Modernes Familienglück

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 244047
• Veröffentlicht am: 08.03.24
• Letzte Aktualisierung: 12.03.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Häuser

Preis

• Preis: 569.000 €
• Provision: prov.frei
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 142,9 (m²)
• Grundstücksfläche: 541 (m²)
• Anzahl Zimmer: 5
• Anzahl der Bäder: 1

Objektbeschreibung

• Lage: Das idyllische Schwanau/Ottenheim liegt eingebettet in der Oberrheinischen Tiefebene.
  
  Schwanau/Ottenheim befindet sich ca. 9 Kilometer von der charmanten Stadt Lahr und ist nur ca. 4 Kilometer von der Autobahn A5 (Basel-Karlsruhe) entfernt. Diese erstklassige Lage ermöglicht es Ihnen, von einer hervorragenden Infrastruktur und allen Annehmlichkeiten der Region zu profitieren. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Apotheken, Banken und mehr sind hier vorhanden. Zusätzlich bietet die Bärbel-von-Ottenheim-Gemeinschaftsschule und verschiedene Kindergärten eine optimale Bildungseinrichtung vor Ort. Weitere Bildungsangebote sind in der nahegelegenen Stadt Lahr verfügbar.
  
  Der historische Stadtkern von Lahr lädt mit seinen vielfältigen Fachgeschäften und gemütlichen Straßencafés zum Verweilen und Bummeln ein. Darüber hinaus ist Lahr durch den DB-Bahnhof hervorragend an ein überregionales Verkehrsnetz angebunden.
  
  Die Lage dieses Einfamilienhauses bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und ermöglicht schnelle und bequeme Pendelmöglichkeiten.
  
  Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Schwanau/Ottenheim.
• Weitere Angaben / Freitext : Provisionshinweis:
  Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen.
  
  Hinweis: Gesetzliche Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen
  Wer eine Immobilie kauft oder erbt, muss sie so sanieren, dass das Gebäude den gesetzlichen Anforderungen entspricht. Dafür haben Neueigentümer ab Einzug zwei Jahre Zeit.
  
  Oberste Geschossdecken oder Dach dämmen (§ 47 GEG):
  Ist der Dachraum unbewohnt und nicht beheizt, ist eine Dämmung der obersten Geschossdecke nachzurüsten – zumindest dann, wenn diese nicht die Mindestanforderungen an den Wärmeschutz erfüllt. Der Wärmedurchgangskoeffizient (U-Wert) darf nicht über 0,24 W/m²K liegen.
  
  Heizkessel erneuern (§ 72 GEG):
  Alte Öl- und Gasheizungen müssen nach 30 Jahren Laufzeit ausgetauscht werden. Die Sanierungspflicht gilt für sogenannte Standard- und Konstanttemperaturkessel. Niedertemperatur- und Brennwertheizungen sind davon noch ausgenommen.
  
  Warmwasserführende Rohre dämmen (§ 71 GEG):
  Sind Heizungs- und Warmwasserrohre oder Armaturen nicht gedämmt, muss dies in unbeheizten Räumen wie im Keller nachgeholt werden.
  
  Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-aendert-sich-mit-dem-gebaeudeenergiegesetz-13886
• Objektnummer: 2023 -1980

Weitere Details & Energie

• Objektzustand: Gepflegt
• Baujahr: 2017
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 15 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: A+
• Heizungsart: Fußbodenheizung

Ausstattung

• Gartenmitbenutzung
• Gäste-WC
• - Geplant Glasfaser ca. 2024
  - PV-Anlage Enpal gemietet
  - Entkalkungsanlage
  - Fertighaus
  - Belüftung mit Wärmerückgewinnung
  - Fliegengitter an jeder Tür (Ausnahme Terrassentür im Esszimmer)
  - Luft-Wasser-Wärmepumpe

Beschreibung

Karte