Nachhaltig - Energieeffizienz 40

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 244984
• Veröffentlicht am: 25.03.24
• Letzte Aktualisierung: 25.03.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Häuser

Preis

• Preis: 550.000 €
• Provision: prov.frei
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 128,99 (m²)
• Nutzfläche: 8,15 (m²)
• Grundstücksfläche: 501 (m²)
• Anzahl Zimmer: 4
• Anzahl der Bäder: 1

Objektbeschreibung

• Lage: Titisee-Neustadt, eine lebendige Stadt im Herzen des Schwarzwaldes. Die Stadt besteht aus zwei Hauptteilen: Titisee und Neustadt. Titisee ist berühmt für seinen gleichnamigen See, der im Sommer zum Schwimmen und im Winter zum Schlittschuhlaufen einlädt. Neustadt bietet eine lebendige Innenstadt mit Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Die angebotene Immobilie befindet sich in Neustadt.
  
  Neustadt überzeugt mit einer sehr guten Infrastruktur sowie einem interessanten Schulangebot und heimatlicher „Schwarzwald-Atmosphäre“. Die hohe Lebensqualität macht es zu einem großartigen Ort zum Leben, sei es als Dauereinwohner oder als Ferienhausbesitzer. Überdies verfügt die Stadt über ein interessantes Freizeitangebot wie beispielsweise Wandern im Schwarzwald, Bootsfahren auf dem Titisee, Radwege und Mountainbike-Touren, Wintersport (Skipisten und Langlaufloipen), Ausflüge ins Badeparadies sowie nach Freiburg.
  
  Das Stadtzentrum von Neustadt ist ca. 1 Km entfernt. Zudem sind auch alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, von Supermärkten über Apotheken bis hin zu Schulen und medizinischer Versorgung vor Ort. Zum Bahnhof sind es ca. 1,8 km.
  
  Dank der guten Verkehrsanbindung ist Titisee-Neustadt leicht zu erreichen. Die Stadt verfügt über einen eigenen Bahnhof und ist gut mit dem Auto über die Autobahn und Bundesstraßen erreichbar. Durch die Nähe zur Schweiz und Frankreich ist Neustadt ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die umliegenden Regionen. Mit dem Auto erreichen Sie Freiburg in ca. 40 Minuten und Donaueschingen in ca. 30 Minuten.
• Weitere Angaben / Freitext : Provisionshinweis:
  Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen.
  
  Hinweis: Gesetzliche Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen
  Wer eine Immobilie kauft oder erbt, muss sie so sanieren, dass das Gebäude den gesetzlichen Anforderungen entspricht. Dafür haben Neueigentümer ab Einzug zwei Jahre Zeit.
  
  Oberste Geschossdecken oder Dach dämmen (§ 47 GEG):
  Ist der Dachraum unbewohnt und nicht beheizt, ist eine Dämmung der obersten Geschossdecke nachzurüsten – zumindest dann, wenn diese nicht die Mindestanforderungen an den Wärmeschutz erfüllt. Der Wärmedurchgangskoeffizient (U-Wert) darf nicht über 0,24 W/m²K liegen.
  
  Heizkessel erneuern (§ 72 GEG):
  Alte Öl- und Gasheizungen müssen nach 30 Jahren Laufzeit ausgetauscht werden. Die Sanierungspflicht gilt für sogenannte Standard- und Konstanttemperaturkessel. Niedertemperatur- und Brennwertheizungen sind davon noch ausgenommen.
  
  Warmwasserführende Rohre dämmen (§ 71 GEG):
  Sind Heizungs- und Warmwasserrohre oder Armaturen nicht gedämmt, muss dies in unbeheizten Räumen wie im Keller nachgeholt werden.
  
  Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-aendert-sich-mit-dem-gebaeudeenergiegesetz-13886
• Objektnummer: 2023 -1863

Weitere Details & Energie

• Baujahr: 2021
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 14 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: A+

Ausstattung

• Seniorengerecht
• Individuelle Ausstattungsmerkmale:
  
  - Photovoltaikanlage
  - Elektrische Rollläden
  
  Effizienzhaus-40-Energiefenster in Kunststoff, Verschattung mit in der Wand eingebauten Rollläden mit Aluminiumlamellen
  Effizienzhaus-40-Plus-Heizung / Wohlfühl-Klima-Heizung
  Photovoltaikanlage (5,44 kWp mit PV-Batterie Varta pulse neo 6 (6,5)
  Schwedenofen im Wohn-/Esszimmer
  umfassendes Smarthome-System: Steuerung der Rollläden, der Beleuchtung, der Türsprechanlage und der Heizung ermöglicht
  großzügig dimensioniertes Bad mit Walk-In-Dusche, Gäste-WC, Dachboden als zusätzlicher Stauraum, großzügige Raumaufteilung
  herrliche Südterrasse, 5000 Liter Zisterne

Beschreibung

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