Lukratives Investment

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 246549
• Veröffentlicht am: 22.04.24
• Letzte Aktualisierung: 02.05.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Häuser

Preis

• Preis: 570.000 €
• Provision: prov.frei
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 251 (m²)
• Grundstücksfläche: 624 (m²)
• Anzahl Zimmer: 8

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Das Mehrfamilienwohnhaus befindet sich sonniger Hanglage von Lenzkirch, eingebettet in die traumhafte Landschaft des Schwarzwaldes. Diese attraktive Immobilie besteht aus drei separaten Wohneinheiten und bietet eine erstklassige Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger oder diejenigen, die nach einem vielseitigen Wohnobjekt suchen.Die Lage in Lenzkirch verspricht nicht nur eine malerische Umgebung, sondern auch eine ausgezeichnete Anbindung an die Natur und alle Annehmlichkeiten der Region und eignet sich daher optimal zu Ferienvermietungen. Jede Wohnung präsentiert sich mit ihrem eigenen Charme und bietet eine moderne und komfortable Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für ausreichenden Tageslichteinfall und bieten einen herrlichen Schwarzwaldblick. Für wohlige Wärme an kühlen Tagen sorgt die Fußbodenheizung. Aktuell werden die Wohnungen sowohl als Ferienwohnung als auch selbst genutzt und stehen nach dem Verkauf für Ihre individuelle Nutzung zur Verfügung. Sie haben die Möglichkeit, das gesamte Mehrfamilienhaus zu erwerben oder einzelne Wohnungen separat zu kaufen, je nach Ihren Investitionsplänen und Präferenzen. Entdecken Sie die Vielseitigkeit von diesem erstklassigen Investment.
• Lage: Inmitten des heilklimatischen Luftkurorts Lenzkirch, am Fuße des imposanten Hochfirstes gelegen, offenbart sich eine idyllische Kulisse für Ferienimmobilien.
  
  Mit seiner Nähe zum Titisee und Schluchsee sowie seiner touristischen Prägung ist Lenzkirch ein beliebtes Urlaubs- und Ausflugsziel zu allen Jahreszeiten.
  
  Die umliegende Berglandschaft lockt Wanderer, Spaziergänger und Sportbegeisterte gleichermaßen an und bietet zahlreiche Touren und Aktivitäten wie den Aussichtsturm auf dem Hochfirst mit Ausblick über den Schwarzwald bis hin zu den Alpen, die Haslach- und Wutachschlucht sowie den Genießerpfad Hochschwarzwälder Hirtenpfad.
  
  Der Windgfällweiher, nur wenige Meter entfernt, lädt im Sommer zum Baden und Stand-Up-Paddeln ein und bietet ganzjährig eine malerische Kulisse. In der kalten Jahreszeit locken gespurte Loipen, Skilifte und die beleuchtete Rodelbahn Winterurlauber nach Lenzkirch.
  
  Lenzkirch, liegt im Herzen des Schwarzwaldes und ist umgeben von den Naturwundern des Titisees, Feldbergs, Schluchsees und der wildromantischen Wutachschlucht. Zudem liegt Lenzkirch am Fernwanderweg Pforzheim-Waldshut und an der deutschen Uhrenstraße. Ein familienfreundliches Freibad steht Gästen und Einheimischen ebenfalls zur Verfügung.
  
  Infrastruktur
  Lenzkirch verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und eine Apotheke. Eine Gemeinschaftsschule und Kindergarten sind vor Ort. Weiterführende Schulen sind in Neustadt vorhanden.
  
  Anbindung:
  Zwei Buslinien führen durch Lenzkirch Richtung Bonndorf über Neustadt und nach Titisee. In Titisee-Neustadt besteht Anschluss an die Regionalbahn nach Freiburg oder Donaueschingen bzw. weiter mit Umsteigen bis nach Stuttgart.
  
  Entfernungen von Lenzkirch:
  Titisee-Neustadt: 11 km
  Freiburg: 45 km
  Schluchsee: 11 km
  Feldberg: 16 km
• Weitere Angaben / Freitext : Provisionshinweis:
  Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen.
  
  Hinweis:
  Bitte beachten Sie die gesetzlichen Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen nach dem GEG.
  
  Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-aendert-sich-mit-dem-gebaeudeenergiegesetz-13886
• Objektnummer: 2024 -2106

Weitere Details & Energie

• Objektzustand: Gepflegt
• Baujahr: 2004
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 112 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: D
• Wesentlicher Energieträger: Öl
• Heizungsart: Fußbodenheizung

Ausstattung

• Wohnung-Nr. 1 (Gartengeschoss) - 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse:
  Die Wohnung im Gartengeschoss verfügt über zwei geräumige Zimmer, eine Teeküche und ein Duschbad. Eine großzügige Terrasse und der Garten laden zum Entspannen ein. Aktuell wird die Wohnung als Büro genutzt, kann aber auch als separate Wohnung genutzt werden.
  
  Wohnung Nr.- 2 (Erd-/Obergeschoss) - 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-/Westbalkon und Garage:
  Diese großzügige Wohnung bietet einen herrlichen Blick auf den Schwarzwald und verfügt über zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Duschbad, einen offenen Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche und einen Süd-/Westbalkon mit herrlichem Schwarzwaldblick. Durch eine interne Treppe ist sie mit der Wohnung Nr. 1 im Gartengeschoss verbunden, als eine bezaubernde Maisonettewohnung. Die beiden Wohnungen können ohne großen Aufwand wieder getrennt werden.
  
  Wohnung Nr.- 3 (Dachgeschoss) – 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Garage:
  Die Dachgeschosswohnung besticht durch den einzigartigen Panoramablick auf den Schwarzwald. Sie präsentiert ein offenes Esszimmer mit Einbauküche, ein Gäste-WC, ein geräumiges Duschbad mit bodenebener Dusche. Des Weiteren begeistert der Süd-/Westbalkon. Die Dachschrägen schaffen Gemütlichkeit und setzen Akzente.
  
  Preisübersicht aller drei Wohnungen:
  Gartengeschosswohnung-Nr. 1, ca. 70 m², KP 150.000,00 EUR
  Wohnung-Nr.2, EG/OG, ca. 98 m², KP 210.000 EUR
  Dachgeschosswohnung-Nr. 3, ca. 83 m², KP 210.000,00 EUR
  
  Möglichkeiten - Paketkauf:
  1) Wohnung-Nr. 2 EG/OG mit Wohnung-Nr.1 GG zusammen KP 360.000,00 EUR
  2) Wohnung-Nr. 2 EG/OG mit Wohnung-Nr. 3 DG zusammen KP 420.000,00 EUR
  3) Globalkauf gesamtes Mehrfamilienhaus mit allen 3 Wohnungen für KP 570.000,00 EUR
  
  Den Bewohnern stehen im Untergeschoss Kellerräume, ein Waschraum und ein Heizungsraum zur Verfügung.
  
  Frau Karin Kratt steht Ihnen gerne für weitere Informationen zum Kauf der einzelnen Wohnungen oder des gesamten Objekts zur Verfügung.

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