Beschreibung:
In der ländlichen Gemeinde Amberg, zwischen Türkheim und Buchloe gelegen, wird diese ausgesprochen attraktive Immobilie verkauft. Das ca. 1950 gebaute Bestandshaus wurde 1996 saniert und ab dem 1. Obergeschoss komplett neu aufgebaut. 1989 wurde ein Anbau mit ca. 88 m² Wohnfläche mit 2 1/2 Zimmer als Einliegerwohnung angebaut. Ein großer Balkon und Terrasse ergänzen das Objekt. Diese Konstellation kann gut für eine Mehrgenerationenlösung dienen - vorne die Kinder und hinten die Eltern. Die 2 Immobilien stehen auf einem ca. 860 m² großen Grundstück, dass sehr schön angelegt ist. Im hinteren Bereich des Grundstücks steht die ehemalige Schreinerei mit ca. 160 qm Nutzfläche. Diese kann als Lager oder Werkstatt dienen. Links angebaut ist eine Einzelgarage. Des Weiteren ist am südlichen Teil der ehemaligen Schreinerei ein größerer Carport als Unterstellmöglichkeit für Geräte usw. aufgestellt worden. Am Eingangsbereich des Grundstücks stehen zusätzlich noch 3 Stellplätze zur Verfügung. Eine Genehmigung für den Bau eines Carports an dieser Stelle ist bereits eingeholt worden.
Alle Gebäude sind in einem gepflegten Zustand. Die Häuser haben einen attraktiven Schnitt. Im vorderen Haus sorgt ein Grundofen in der Wohn- und Essküche für Gemütlichkeit. Das kuschelige Wohnzimmer im Obergeschoss ist großzügig und nimmt über die Hälfte des Geschosses ein. Im Anbau ist ebenfalls ein Anschluss für einen Ofen, sodass auch dort die Gemütlichkeit nicht fehlen darf. Beide Häuser haben eine gemeinsame Heizung, diese wurde erst vor einigen Jahren ausgetauscht. Zusätzlich wurde eine Wärmepumpe als Ergänzung noch eingebaut. Hier erwerben Sie ein tolles Immobilienportfolio zu einem attraktiven Preis/Leistungsverhältnis. Geschäfte des täglichen Bedarfs gibt es in Buchloe, Türkheim oder auch Wiedergeltingen.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Lage:
Die Immobilie steht in zentraler Lage in der Ortsmitte, von wo aus die Anschlußstellen wie Buchloe, Türkheim und Geltendorf gut erreichbar sind.
Amberg ist mit 1.491 Einwohnern Teil der Verwaltungsgemeinschaft Türkheim im Landkreis Unterallgäu mit der Kreisstadt Mindelheim. Seit 2009 läuft das Projekt "Dorferneuerung" in der Gemeinde.
https://www.gemeinde-amberg.de/dorferneuerung
Amberg liegt landschaftlich reizvoll in den Lech-Wertach-Ebenen, die schönen Allgäuer Alpen schon vor Augen.
Durch seine Nähe zu attraktiven Großstädten wie Augsburg (60 km) oder München (80 km), sowie zu den Mittelzentren Landsberg am Lech oder Mindelheim mit ihren schönen historischen Altstädten, verkörpert es den für viele Leute idealen Standort "auf dem Lande wohnen und städtische Angebote nutzen".
Dazu trägt die hervorragende Verkehrsanbindung, Autobahn A96 und Bahnstrecke München-Lindau mit Knotenpunkt Buchloe, natürlich auch bei.
Weitere Angaben / Freitext :
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 186,80 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse F (<200) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 19501 x Garage, 3 x Stellplatz außen* Haupthaus (Erdgeschoss + Keller) BJ 1950, 1996 wurde
das 1. Obergeschoss und gleichzeitig Dachgeschoss
komplett neu aufgebaut mit neuem Dach und Dämmung
* 1989 wurde an der Rückseite des Bestandsgebäudes
eine Haushälfte angebaut. Diese ist nach wie vor
mit dem vorderen Haus verbunden, bei Bedarf können
die vorhandenen Durchgänge geöffnet werden.
* seit Oktober 2020 ist für weite Teile der Gemeinde Amberg
VDSL 250 verfügbar. Um die superschnelle Verbindung nutzen
zu können, müssen Interessenten von sich aus aktiv werden
und das Upgrade bei der Telekom beantragen.
* die Verkäufer bleiben vorübergehend noch wohnen, bis sie ein
geeignetes Domizil gefunden haben. Sie würden dann
übergangsweise Nutzungsentschädigung zahlen;
* die Einliegerwohnung ist noch vermietet;
Objektnummer:
974.028
Weitere Details & Energie
Objektzustand:
Gepflegt
Baujahr:
1950
Erstellungsdatum des Energieausweises:
ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Bedarf/ Verbrauch:
186,8 (kWh/(m²*a))
Energieeffizienzklasse:
F
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Heizungsart:
Zentralheizung
Ausstattung
* Fenster sind teilweise 2fachverglaste Fenster mit Holzrahmen
* im Bestandsgebäude sind auf der Südseite die Terrassentüren
und Fenster 2fachverglast und aus Kunststoff (2014)
* ca. 2017 Einbau einer Wärmepumpe zur Brauchwassererwärmung
* in der Einliegerwohnung sind die Decken mit Holzverkleidung,
im Wohnzimmer ist Parkettboden und in den oberen Zimmern
wurde Kork und Laminat verlegt;
Karte
Anbieter-Objekte
Neubau - Geräumiges
779.000 €
Sind Sie auf der Suche nach einem Rundum-sorglos-Paket?
Dieser Neubau
Augsburg, Deutschland
5,5Zi | 130 (m²)
*** Idylisches Anwesen mit
495.000 €
Sie haben ein Problem mit modernen Wohngebieten und suchen etwas
Heidenheim, Deutschland
6,5Zi | 270 (m²)
Exklusive, perfekt ausgestattete 5 1/2
660.000 €
In dieser großzügigen Wohnung hat die ganze Familie Platz um
Bad Friedrichshall, Deutschland
5,5Zi | 161 (m²)
Leerstehende 2 Zimmer-Wohnung mit
65.000 €
Wir bieten Ihnen hier eine gut aufgeteilte 2 Zimmer-Wohnung in einem
Köthen (Anhalt), Deutschland
2Zi | 54 (m²)
*** Energieeffiziente 1-Zimmer-Wohnung mit
259.000 €
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese ansprechende 1-Zimmer-Wohnung in Mainz
Mainz, Deutschland
1Zi | 32 (m²)
Gemütliches 1-Zimmer-Appartement in
225.000 €
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante 1-Zimmer-Appartement bietet eine
Fürstenfeldbruck, Deutschland
1Zi | 37 (m²)
Sofort frei: Frisch
315.000 €
Hier können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen!
Wir bieten
München, Deutschland
2Zi | 40 (m²)
Nie mehr Miete
239.000 €
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause!
Diese exklusive 3 Zimmer-Wohnung bietet Ihnen
Stegaurach, Deutschland
3Zi | 73 (m²)
Lörrach-Stetten: Sonnige 1 Zimmer-Wohnung (
179.000 €
Nettes, gemütliches 1 Zimmer-Appartement im 2. Obergeschoss einer größeren Wohneinheit mit Aufzug.
Lörrach, Deutschland
1Zi | 25 (m²)
Schnuckliges 1 1/2 Zimmer-Appartement mit
168.000 €
Dieses schöne 1,5-Zimmer-Appartement liegt in einem schönen gewachsenen Wohngebiet in
Untereisesheim, Deutschland
1,5Zi | 42 (m²)
Kapitalanlage - 3 Zimmer
209.000 €
Diese schöne Wohnung befindet sich im ersten Geschoss eines gepflegten
Reutlingen, Deutschland
3Zi | 57 (m²)
Wohntraum mit Dachterrasse
720.000 €
Modern und komfortabel leben Sie in diesem Sonnen-Penthouse.
Von Sonnenaufgang
Leinfelden-Echterdingen, Deutschland
4Zi | 127 (m²)
Schenken Sie Ihrer Anzeige mehr Aufmerksamkeit
Um die Aufmerksamkeit Ihre Anzeige zu erhöhen, steht Ihnen am Ende Ihrer Buchung eine Auswahl an Upselling-Optionen zur Verfügung.
Wählen Sie zwischen:
Empfohlene Anzeige: Ihre Anzeige erscheint auf der Startseite oben im Karussell.
Top Anzeige: Ihre Anzeige steht in der Trefferliste ganz oben und wird farblich hervorgehoben.
Boost: Ihre Anzeige rutscht nach 7 Tagen in den Trefferlisten nach oben.