Dachgeschoss-Wohnung in traumhafter Lage

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 251621
• Veröffentlicht am: 18.07.24
• Letzte Aktualisierung: 02.09.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Wohnungen

Preis

• Preis: 345.000 €
• Provision: 2,98 % (inkl. MwSt.)
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 69 (m²)
• Anzahl Zimmer: 2

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Hier bieten wir Ihnen eine besonders hübsche Dachterrassen-Wohnung in nur 200 Meter Entfernung zum Chiemsee, den Sie in etwa 5 Minuten fußläufig erreichen können. Hell, freundlich, sehr ruhig in Chieming/Stöttham gelegen und voller Atmosphäre. Die voll möblierte Wohnung verfügt über zwei Zimmer mit insgesamt knapp 70 qm und liegt in der 2. Etage eines Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten. Sie kann selbst bezogen oder als Ferienwohnung genutzt werden.
  Die Dachgeschoss-Wohnung ist sehr ansprechend und mit einer gehobenen Innenausstattung. Mehrfach wurden kleinere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Beheizt wird die Wohnung komplett mit einer Fußbodenheizung. Man empfindet ein sehr behagliches Raumerlebnis und es gibt viele Gründe, sich in diese Wohnung zu verlieben. Die Wohnung verläuft über die gesamte Länge des Hauses und verfügt somit über zwei große Balkone. Hier genießt man den ganztägigen Sonnenlauf mit unverbaubaren Blick in die Alpenkette. Eine wahrhafte Oase für Ruhe, Lebensqualität und Wohnatmosphäre. Der Wohnung zugeordnet und im Preis inbegriffen sind ein Außenstellplatz, eine Einbauküche, das gesamte Mobiliar der Wohnung sowie ein Kellerabteil.
  
  Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
• Lage: Die Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in Stöttham, einem Vorort des Luftkurortes Chieming. Einmalige Umgebung, absolut ruhiges Wohngebiet. Einkaufsmöglichkeiten Vorort. Direkt am Ostufer des Chiemsees gelegen, bietet Chieming ein vielseitiges Freizeitangebot sowohl im Sommer als auch im Winter. Auch die Einkaufsstadt Traunstein ist in nur wenigen Fahrminuten entfernt. Und zum See sind es fußläufig nur wenige Minuten.
  Bis auf die Wohnung im Obergeschoss, die dauerhaft vom Eigentümer genutzt wird, handelt es sich bei den anderen Wohnungen im Erdgeschoss um Ferienwohnungen der jeweiligen Eigentümer.
• Weitere Angaben / Freitext: Energieverbrauchsausweis
  Energiekennwert: 85,70 kWh/(qm*a)
  Energieeffizienz: Klasse C (<100)
  Heizung: Fußbodenheizung mit Öl
  Baujahr laut Energieausweis: 1990- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
  - Austausch des Warmwasserboilers einschließlich
  aller Wärmemengenzähler in 2021
  - doppelt isolierverglaste Sprossenfenster mit Holzrahmen
  - Massivholztüren
  - Neuanstrich aller Fenster und Türen in 2013/2014
  - zwei große Balkone
  - gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
  - gemeinschaftlicher Fahrradraum
  - Kellerabteil
  - Hausmeisterservice
  
  Der Balkon an der Wetterseite wird von den Eigentümern im Herbst noch vollständig erneuert. Die Wohnung kann voll möbliert verkauft werden, im Preis inbegriffen.
• Objekttyp: Dachgeschoss
• Objektnummer: 857.618

Weitere Details & Energie

• Objektzustand: Gepflegt
• Baujahr: 1990
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 85,7 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: C
• Wesentlicher Energieträger: Öl
• Heizungsart: Fußbodenheizung

Ausstattung

• Fahrradraum
• Die Wohnung verfügt über einen besonderen und sicheren Zugang mit guter Aufteilung der Räume. Ãœber eine abschließbare Haustreppe im 1. Obergeschoss erreicht man den Wohnungseingang der Dachgeschoss-Wohnung und somit die Diele mit Zugang zu einem großzügigen Wohnraum mit gemütlichem Essbereich und Balkon sowie einen kleinen Küchenbereich mit Dachflächen-Fenster, mit einer Bulthaup-Einbauküche ausgestattet.
  Ebenfalls von der Diele erfolgt der Zugang zum Schlafzimmer, vorbei an einer Ankleide, die auch als zusätzliche Schlafstelle eingerichtet werden kann. Vom Schlafraum erreicht man den zweiten, ebenfalls großen Balkon sowie den Badbereich.
  Die attraktiven Zimmer weisen alle einen Sichtdachstuhl auf, der dieser Wohnung einen angenehmen Wohlfühlcharakter verleiht.
  Längs der Wohnung befinden sich mehrere Stauräume mit Teppichbelag unter der Dachschräge.
  
  
  

Karte