**Ein WOHN-TRAUM Ihr neues ZUHAUSE ... MODERNES STILVOLLES WOHNEN in ruhiger und zentraler Lage...**

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 246343
• Veröffentlicht am: 18.04.24
• Letzte Aktualisierung: 19.04.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Häuser

Preis

• Preis: 589.000 €
• Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 165 (m²)
• Grundstücksfläche: 204 (m²)
• Anzahl Zimmer: 5
• Anzahl der Bäder: 2

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Diese beeindruckende Doppelhaushälfte wurde im Jahre 2009 in massiver Bauweise, voll unterkellert, erbaut und liebevoll bis zum heutigen Tage instand gehalten.
  
  Sie besticht durch Ihre besondere architektonische Bauweise, gelungenen Grundriss, mehr Raum durch Giebel, top zentrale und verkehrsberuhigte Lage in einer Sackgasse und diversen Extras.
  
  Hier ist WOHL FÜHL-AMBIENTE zu spüren ...
  
  Diese Immobilie bietet mit Ihren ca. 165 Quadratmeter Wohnfläche auf drei Etagen mit fünf Zimmern der ganzen Familie ein behagliches Wohnen, ein zeitgemäßer Wohnkomfort ist hier angesagt.
  
  Im Erdgeschoss befindet sich das sonnige Wohn-Esszimmer mit direktem Terrassen- und Gartenzugang, eine einladende Küche, ein Tageslicht-Gäste-WC und der Dielenbereich.
  
  Das Obergeschoss zeigt sich mit drei freundlichen Schlafzimmern, dem modernen Tageslicht-Masterbad, sowie der Diele.
  
  Im Dachgeschoss erwartet uns ein imposantes Studiozimmer und ein Tageslicht-Wannenbad.
  
  Auch das Untergeschoss überrascht uns mit einem weiteren Wohn- oder Hobbyraum, dem Technik- und Hauswirtschaftsraum, zwei Kellerräume und der Diele.
  
  Unser Angebot wird durch die begrünte Garten-Oase mit Whirlpool, die überdachte Terrasse, sowie die überbaute und unterkellerte Garage und einen Stellplatz abgerundet.
  
  Das Highlight ist dieses Raumwunder, das geschaffen wurde durch Überbauung und Unterkellerung der Garage.
  
  ... Lassen Sie sich überraschen ...
  
  Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
• Lage: Diese moderne, stilvolle Doppelhaushälfte mit idyllischer Garten-Oase liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet, in einer Sackgasse, mit freundlicher Nachbarschaft, zentral in einer Toplage von Hockenheim.
  Vor Ort befinden sich Kindergarten, Schule, Gymnasium, Ärzte, Apotheken, das Medcenter, das Aquadrom Schwimmbad, Einkaufsmöglichkeiten, eine Vielzahl an Angeboten zur Freizeitgestaltung und der Bahnhof.
  Gute Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln, wie Bus und Bahn, in die ganze Region.
  Schnelle Anbindung an Bundesstraßen und Autobahn in alle Richtungen.
• Weitere Angaben / Freitext : Energieverbrauchsausweis
  Energiekennwert: 67,67 kWh/(qm*a)
  Energieeffizienz: Klasse B (<75)
  Heizung: Zentralheizung mit Gas
  Baujahr laut Energieausweis: 20091 x Garage, 1 x Stellplatz außen* Renovierungen:
  - 2020 Entkalkungsanlage
  - 2017 Whirlpool outdoor, mit Starkstrom
  - 2016 Überdachung Terrasse mit Echtglas und eingelassenen
  LEDs
  - 2016 Überdachung mit elektrischer Markise und zusätzlich
  manueller Markise senkrecht
  - 2015 Glasvordach Eingangsbereich
  - 2015 Außenfassade und Holzgebälk gestrichen
  - 2013 Außentreppe und Geländer
  - 2012 Dusche Obergeschoss
  - 2012 Untergeschoss Fenster vergittert,
  Fensterbänder mit Pilzköpfen zur Einbruchsicherung,
  Kellerschächte einbruchsicher,
  Lichtschachtabdeckungen
  * Einbauküche mit Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten,
  neuer Geschirrspüler 2024
  * Badmöbel im Kaufpreis enthalten
  * elektrische Rollläden im Erdgeschoss und teils im Obergeschoss
  * 2. Kaminzug für Kaminofen im Wohnzimmer vorhanden
  * Gas-Zentralheizung jährlich gewartet
  * Garage über- und unterbaut, Garage mit Zugang vom und zum
  Garten, elektrisches Tor
  * Stellplatz vor der Garage
• Etagenanzahl: 3
• Objektnummer: 770.552

Weitere Details & Energie

• Objektzustand: Gepflegt
• Baujahr: 2009
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 67,67 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: B
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

• Gäste-WC
• Doppelhaushälfte mit 5, bzw. 6 Zimmern:
  Erdgeschoss: ca. 64,28qm
  Wohn-Esszimmer mit Terrassenzugang, Küche, Tageslicht-Gäste-WC und Diele.
  Obergeschoss: ca. 71,06qm
  drei Schlafzimmer, Tageslicht-Wannen-und Duschbad und Diele.
  Dachgeschoss: ca. 34,66qm
  Studiozimmer mit Tageslicht-Wannenbad.
  Untergeschoss: ca. 88,46qm
  Wohn-oder Hobbyraum mit ca. 23,63qm, Technik- Hauswirtschaftsraum, zwei Kellerräume, Diele.
  Außenbereich:
  Überbaute und unterkellerte Garage, ein Stellplatz, Gartenbereich mit Whirlpool.
  
  
  
  

Karte