Lukrative Kapitalanlage

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 242956
• Veröffentlicht am: 19.02.24
• Letzte Aktualisierung: 02.05.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Häuser

Preis

• Preis: 399.000 €
• Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 183 (m²)
• Grundstücksfläche: 270 (m²)
• Anzahl Zimmer: 9
• Anzahl der Bäder: 2

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Dieses gepflegte Haus aus dem Jahr 1916 wurde im Jahr 2006 von Grund auf saniert. Mit großzügigen 183 qm bietet es auf drei Etagen genügend Platz für drei Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich derzeit ein Dentallabor, das jedoch mühelos in behaglichen Wohnraum umgewandelt werden kann. Das Obergeschoss präsentiert sich mit einem großzügigen Wohnzimmer, das von einem offenen Kamin geprägt wird, einem Büro und einer gemütlichen neuwertigen Küche. Ein weiteres Highlight offenbart sich im ausgebauten Dachgeschoss, wo eine gemütliche Wohnung mit Küche, Essecke, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Duschbad für Wohnkomfort sorgt. Durch einen kleinen Umbau des Erdgeschosses und des Obergeschosses könnten drei abgeschlossene Wohneinheiten entstehen. Der Keller bietet genügend Platz um jeder Wohnung einen eigenen Bereich zuzuteilen. Autos finden in der Doppelgarage Platz, außerdem könnte man den Vorgarten auch zu Parkplätzen umgestalten.
  
  Dieses gepflegte Haus in zentraler Stadtlage bietet sich hervorragend zum Umbau in ein rentables Mehrfamilienhaus an.
  
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• Lage: Die Lage dieses Hauses ist besonders vorteilhaft, einerseits direkt im Zentrum und andererseits etwas abseits, was eine ruhigere Atmosphäre schafft. Fußläufig erreichen Sie problemlos Grundschulen, Kindergärten, Arztpraxen, ... was den Alltag sehr bequem gestaltet.
• Weitere Angaben / Freitext : Energiebedarfsausweis
  Energiekennwert: 211,20 kWh/(qm*a)
  Energieeffizienz: Klasse G (<250)
  Heizung: Zentralheizung mit Gas
  Baujahr laut Energieausweis: 1916* offener Kamin im OG
  * Photovoltaikanlage von 2012 (Leistung 10,81 kWP)
  * Gasheizung 2019
  * Fenster OG 2023, EG 2006
  * Dach gedämmt und neu eingedeckt 1998
  * Küche im DG inkl.
• Objektnummer: 575.182

Weitere Details & Energie

• Objektzustand: Gepflegt
• Baujahr: 1916
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 211,2 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: G
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

• Gäste-WC

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