Charmantes Zweifamilienhaus mit großem Grundstück, Werkstatt und Garten in Südausrichtung

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 256460
• Veröffentlicht am: 04.10.24
• Letzte Aktualisierung: 05.10.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Häuser

Preis

• Preis: 340.000 €
• Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 142 (m²)
• Grundstücksfläche: 804 (m²)
• Anzahl Zimmer: 6

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Dieses Zweifamilienhaus in Althütte-Waldenweiler bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, ein Zuhause mit Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu erwerben. Ursprünglich in den 1946er Jahren erbaut, wurde das Haus über die Jahre hinweg stetig erweitert, sodass es heute in einem gepflegten Zustand ist und dennoch den Charme vergangener Zeiten bewahrt hat.
  
  Mit seinen großzügigen Wohnflächen auf zwei Ebenen und einem weitläufigen Grundstück bietet dieses Anwesen Platz für zwei Familien. Das Haus liegt auf einem ca. 800 qm großen Grundstück in ruhiger Wohnlage und besticht durch seine ideale Südausrichtung, die nicht nur den Garten, sondern auch die Wohnräume den ganzen Tag über mit Licht durchflutet.
  
  Ausstattung und Besonderheiten:
  
  Wohnfläche: ca. 140 qm verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten.
  Grundstücksgröße: ca. 900 qm, ideal für Gartenliebhaber und Familien mit Kindern.
  Südausrichtung: Der großzügige Garten in Südlage bietet ganztägig Sonne und ist perfekt für entspannte Stunden im Freien.
  Drei Garagen: Zwei Einzelgaragen sowie eine geräumige Doppelgarage bieten ausreichend Stellplätze für Ihre Fahrzeuge.
  Große Werkstatt im Untergeschoss: Im Untergeschoss des Hauses befindet sich eine geräumige Werkstatt, die ideal für Handwerker, Heimwerker oder als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann. Die Werkstatt ist von außen zugänglich und anfahrbar und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
  Modernisierungen: In den letzten Jahren wurden unter anderem größtenteils die Fenster erneuert, die Heizung modernisiert.
  Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten: Dank der bisherigen Umbauten bietet das Haus zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Raumaufteilung kann bei Bedarf noch weiter angepasst werden, sodass hier auch ein Mehrgenerationenhaus zur Verfügung.
  
  Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
• Lage: Althütte-Waldenweiler ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Althütte im Herzen des Naturparks Schwäbisch-Fränkischer Wald. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Naturerlebnisse. In der nahen Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, sodass alle wichtigen Einrichtungen schnell erreichbar sind.
• Weitere Angaben / Freitext : Energiebedarfsausweis
  Energiekennwert: 374,20 kWh/(qm*a)
  Energieeffizienz: Klasse H (>250)
  Heizung: Zentralheizung mit Öl
  Baujahr laut Energieausweis: 1946* 1964 Gebäudeerweiterung Werkstatt/Garage mit Balkon
  * 1967 Garagen und Unterkellerung mit Abstellraum und Tankraum
  * 1971 Erweiterung im Erdgeschoss mit Kinderzimmer und überdachtem Balkon
  * 1986 Ausbau Erker im Erdgeschoss Küchenbereich
  * 1992 drei Einzelgaragen und eine große Werkstatt/Garage
  * 2018 neues Dach Einzelgarage
  * 1996 größtenteils Kunststoff-Fenster
• Objektnummer: 113.314

Weitere Details & Energie

• Baujahr: 1946
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 374,2 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: H
• Wesentlicher Energieträger: Öl
• Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

• Gäste-WC

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