4-Zimmer Wohnung mit Wintergarten in guter Stadtzentrumslage

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 256007
• Veröffentlicht am: 26.09.24
• Letzte Aktualisierung: 28.09.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Wohnungen

Preis

• Preis: 348.000 €
• Provision: 3,57 %
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 119,08 (m²)
• Nutzfläche: 0 (m²)
• Anzahl Zimmer: 4

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Das Wohnhaus in der Form einer Doppelhaushälfte mit nur 3 Wohnungen wurde ca. 1905 in zentrumsnaher Lage erbaut.
  
  Die rund 119 m² Wohnfläche verteilien sich über 4 Räume.
  
  Aus energetischer Perspektive überzeugt das Objekt mit einer Gas-Etagenheizung. Es sorgt für eine angenehme, individuell steuerbare Wärme in Ihren vier Wänden.
  
  Die Fenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet. Passend zum Stil des Hauses wurden hier Holzrahmenfenster verwendet. Energieausweis (gültig bis 18.09.2034): Verbrauchswert 200.00 kWh/m2 (mit Warmwasser)
• Lage: Emmendingen ist eine charmante Stadt mit circa 29.500 Einwohnern und bietet eine hohe Lebensqualität. Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in der Kernstadt, nur 300 Meter südöstlich vom Stadtzentrum entfernt. Diese Lage ermöglicht es Ihnen, die Vorzüge der Stadt bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
  
  Die Wohnung ist verkehrsgünstig gelegen. Der Bahnhof Emmendingen ist nur 800 Meter entfernt und ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die nächste Bushaltestelle "Markgrafenstraße" ist nur 200 Meter entfernt.
  Die nahegelegenen Städte Freiburg, Basel und Straßburg sind über die Rheintalschiene der Bahn oder die Autobahn A5 schnell und gut erreichbar.
  Emmendingen verfügt über ein Krankenhaus und damit über eine sehr gute Ärzteversorgung, Schulen aller Richtungen sind vorhanden. Hier finden Sie zudem eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte sowie ein Einkaufszentrum. Ein Wochenmarkt rundet das gute Angebot ab.
  Die Gastronomie- und Freizeitoptionen in Emmendingen sind vielfältig und bieten etwas für jeden Geschmack. Für aktive Familien gibt es in Emmendingen eine Fülle von Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie mehrere Parks zum Entspannen und Erholen.
  
  Die Nähe zum Stadtzentrum und die vielfältigen Verkehrsanbindungen, Bildungs-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten machen diesen Standort zu einer ausgezeichneten Wahl für Familien.
• Weitere Angaben / Freitext: Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.
• Objekttyp: Erdgeschoss
• Objektnummer: 4712

Weitere Details & Energie

• Baujahr: 1905
• Energieausweis: Liegt vor
• Erstellungsdatum des Energieausweises: bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 200 (kWh/(m²*a))
• Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Heizungsart: Etagenheizung

Ausstattung

• Fußböden: Parkett, Dielen
  Sonst. Ausstattungen: Gäste-WC, Keller, Gartennutzung
  
  Individuelle Ausstattungsmerkmale:
  
  - Garage
  - Wintergarten
  - Tageslichtduschbad
  
  Die großzügige Wohnung verfügt über einen praktischen Gartenzugang, der über den Wintergarten und die Küche erreichbar ist. Durch den geräumigen Flur erreichen Sie das Wohnzimmer. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit hochwertigem Parkettboden sorgt für angenehme Helligkeit.
  
  Mit drei Schlafzimmern bietet die Wohnung zudem ausreichend Platz für die Familie.
  Im großzügigen, modernisierten Badezimmer lädt eine Dusche zum Entspannen ein. Zusätzlich ist eine Gästetoilette vorhanden. In der Wohnung finden sich neu geschliffene Holz-Dielen-Böden sowie Parkettboden im Wohnzimmer. Der eigene Kellerraum bietet viel Stauraum und nützliche Lagermöglichkeiten.
  
  Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage, welche sich hinter dem Haus auf dem Grundstück befindet. Diese kann als zusätzlicher Lagerraum genutzt werden. Die Zufahrt zur Garage ist nicht mehr möglich.
  Parkmöglichkeiten gibt es an der Straße vor dem Haus und in der nahegelegen Nachbarschaft.

Karte