Beschreibung:
Grundstück mit zwei Mehrfamilienhäusern als Doppel-Spänner in zentraler Lage im Regensburger Stadtteil Schwabelweis.
Bei diesem Renditeobjekt handelt es sich um zwei komplett vermietete Mehrfamilienhäuser, mit großem Grundstück in guter und ruhiger Wohngegend.
Die beiden Häuser bieten insgesamt sechs Wohneinheiten (aktuell werden zwei Wohneinheiten durch einen Mieter genutzt).
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Lage:
Schwabelweis liegt am linken Donauufer am nordöstlichen Stadtteil von Regensburg.
Grundschule, Kindergarten, Apotheke, Ärzte, Bäcker und Supermarkt sind fußläufig zu erreichen.
Sehr gute Anbindung durch den ÖPNV in die Innenstadt und das Regensburger Umland sowie an die A93 und A3.
Weitere Angaben / Freitext :
Energiebedarfsausweis (Wohnen) Energiekennwert: 196,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse G (<250) Heizung: Elektro-Heizung mit Strom Baujahr laut Energieausweis: 1934 Energiebedarfsausweis (Wohnen) Energiekennwert: 218,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse G (<250) Heizung: Gas-Heizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1965Haus Nr. 1: lfd. Renovierungen ab 2010-2022:
Einbau neuer Bäder im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss, Kücheninstallation, Fliesen, Böden, Boiler etc. bei Mieterwechsel.
Haus Nr. 1 und Haus Nr. 2:
2013 Erneuerung aller Dach/-Wohnungsfenster und Balkontüren.
Beide Häuser haben jeweils eine eigene Straßenzufahrt, einen eigenen Eingang und ein eigenes Treppenhaus sowie jeweils einen eigenen Strom- und Wasseranschluss.
Im großen, gern genutzten Garten gibt es einen eigenen Brunnen für Gartenwasser.
Seit Bestand war noch kein Grundwasser im Keller, auch nicht bei starkem Donauhochwasser.
Etagenanzahl:
3
Objektnummer:
286.004
Weitere Details & Energie
Baujahr:
1934
Erstellungsdatum des Energieausweises:
ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Bedarf/ Verbrauch:
196 (kWh/(m²*a))
Energieeffizienzklasse:
G
Ausstattung
Bausubstanz von Haus 1:
Baujahr 1934 in Massivbauweise mit Holzbalkenzwischendecken
Bausubstanz von Haus 2:
Baujahr 1965 in Massivbauweise mit Betonzwischendecken
Haus 1 Wohnfläche:
Keller: ca. 67 qm,
Erdgeschoss: ca. 65 qm plus Terrasse,
1. Obergeschoss: ca. 67 qm plus Balkon,
Dachgeschoss: ca. 47 qm.
Das 1. Obergeschoss und Dachgeschoss werden zur Zeit als eine Wohneinheit genutzt
Heizung: Holz- und Kachelöfen, Elektroheizung und Elektroboiler.
Haus 2 Wohnfläche:
Keller: ca. 62 qm,
Erdgeschoss: ca. 70 qm plus Terrasse,
1. Obergeschoss: ca. 70 qm plus Balkon,
Dachgeschoss: ca. 42 qm,
Heizung: Gasaußenwandöfen sowie Gasthermen für Warmwasser,
Karte
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