Neuwertige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in toller Wohnanlage

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 255325
• Veröffentlicht am: 17.09.24
• Letzte Aktualisierung: 18.09.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Wohnungen

Preis

• Preis: 469.500 €
• Provision: 2,5%
• Preis Stellplatz / Garage: 0 €
• Anzahl Stellplätze: 1
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 106,34 (m²)
• Anzahl Zimmer: 4
• Anzahl Badezimmer: 1

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Diese wunderschöne Etagenwohnung zum Kauf befindet sich in einer tollen Wohnanlage -die Leopoldshöfe- !
  
  Sie überzeugt durch ihre moderne Bauweise und einem durchdachten Grundriss. Die im Jahr 2019 massiv errichtete Wohnung verteilt sich auf ca. 106 m² und bietet Ihnen viel Platz zum Wohlfühlen.
• Lage: In der Gemeinde mit ihren nahezu 4.000 Einwohnern verbreiten schmucke Fachwerkhäuser und Barockgebäude historisches Ambiente. Auch der Kaiserstühler Wein und die badische Küche spielen für die Lebensqualität eine wichtige Rolle. Riegel bietet eine anspruchsvolle Kultur- und Kunstszene. Neben zahlreichen Ateliers und Galerien gibt es die Kumedi, ein Kleinkunsttheater im alten Bahnhof, und das ausgezeichnete archäologische Museum. Die Kunsthalle Messmer präsentiert im Areal der historischen Brauerei hochkarätige Ausstellungen auf internationalem Niveau.
  
  Kultur und Kunst lassen sich in Riegel gut mit Freizeit und Erholung verbinden. Dafür sorgt ein reiches Angebot für Sport und Freizeit und ein intaktes Vereinsleben. Gut ausgebaute Wander- und Radwege führen zu lohnenden Zielen.
  
  Gerade einmal 300 m sind es von den Leopoldshöfen zum schönen Ortszentrum. Hier gibt es vieles, was zum täglichen Leben gehört und einiges zu entdecken, zum Beispiel eine vielfältige Gastronomie und einen bunten Wochenmarkt. Einen Verbrauchermarkt finden Sie in Riegel ebenso wie Metzgerei und Bäckereien, Apotheke und Arztpraxen, Banken und Postagentur mit Schreibwaren.
  
  Auch Kleinkinderbetreuung, Kindergärten und Grundschule befinden sich vor Ort.
  
  Wer in Riegel wohnt, hat auch gute Verbindungen. Mit der Kaiserstuhlbahn oder den DB-Regionalzügen dauert die Fahrt nach Freiburg rund 25 Minuten. Mit dem Auto erreichen Sie das Freiburger Stadtzentrum über die A5 in ungefähr einer Viertelstunde. Innerhalb einer halben Stunde sind weitere Städte wie Offenburg, Lahr, Bad Krozingen, Emmendingen und Waldkirch angefahren.
• Weitere Angaben / Freitext: Die Wohnung kann nach Vereinbarung bezogen werden.
  
  Die Rücklagen allgemein (für künftige Instandsetzungen des Gemeinschaftseigentums) betragen Stand 31.12.2023 für die Wohnung rechnerisch 222,65 € und für die gesamte Anlage 12.650,75 €.
  
  Die gesamte Rücklage für das Haus A beträgt (Stand 31.12.2023) 27.501,75 € und davon anteilig 1.080,43 € für die Wohnung.
  
  Das monatliche Hausgeld liegt momentan bei 397,60 € (inklusive Verwaltergebühr).
  
  Die umlagefähigen Kosten betragen derzeit monatlich 323,38 €, die nicht umlagefähigen Kosten 74,22 € (inkl. Ansparung der Rücklagen von 26,01 €).
  
  Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
  
  Sofern Sie weitere Informationen wünschen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, freuen wir uns über eine Nachricht von Ihnen: Bei schriftlichen, oder E-Mail-Anfragen, bitten wir um Ihre kompletten Adressdaten.
• Objektnummer: 2244

Weitere Details & Energie

• Baujahr: 2019
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 64,7 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: B
• Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
• Wesentlicher Energieträger: Holzpellets
• Heizungsart: Fußbodenheizung

Ausstattung

• Gäste-WC
• barrierefrei
• barrierefrei
• Die Wohnung verfügt über:
  
  - ein offenes Wohn-Ess-Küchenzimmer mit Einbauküche und Zugang zum überdachten Balkon
  - zwei Schlafzimmer
  - ein Büro
  - ein Badezimmer mit Fenster, Wanne, Dusche, Waschbecken und WC
  - ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
  - ein Abstellraum
  
  Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung. In der gesamten Wohnung ist Parkettboden verlegt und die Bäder wurden mit Fliesen ausgestattet. Es wurden überall elektrische Rollladen verbaut. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz Nr.19 und ein Kellerraum. Als Gemeinschaftsraum kann ein Fahrradkeller genutzt werden.

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