeder beneiden wird. Im Moment wird ausschließlich mit Holz geheizt, eine Umstellung auf eine alternative Heizmethode ist jedoch problemlos möglich. Die neuen Rohre dafür sind bereits verlegt.

Zum Haus gehören zwei Gartenstücke: Der gemütliche, total ruhig gelegene Platz direkt am Haus wird Sie sicher begeistern. Das zweite Grundstück könnte auch sehr gut für Parkplätze / Carports genutzt werden. Es liegt ebenfalls fast direkt am Haus.

Zugegeben, es gibt sicher noch einiges zu tun - gut also, wenn Sie vielleicht handwerklich ein wenig geschickt sind!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

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