Faszinierender, außergewöhnlicher Wohntraum!

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 250628
• Veröffentlicht am: 03.07.24
• Letzte Aktualisierung: 04.07.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Wohnungen

Preis

• Preis: 598.000 €
• Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 126 (m²)
• Anzahl Zimmer: 5
• Anzahl Badezimmer: 2

Verfügbarkeit

• Verfügbar ab: 04.07.24

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Bei jedem Blick ein WOW - So wird Ihre Reaktion sein!
  Die Architektur dieser Wohnung über 2,5 Etagen macht Eindruck.
  
  Aber der Reihe nach:
  
  Auf der Eingangsebene befinden sich zwei Zimmer sowie ein Duschbad mit integrierter Sauna.
  Das besondere an diesen Zimmern ist die Helligkeit. Erzeugt durch eine wintergartenähnliche Fenster/Glasdach Kombination.
  
  Anschließend haben Sie die Möglichkeit ein paar Stufen nach unten zu gehen.
  Dort befindet sich die Privatsphäre.
  Das große Schlafzimmer mit einem "en Suite" Badezimmer (Badewanne - bodentiefe Dusche) und direkt anschließendem Ankleidezimmer.
  Vom Aufstehen bis fertig bekleidet - ein Weg.
  Erwähnenswert ist, dass Sie vom Schlafzimmer, wie auch vom Badezimmer Zugang zum Balkon haben.
  
  Im oberen Teil dieses Wohntraums befindet sich das großzügige Wohn-/Esszimmer, eine Chillecke, auch mit der Fenster/Glasdach Konstruktion, sowie die Küche.
  Auf dieser obersten Ebene haben Sie die Möglichkeit zwei Dachterrassen zu nutzen.
  Der Fernblick ist somit garantiert.
  
  Eine Anmerkung gestatten Sie mir.
  Es ist keine typische Familienwohnung.
  Die Zimmer auf der Eingangsebene sind ideal für Homeoffice Arbeitsplätze oder als Gästezimmer.
  Diese sind, nach meiner Erfahrung, nicht ideal als Kinderzimmer nutzbar.
  
  Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
• Lage: Die große Kreisstadt Leonberg mit seinem mittelalterlichen Altstadtkern mit zahlreichen Fachwerkbauten, liegt verkehrszentral am Schnittpunkt der Autobahnen A8 und A81, einem der wichtigsten Knotenpunkte des europäischen Straßennetzes.
  Dadurch ist Leonberg ein interessanter Standort für Unternehmen mit überregionalen Geschäftsbeziehungen.
  Die Landeshauptstadt Stuttgart sowie die Städte Böblingen und Sindelfingen sind in näherer Umgebung.
  Im Leonberger Stadtteil Höfingen befindet sich diese außergewöhnliche Immobilie.
  Einkaufsmöglichkeit sind in allernächster Umgebung.
  Auch im Ortskern von Höfingen finden Sie im Grunde alles für den täglichen Bedarf.
• Weitere Angaben / Freitext: Energieverbrauchsausweis
  Energiekennwert: 99,00 kWh/(qm*a)
  Energieeffizienz: Klasse C (<100)
  Heizung: Zentralheizung mit Gas
  Baujahr laut Energieausweis: 2001Sehr wichtig: zwei nebeneinander, übergroße TG-Stellplätze mit extra Beleuchtung und Stromanschluss sind im Kaufpreis enthalten.
• Objekttyp: Dachgeschoss
• Objektnummer: 166.437

Weitere Details & Energie

• Objektzustand: Gepflegt
• Baujahr: 2001
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 99 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: C
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

• Gäste-WC
• Fahrradraum
• Der Kaminofen im Wohnzimmer darf nicht unerwähnt bleiben.
  Eine technische Aufrüstung ist bis zum Jahre 2025 notwendig.
  Im Schlafzimmer befindet sich ein hochwertiger eingebauter Schiebetürenschrank.
  Deckenhöhen sind teilweise über beide Etagen und verleihen eine angenehme Raumatmosphäre.
  Die vielen, teils deckenhohen Einbauregale, den Einbau-Schuhschrank und viele weitere Details zeige ich Ihnen gerne bei einer ausführlichen Besichtigung.
  
  
  

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