Sehr gut vermietete Kapitalanlage!

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 250867
• Veröffentlicht am: 08.07.24
• Letzte Aktualisierung: 17.07.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Wohnungen

Preis

• Preis: 325.000 €
• Provision: 3,57%
• Preis Stellplatz / Garage: 0 €
• Anzahl Stellplätze: 1
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 100,36 (m²)
• Anzahl Zimmer: 4
• Anzahl Badezimmer: 1

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Diese gepflegte 4-Zimmer-Obergeschosswohnung Nr. 20 befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in Emmendingen.
• Lage: Das Objekt liegt in einem reinen Wohngebiet, in Emmendingen. Das Haus ist durch die Nähe zu Kollmarsreute -Denzlingen -Waldkirch sehr verkehrsgünstig gelegen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Infrastruktureinrichtungen wie z. B. ein kleines Einkaufzentrum und ein großes Einkaufzentrum mit Bäcker, Metzger, Ärztehaus, Apotheke, Wochenmarkt sowie Schulen, Kindergärten.....
• Weitere Angaben / Freitext: Die Wohnung ist seit 2 Jahren sehr gut vermietet. Die Jahreskaltmiete beträgt 10.200 €.
  
  Das monatliche Hausgeld (inkl. Rücklage und Verwaltergebühr) beträgt 468,01 €. Die umlagefähigen Kosten betragen derzeit monatlich ca. 250,15 €, die nicht umlagefähigen Kosten ca. 217,86 € (inkl. Ansparung der Rücklagen von 154,79 €).
  
  Die Rücklagen (für künftige Instandsetzungen des Gemeinschaftseigentums) betragen Stand 31.12.2023 für die Wohnung rechnerisch 7.137,76 € und für das gesamte Objekt 177.115,69 €.
  
  Die Maklerprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) in Höhe vom notariell beurkundeten Kaufvertrag. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
  
  Sofern Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, freuen wir uns über eine Nachricht von Ihnen.
  
  Bei schriftlichen Anfragen erbitten wir Ihre vollständigen Kontaktdaten.
  
  Ziser Immobilien Telefon: 07642 - 90 14 50
  E-Mail: info@ziser.de
  www.ziser.de
• Objektnummer: Ziser-2598-2024

Weitere Details & Energie

• Baujahr: 1972
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 113 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: D
• Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
• Wesentlicher Energieträger: Öl
• Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

• Die ca. 100 m² große Wohnung, verfügt über:
  
  - ein Elternschlafzimmer
  - zwei Kinderzimmer
  - ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (inkl. elektr. Markise)
  - eine Küche (ohne EBK)
  - ein Bad mit Dusche, Wanne, WC und Doppelwaschbecken
  - ein Gäste-WC
  
  Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und eine Einzelgarage. Der Fahrradkeller sowie der Wasch-/ und Trockenraum werden gemeinschaftlich genutzt. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich lediglich im Waschraum.
  
  Die Bäder sind gefliest und die restlichen Zimmer sind mit einem Vinylboden ausgestattet.

Karte