Modernes Einfamilienhaus mit schönem Garten

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 256459
• Veröffentlicht am: 04.10.24
• Letzte Aktualisierung: 05.10.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Häuser

Preis

• Preis: 538.500 €
• Provision: 2,98 % (inkl. MwSt.)
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 161 (m²)
• Grundstücksfläche: 861 (m²)
• Anzahl Zimmer: 5
• Anzahl der Bäder: 2

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Wir freuen uns, Ihnen hier ein sehr hochwertiges Einfamilienhaus anzubieten.
  
  Das Haus wurde ursprünglich erst 2016 erbaut und vom aktuellen Eigentümer in den letzten Jahren umfassend aufgewertet.
  
  Im Innenbereich verfügt das puristisch ansprechende Haus auf jeder Etage über ein eigenes Bad. Im Erdgeschoss befindet sich ein zusätzliches Gäste-WC.
  
  Es sind mit der Renovierung in den Fluren und Wohnräumen großflächig edle Fliesen verlegt worden. Die Schlafräume haben ebenso einen neuen Fußbodenbelag erhalten. Der Vinylboden ist pflegeleicht und allergikerfreundlich. Es sind 3-fach verglaste Fenster verbaut und nachträglich mit Granitfensterbänken und Raffstore aufgewertet worden.
  
  Um im Innenbereich eine individuell angenehme Atmosphäre zu schaffen, wurden in einzelnen Räumen die Decken neu abgehängt und raffinierte Lichtinstallationen verbaut. Auch im Außenbereich kann man verschiedene Lichtszenen steuern.
  
  Für die kühlere Jahreszeit wurde ein Kaminofen im großen Wohnbereich verbaut, der Ihnen mit einem schönen Flammenbild Wärme und Wohlbehagen spendet. Grundsätzlich wird das Haus über Fernwärme mit einer Fußbodenheizung beheizt. Es verfügt zudem über einen schnellen Glasfaser-Anschluss.
  
  Die Außenanlage ist in verschiedene Bereiche gegliedert und mit hochwertigen Materialien und Designobjekten errichtet.
  
  Ein elektrisch fahrbares Tor verschließt sanft die Einfahrt und bildet damit einen abgeschlossenen Innenhof. Hier können bspw. Ihre Kinder spielen, der Hund frei laufen und jeder seine Privatsphäre genießen.
  
  Im Garten gibt es eine schöne große Wiese zum Spielen und Entspannen. Ein ansprechend angelegter Grillplatz lädt zum leckeren Essen und gemütlichen Beisammensitzen ein.
  
  Die große Garage bietet viel Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte. Hier ist auch der Technikraum angrenzend und ein weiterer Zugang in das Haus.
  
  Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
  
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• Lage: Dieses neuwertige, ansprechende Haus befindet sich in einer ruhigen Siedlung, die sich aus bestehenden und neueren Häusern zusammensetzt. Die Wohnqualität des Umfelds ist hochwertig und durch die Entwicklung der Siedlung neben jungen Familien auch mit bestehenden Familien sehr angenehm und ausgewogen.
  
  Reichersberg ist eine Marktgemeinde in Oberösterreich im Bezirk Ried im Innkreis mit ca. 1.600 Einwohnern. Der Ort hat mehrere Nahversorger, eine Bank und Tankstelle. Demnächst wird ein neuer "BILLA" fertiggestellt, der fußläufig gut zu erreichen ist.
  Bekannt ist auch der Nachbarort Obernberg, mit seinem historischen Marktplatz, der nur ca. 3 km entfernt liegt und neben weiteren Geschäften für den täglichen Bedarf, auch über einen Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schule verfügt.
  
  Hier ist auch der Grenzübergang nach Deutschland.
  Nur ca. 5 km entfernt liegt das bekannte Bad Füssing mit seinen Wohlfühl-Thermen, einer Spielbank, leckeren Restaurants und Eisdielen.
  
  Sie erreichen die umliegenden Städte Ried i. Innkreis, Braunau, Simbach a. Inn und Passau in ca. einer halben Stunde. Linz und Burghausen sind rund eine Stunde entfernt.
  Ein beliebtes Ausflugsziel in die schöne Kulturstadt von Welt Salzburg, sie ist ca. 80 km entfernt.
• Weitere Angaben / Freitext : Energiebedarfsausweis
  Energiekennwert: 46,00 kWh/(qm*a)
  Energieeffizienz: Klasse B (<75)
  Heizung: Wärmepumpe mit Fernwärme
  Baujahr laut Energieausweis: 20161 x Garage, 2 x Stellplatz außen
• Etagenanzahl: 2
• Objektnummer: 841.031

Weitere Details & Energie

• Objektzustand: Neuwertig
• Baujahr: 2016
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 46 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: B
• Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Ausstattung

• Gäste-WC
• * Terrasse
  * Garten
  * Grillplatz
  * Garage
  * umfriedetes Grundstück
  * ruhige Wohnlage
  * gepflegte Außenanlage
  * neuwertig
  
  
  

Karte