Charmante Attikawohnung mit Traumterrasse und Blick ins Grüne

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 257319
• Veröffentlicht am: 17.10.24
• Letzte Aktualisierung: 18.10.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Wohnungen

Preis

• Preis: 295.000 €
• Provision: 3,57 %
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 64 (m²)
• Nutzfläche: 0 (m²)
• Anzahl Zimmer: 2

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer-Attikawohnung im beliebten Freiburger Stadtteil St. Georgen. Die Wohnung bietet auf ca. 64 m² einen optimalen Grundriss mit einem hellen und freundlichen Wohnambiente. Das Highlight der Wohnung ist die großzügige Süd-Terrasse, die einen grandiosen Blick ins Grüne ermöglicht und viel Raum für entspannte Stunden im Freien bietet.
  
  Das 1998 erbaute Gebäude verfügt über einen Personenaufzug und ist gut gepflegt. Zur Wohnung gehören ein kleiner Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Eine Einbauküche aus dem Baujahr ist ebenfalls vorhanden und rundet das Raumangebot ab. Zudem überzeugt die Wohnung durch ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC.
  
  Obwohl die Wohnung in einem gepflegten Zustand ist, besteht optischer Renovierungsbedarf, was Ihnen die Möglichkeit gibt, die Räume nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Aktuell steht eine Dachsanierung an, für die eine Sonderumlage von ca. 14.000 € veranschlagt wurde. Diese Kosten sind bereits in der Wertermittlung der Wohnung berücksichtigt.
  
  Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Investoren, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Lage in Freiburg St. Georgen suchen. Ein attraktives Zuhause mit viel Potenzial! Energieausweis (gültig bis 08.02.2028): Verbrauchswert 63.00 kWh/m2 (ohne Warmwasser)
• Lage: Die Attikawohnung in Freiburg-St. Georgen bietet Ihnen eine ideale Lage für ein aktives und kulturell vielfältiges Leben.
  Mit einem Aktivpark und einem Wasserpark in der Nähe können Sie sich sportlich betätigen, während das Kunstzentrum und die vielen Restaurants und Cafés in der Umgebung kulturelle Abwechslung bieten.
  Drei Fitnessstudios, ein Schnellrestaurant, eine Bar und eine Kneipe sind ebenfalls in der Nähe.
  
  Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit einer Bushaltestelle nur 12 Meter entfernt, einer Straßenbahnhaltestelle 1,1 Kilometer entfernt und einer Zugstation 1 Kilometer entfernt.
  Die Altstadt von Freiburg mit dem Münster und den Bächle ist mit dem Fahrrad erreichbar.
  
  Die Wohnung ist von drei Parks umgeben, die zu Spaziergängen einladen. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für junge Familien macht.
• Weitere Angaben / Freitext: Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.
• Objektnummer: 4676

Weitere Details & Energie

• Baujahr: 1998
• Energieausweis: Liegt vor
• Erstellungsdatum des Energieausweises: bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 63 (kWh/(m²*a))
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

• Fußböden: Fliesen, Parkett
  Sonst. Ausstattungen: Gäste-WC, Keller, Bad mit Wanne/ Fenster, Personenaufzug
  
  Individuelle Ausstattungsmerkmale:
  
  - Dachterrasse

Karte