Charmante 3 Zimmer-Wohnung in Eichenau - Ideal für Paare oder kleine Familien

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 254923
• Veröffentlicht am: 11.09.24
• Letzte Aktualisierung: 02.11.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Wohnungen

Preis

• Preis: 499.000 €
• Provision: 2,38 % (inkl. MwSt.)
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 84 (m²)
• Anzahl Zimmer: 3
• Anzahl Badezimmer: 1

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Diese gemütliche 3 Zimmer-Wohnung, Baujahr (Baubeginn) 1998 - Fertigstellung (Bezug) 2001, befindet sich in einer kleinen Wohn- und Gewerbeeinheit im 1. Obergeschoss in Eichenau. Mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² bietet sie ein großzügiges Raumangebot und eine durchdachte Raumaufteilung.
  
  Vom Flur gelangt man in alle Zimmer und in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Gleich daneben befindet sich die offene Küche.
  
  Das Schlafzimmer bietet einen erholsamen Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das großzügige Bad ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet.
  
  Ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein separater Kellerraum bieten praktischen Stauraum. Für zusätzlichen Komfort sorgen die Gemeinschaftseinrichtungen wie Fahrradkeller und Trockenraum.
  
  Ihr Auto parken Sie in der Tiefgarage. Der Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten.
  
  Die Wohnung liegt zentral, aber dennoch ruhig und verkehrsgünstig.
  
  Derzeit ist die Immobilie gut vermietet. Kann aber nach Absprache auch selbst bezogen werden.
  
  Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, veröffentlichen wir nur eine kleine Auswahl an Fotos.
  
  Ihre Ansprechpartnerin, Frau Karin Schwenkert, stellt Ihnen diese interessante Immobilie gerne bei einer persönlichen Besichtigung vor.
  
  Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
• Lage: Eichenau, gerne auch "Gartenstadt Eichenau" genannt, liegt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck, etwa 20 Kilometer westlich von München. Es liegt in einer flachen, leicht hügeligen Landschaft, die von Wiesen, Feldern und kleinen Waldgebieten geprägt ist. Eichenau ist eine typische Pendlergemeinde mit ländlicher Atmosphäre und guter Anbindung an die Großstadt.
  
  Die Gemeinde grenzt im Norden an Puchheim und im Westen an Emmering. Im Süden liegen die Gemeinden Alling und Gilching, im Osten grenzt Gröbenzell an.
  
  Eichenau ist durch die S-Bahn-Linie S4 direkt mit München verbunden. Die Fahrzeit zum Münchner Hauptbahnhof beträgt ca. 20 bis 25 Minuten, was Eichenau zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht. Die Autobahn A8 (München-Stuttgart) ist in wenigen Minuten erreichbar, was auch die Anreise mit dem Auto erleichtert.
  
  Die Gemeinde verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, zwei Grund- und einer Hauptschule, einem guten Betreuungsangebot für Kleinkinder, Kindergartenkinder und Schulkinder sowie mehreren Freizeiteinrichtungen. Eichenau verfügt über schöne Grünflächen und Parks, die zum Verweilen einladen. Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen durch die umliegende Natur. Die Nähe zu München bietet zusätzliche kulturelle, gastronomische und berufliche Möglichkeiten.
  
  Eichenau ist bekannt für seinen Gartenstadtcharakter mit vielen Einfamilienhäusern und Gärten, lockerer Bebauung und viel Grün. Die Gartenstadt bietet eine hohe Lebensqualität mit einem harmonischen Zusammenspiel von Natur und städtischem Leben.
  
  Diese Merkmale machen Eichenau zu einem beliebten Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber, die die Nähe zur Stadt München schätzen und gleichzeitig in einer ruhigen, ländlichen Umgebung leben möchten.
• Weitere Angaben / Freitext: Energieverbrauchsausweis
  Energiekennwert: 95,40 kWh/(qm*a)
  Energieeffizienz: Klasse C (<100)
  Heizung: Zentralheizung mit Gas
  Baujahr laut Energieausweis: 1998
• Objektnummer: 854.624

Weitere Details & Energie

• Objektzustand: Gepflegt
• Baujahr: 1998
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 95,4 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: C
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

• Fahrradraum
• - Küche gehört den Mietern
  
  
  

Karte