Stadtwohnung in ruhiger und grüner Lage!

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 256775
• Veröffentlicht am: 09.10.24
• Letzte Aktualisierung: 02.11.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Wohnungen

Preis

• Preis: 345.000 €
• Provision: 2,38 % (inkl. MwSt.)
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 90 (m²)
• Anzahl Zimmer: 3
• Anzahl Badezimmer: 1

Verfügbarkeit

• Verfügbar ab: 02.11.24

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Nahe dem Scheffelplatz liegt dieses gepflegte 7-Familienhaus. Die helle, im Hochparterre gelegene Wohnung ist gut aufgeteilt und ideal für JEDES ALTER!
  Im großzügigen, hellen Wohnzimmer mit Parkettboden und den vielen Fensterflächen kann man sich richtig wohl fühlen. Die Diele, von der alle Räume abgehen bietet Platz für eine Garderobe. Zwei Schlafräume, eine abgeschlossene Küche und ein Tageslichtbad stehen Ihnen hier zur Verfügung. Die Ausstattung des Bades mit Wanne, großer Dusche, Waschbecken und WC war hochwertig - aber nicht mehr zeitgemäß. Das eine oder andere muss renoviert werden - am besten einfach mal besichtigen.
  Der Balkon wurde später verglast und liegt zum ruhigen Hof hin, sowohl von der Küche als auch vom Schlafzimmer aus begehbar. Ein geräumiger Keller gehört zur Wohnung. Bei dem Haus handelt es ich um einen Wiederaufbau.
  
  Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
• Lage: Die Innenstadt West gehört zu den beliebtesten Lagen in Karlsruhe. Hier wohnen Sie im Grünen, dennoch nahe der City und in wenigen Minuten sind Sie im beliebten Schlossgarten. Die Straßenbahn ist in ca. fünf Gehminuten erreichbar und Fußballfans erreichen das Stadion mit dem Fahrrad in kurzer Zeit.
• Weitere Angaben / Freitext: Energieverbrauchsausweis
  Energiekennwert: 179,00 kWh/(qm*a)
  Energieeffizienz: Klasse F (<200)
  Heizung: Zentralheizung mit Gas
  Baujahr laut Energieausweis: 1959* Laut Teilungserklärung kann die Wohnung
  komplett gewerblich genutzt werden.
  * Der Vorbesitzer hat sehr gut geheizt, daher die hohen Heizkosten.
  * Eine neue Klingel- und Sprechanlage ist beschlossen.
  * Freistehende Briefkastenanlage im Vorgarten von 2024.
  * Der Keller ist noch aus der Vorkriegszeit.
  * Instandhaltungsrücklage für die Wohnung sind 2.125 Euro
  zum 30.04.23
  * Gesamtrücklage für das Haus sind 14.000 Euro
• Objekttyp: Erdgeschoss
• Objektnummer: 504.321

Weitere Details & Energie

• Baujahr: 1959
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 179 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: F
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

• * Würfelparkettboden im Wohnzimmer und drittem Zimmer
  * im Schlafzimmer neuer Vinyl in Holzoptik
  * teilweise elektrische Rollläden
  * die Küche hat einen elektrischen Durchlauferhitzer für WW
  * neue Steckdosen
  
  
  

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