Inklusive Schwarzwald-Panorama

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 246550
• Veröffentlicht am: 22.04.24
• Letzte Aktualisierung: 02.05.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Wohnungen

Preis

• Preis: 210.000 €
• Provision: prov.frei
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 98 (m²)
• Anzahl Zimmer: 3

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten in sonniger Hanglage von Lenzkirch. Die Lage in Lenzkirch verspricht nicht nur eine malerische Umgebung, sondern auch eine ausgezeichnete Anbindung an die Natur und alle Annehmlichkeiten der Region. Die Wohnung eignet sich daher optimal zur Eigennutzung oder als Ferienwohnung. **Wir möchten darauf hinweisen, dass alle drei Wohnungen zum Verkauf stehen und sowohl einzeln als auch im Gesamtpaket erworben werden können. Diese Vielseitigkeit macht sie zu einer erstklassigen Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.
• Lage: Inmitten des heilklimatischen Luftkurorts Lenzkirch, am Fuße des imposanten Hochfirstes gelegen, offenbart sich eine idyllische Kulisse für Ferienimmobilien.
  
  Mit seiner Nähe zum Titisee und Schluchsee sowie seiner touristischen Prägung ist Lenzkirch ein beliebtes Urlaubs- und Ausflugsziel zu allen Jahreszeiten.
  
  Die umliegende Berglandschaft lockt Wanderer, Spaziergänger und Sportbegeisterte gleichermaßen an und bietet zahlreiche Touren und Aktivitäten wie den Aussichtsturm auf dem Hochfirst mit Ausblick über den Schwarzwald bis hin zu den Alpen, die Haslach- und Wutachschlucht sowie den Genießerpfad Hochschwarzwälder Hirtenpfad.
  
  Der Windgfällweiher, nur wenige Meter entfernt, lädt im Sommer zum Baden und Stand-Up-Paddeln ein und bietet ganzjährig eine malerische Kulisse. In der kalten Jahreszeit locken gespurte Loipen, Skilifte und die beleuchtete Rodelbahn Winterurlauber nach Lenzkirch.
  
  Lenzkirch, liegt im Herzen des Schwarzwaldes und ist umgeben von den Naturwundern des Titisees, Feldbergs, Schluchsees und der wildromantischen Wutachschlucht. Zudem liegt Lenzkirch am Fernwanderweg Pforzheim-Waldshut und an der deutschen Uhrenstraße. Ein familienfreundliches Freibad steht Gästen und Einheimischen ebenfalls zur Verfügung.
  
  Infrastruktur
  Lenzkirch verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und eine Apotheke. Eine Gemeinschaftsschule und Kindergarten sind vor Ort. Weiterführende Schulen sind in Neustadt vorhanden.
  
  Anbindung:
  Zwei Buslinien führen durch Lenzkirch Richtung Bonndorf über Neustadt und nach Titisee. In Titisee-Neustadt besteht Anschluss an die Regionalbahn nach Freiburg oder Donaueschingen bzw. weiter mit Umsteigen bis nach Stuttgart.
  
  Entfernungen von Lenzkirch:
  Titisee-Neustadt: 11 km
  Freiburg: 45 km
  Schluchsee: 11 km
  Feldberg: 16 km
• Weitere Angaben / Freitext: Provisionshinweis:
  Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen.
  
  Hinweis:
  Bitte beachten Sie die gesetzlichen Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen nach dem GEG.
  
  Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-aendert-sich-mit-dem-gebaeudeenergiegesetz-13886
• Objekttyp: Erdgeschoss
• Objektnummer: 2024 -2086

Weitere Details & Energie

• Objektzustand: Gepflegt
• Baujahr: 2004
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 112 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: D
• Wesentlicher Energieträger: Öl
• Heizungsart: Fußbodenheizung

Ausstattung

• Abstellraum
• Die angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung (Wohnung-Nr. 2) erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und begeistert mit einer großzügigen, lichtdurchfluteten Raumaufteilung sowie einem herrlichen Blick auf den Schwarzwald.
  Diese Wohnung umfasst zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Duschbad, einen offenen Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche sowie einen Süd-/Westbalkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt.
  
  Durch eine interne Treppe ist sie mit Wohnung Nr. 1 im Gartengeschoss verbunden, als eine bezaubernde Maisonettewohnung. Diese einzigartige Verbindung bietet zusätzlichen Wohnraum und Flexibilität für die zukünftigen Bewohner. Die Wohnung Nr. 1 steht ebenfalls zum Verkauf. Beide Einheiten können gekauft werden oder ohne großen Aufwand wieder in zwei eigenständige Wohnungen aufgeteilt werden und einzeln gekauft werden.
  
  Preisübersicht aller drei Wohnungen:
  Gartengeschosswohnung Nr. 1, ca. 70 m², VKP 150.000,00 EUR
  Wohnung-Nr.2, EG/OG, ca. 98 m², VKP 210.000 EUR
  Dachgeschosswohnung-Nr. 3, ca. 83 m², VKP 210.000,00 EUR
  
  Möglichkeiten - Paketkauf:
  1) Wohnung-Nr. 2 EG/OG mit Wohnung-Nr.1 GG zusammen 360.000,00 EUR
  2) Wohnung-Nr. 2 EG/OG mit Wohnung-Nr. 3 DG zusammen 420.000,00 EUR
  3) Globalkauf gesamtes Mehrfamilienhaus mit allen 3 Wohnungen für 570.000,00 EUR
  
  Den Bewohnern stehen im Untergeschoss Kellerräume, ein Waschraum und ein Heizungsraum zur Verfügung.
  
  Frau Karin Kratt steht Ihnen gerne für weitere Informationen zum Kauf der einzelnen Wohnungen oder des gesamten Objekts zur Verfügung.

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