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Hoppla - was ist das?

Niederschönenfeld, Deutschland
399.000 €
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Anbieter-Information
Garant Immobilien GmbH
Im Wallgraben 47, 79761 Waldshut-Tiengen, Deutschland
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Anzeigen Informationen

  • Anzeigen ID: 229682
  • Veröffentlicht am: 22.06.23
  • Letzte Aktualisierung: 02.04.24
  • Typ: Kaufangebote
  • Kategorie: Häuser

Preis

  • Preis: 399.000 €
  • Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
  • Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

  • Wohnfläche: 115 (m²)
  • Grundstücksfläche: 984 (m²)
  • Anzahl Zimmer: 3
  • Anzahl der Bäder: 1

Objektbeschreibung

  • Lage: Niederschönefeld ist eine liebens- und lebenswerter Gemeinde, die dem Verwaltungsgebiet Rain am Lech angehört. Profitieren Sie von den wirtschaftlichen und beruflichen Möglichkeiten, die die nächste Kreisstadt Donauwörth (ca. 14 km) zu bieten hat und allen entsprechenden Einrichtungen des Einzelhandels, Gesundheitswesen, Hallenbad, Bahnhof und Gastronomie im nur 2 km entfernten Rain am Lech.
    Der Ort selber bietet Ihnen dagegen einen hohen Freizeitwert. Zwei Flüsse befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu ausgiebigen Wander- und Radtouren ein. Weiterhin ist besonders im Sommer der kleine nahegelegene See (letzter Staussee des Lechs) ein erfrischender Anziehungspunkt.
  • Weitere Angaben / Freitext : Energiebedarfsausweis
    Energiekennwert: 54,30 kWh/(qm*a)
    Energieeffizienz: Klasse B (<75)
    Heizung: Wärmepumpe mit Strom
    Baujahr laut Energieausweis: 20202 x Garage, 1 x Stellplatz außen
  • Objektnummer: 306.335

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand: Neuwertig
  • Baujahr: 2020
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch: 54,3 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse: B

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • * moderne Einbauküche
    * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
    * Gäste-WC
    * Terrasse in Südlage
    * sonniger Süd-West-Garten mit Gartendusche
    * Gartenhäuschen
    * Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb
    * weitere Stellplatzmöglichkeit in der Hofeinfahrt


Beschreibung

Nachfolgendes Angebot kann zunächst nur als Kapitalanlage erworben werden, denn der Wunsch der Eigentümer ist es, hier ihren Lebensabend verbringen zu dürfen. Dies soll jedoch auch Ihr Schaden nicht sein, denn im Gegenzug werden Sie Miete i.H.v. EUR 1.000,-- monatlich und verlässliche Mieter bekommen. Und das Beste: kein Renovierungsstau bzw. energetische Sanierung!
Wer weiß, vielleicht denken Sie ja jetzt schon an Ihre Kinder... Oder an sich selbst, wenn das eigene Haus irgendwann zu groß wird. Oder, oder, oder... - Möglichkeiten über Möglichkeiten.
Weitere Informationen (ernsthaftes Kaufinteresse vorausgesetzt) bespreche ich gerne persönlich mit Ihnen. Scheuen Sie sich daher nicht, mich anzurufen.

Hier jedoch vorab noch ein paar wissenswerte Details zum Objekt:

Das Haus wurde erst 2020 massiv gebaut und bezogen. Es ist modern gestaltet und so konzipiert, dass man es auch noch im hohen Alter bequem bewohnen und nutzen kann.
Wie Sie dem Grundriss entnehmen können, verfügt es über einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Gleich daneben befindet sich die Speisekammer, in der alles untergebracht werden kann, was nicht in der Küche aufbewahrt werden soll. Der Elternbereich besteht aus einem Schlafraum, dem Badezimmer und einer Ankleide. Gästen steht das WC im Einrangbereich zur Verfügung. Ein weiteres Zimmer bietet sich als Gäste- bzw. Kinderzimmer an, oder natürlich auch als Büro. Nicht zuletzt gibt es auch noch den Heizungs- bzw. Hauswirtschaftsraum, der, wie der Name schon sagt, neben der Heizung auch Plätzchen für Waschmaschine, Trockner, Bügelbrett & Co. bietet.
Weiterhin verfügt das Haus über einen Dachspitz, der jedoch nur zu Lagerzwecken für z.B. Koffer, Weihnachtsdeko etc. genutzt werden kann. Noch lange ist nicht alles gesagt, aber vorrangig ist im Moment ja, ob Sie sich dieses Objekt vorerst nur als Kapitalanlage vorstellen können.
Gerne stelle ich Ihnen Haus und Eigentümer persönlich vor, damit Sie sich Ihr eigens Bild machen können.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

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