Viel Potenzial, Erdgeschoss-Wohnung frei - Selbstbezug oder Vermietung?

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 254553
• Veröffentlicht am: 06.09.24
• Letzte Aktualisierung: 02.11.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Häuser

Preis

• Preis: 450.000 €
• Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 223 (m²)
• Grundstücksfläche: 754 (m²)
• Anzahl Zimmer: 10
• Anzahl der Bäder: 3

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Das historische Zweifamilienhaus präsentiert sich dank umfassender Sanierungsarbeiten in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung im Erdgeschoss ist frei verfügbar und kann sowohl für den Eigenbedarf genutzt als auch vermietet werden. Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell an zuverlässige Mieter vergeben.
  
  Das Grundstück bietet Potenzial für weitere Gebäude und Nutzungsmöglichkeiten.
  
  Zwei Garagen sowie ein liebevoll angelegter Garten sind im Kaufpreis enthalten.
  
  Ausstattung und durchgeführte Renovierungen, kleiner Auszug der Renovierungen im Jahr 2012:
  
  * Gasheizung, beide Bäder modernisiert
  * Kalt und Warmwasser Installation
  * Obergeschoss; Neue Böden und Türen
  * Elektroinstallation; Im Obergeschoss komplett und im Erdgeschoss teilweise erneuert
  * Fenster erneuert im Jahr 2008
  * Dach Neueindeckung
  * Wärmedämmung der obersten Geschossdecke 2011
  
  Das Objekt wurde dauerhaft bewohnt und befindet sich in einem guten Zustand. Unabhängig davon sollten finanzielle Mittel für kleinere Renovierungsarbeiten eingeplant werden.
  
  Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
• Lage: Schrobenhausen eine bayerische Stadt im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen, sie besticht durch die gut erhaltenen Altstadt, das Zentrum und die gute Verkehrsanbindung, vor allem mit der Autobahn A8.
  Die Stadt ist geprägt von einer reichen Geschichte, die sich in der gut erhaltenen Altstadt widerspiegelt. Schrobenhausen bietet nicht nur historischen Charme, sondern auch eine hohe Lebensqualität mit grünen Parks und kulturellen Veranstaltungen.
  Wirtschaftlich ist die Stadt bedeutend, insbesondere durch ihre Rolle als Zentrum der deutschen Spargelproduktion und als Standort ist diese eine wirtschaftlich starke und wichtige Region zwischen Ingolstadt - Augsburg und München geworden.
  Durch die gute Anbindung über die Bundesstraße B300, A8 und A9 sind die drei Großstädte gut und schnell zu erreichen. Überregionale Ziele sind ebenso durch die in Schrobenhausen verkehrende Bahnlinie RB 13 gut erreichbar.
  Schulen, Kindergarten, Restaurants, Discounter und alles zum täglichen Leben finden Sie vor Ort.
• Weitere Angaben / Freitext : Energieverbrauchsausweis
  Energiekennwert: 146,20 kWh/(qm*a)
  Energieeffizienz: Klasse E (<160)
  Heizung: Zentralheizung mit Gas
  Baujahr laut Energieausweis: 18602 x Garage, 2 x CarportDas Haus ist in einem sehr guten Zustand, da es laufend auf Stand gehalten wurde.
  Da das exakte Baujahr uns nicht bekannt ist um 1860 rein geschätzt.
• Objektnummer: 648.543

Weitere Details & Energie

• Objektzustand: Gepflegt
• Baujahr: 1860
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 146,2 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: E
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

• Gäste-WC
• * Erdgeschoss: Nutzfläche ca. 115,65 qm
  davon Wohnfläche ca. 104,87 qm steht leer,
  fünf Wohn-/Schlafräume, Küche, Bad, WC sowie ein
  Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
  inklusive Einzelgarage
  * Obergeschoss: Nutzfläche ca. 123,03 qm
  davon Wohnfläche ca. 118,30 qm,
  Mieteinnahmen 720,--Euro, zzgl. NK
  vier Wohn-/Schlafräume, Esszimmer, Küche, Bad, WC,
  Speisekammer sowie ein weiteres Duschbad mit
  Waschmaschinenanschluss
  inklusive Einzelgarage und Gartenhäuschen
  * großes Carport vermietet: Mieteinnahmen 100,-- Euro mtl.
  
  Das Haus ist nicht unterkellert, lediglich ein kleiner Raum wurde unterkellert.
  
  
  

Karte