Modernes Einfamilienhaus mit idylischem Garten in Top Lage!

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 258782
• Veröffentlicht am: 06.11.24
• Letzte Aktualisierung: 07.11.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Häuser

Preis

• Preis: 299.000 €
• Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 120 (m²)
• Grundstücksfläche: 616 (m²)
• Anzahl Zimmer: 4
• Anzahl der Bäder: 1

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Diese bezaubernde Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2006 umfassend saniert und liebevoll erweitert. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 qm, bietet das Haus Platz für das perfekte Wohlfühlambiente, das Sie suchen. Hier können Sie sofort ankommen und sich zu Hause fühlen!
  Das Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer. Ein eleganter Schwedenofen verleiht dem Raum eine behagliche Atmosphäre und lädt an kalten Tagen zum Entspannen ein. Der direkte Zugang zur sonnigen Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und eröffnet den Blick ins Grüne. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und den Feierabend genießen.
  Ein zusätzlicher Raum im Erdgeschoss bietet Flexibilität: Ob als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum, hier findet jede Idee ihren Platz. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und das Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss.
  Im Obergeschoss erwartet Sie ein modernes Badezimmer, das erst 2017 mit viel Geschmack und Qualität erneuert wurde. Direkt angrenzend finden Sie ein charmantes Durchgangszimmer, das sich als gemütliche Lese- oder Arbeitsecke nutzen lässt. Das großzügige Schlafzimmer mit einer kleinen Galerie, die als Ruhe-Oase dient, ist ein absolutes Highlight. Hier oben finden Sie Raum für Rückzug und Entspannung.
  Das Haus ist voll unterkellert und bietet noch mehr Flexibilität. Ein zusätzliches Zimmer kann als Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Dazu gibt es ein praktisches Waschhaus sowie die Ölzentralheizung, die ebenfalls 2006 installiert wurde. Im Keller finden Hobbybastler eine gut ausgestattete Werkstatt und direkten Zugang zum Garten.
  Der liebevoll gestaltete Garten und die große Terrasse hinter dem Haus schaffen ein wahres Naturerlebnis. Hier genießen Sie nicht nur Ruhe und Entspannung, sondern auch einen traumhaften Ausblick, der zu jeder Jahreszeit fasziniert.
  Ein geräumiger Carport mit Wallboxanschluß für Ihr Elektrofahrzeug rundet das Angebot ab und bietet Ihnen nachhaltigen Komfort.
  
  Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
• Lage: Das Haus liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend in Hof, in einem begehrten Stadtteil. Hier genießen Sie die Vorzüge einer entspannten Wohnatmosphäre, ohne auf die Nähe zu wichtigen Einrichtungen verzichten zu müssen.
  In wenigen Autominuten erreichen Sie diverse Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, die Ihnen alles für den täglichen Bedarf bieten. Auch Hofs Innenstadt mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen und Cafés ist nur etwa 10 Minuten entfernt und leicht erreichbar.
  Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken und das Krankenhaus befinden sich in der Nähe und bieten eine gute medizinische Versorgung. Für Ihre Freizeitgestaltung laden zahlreiche Wander- und Radwege im Grünen sowie der nahe gelegene Untreusee zur Erholung ein.
  Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Minuten vom Haus entfernt und bringt Sie rasch ins Zentrum oder zu weiteren Stadtteilen. Die Anbindung an die Autobahn A72 und A9 ist ebenfalls ideal, sodass Sie schnell in umliegende Städte gelangen. Kindergärten und Schulen sind in der Umgebung gut erreichbar. Verschiedene Spielplätze und grüne Parks bieten zusätzlichen Raum für Freizeit und Erholung.
• Weitere Angaben / Freitext : Energiebedarfsausweis
  Energiekennwert: 197,40 kWh/(qm*a)
  Energieeffizienz: Klasse F (<200)
  Heizung: Zentralheizung mit Öl
  Baujahr laut Energieausweis: 1940Dieses charmante Zuhause eignet sich perfekt für eine kleine Familie oder ein Paar, das sich ein gemütliches Nest ohne viel Aufwand wünscht.
• Objektnummer: 317.197

Weitere Details & Energie

• Objektzustand: Modernisiert
• Baujahr: 1940
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 197,4 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: F
• Wesentlicher Energieträger: Öl
• Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

• Gäste-WC
• * umfassende Sanierung und Erweiterung 2006
  * ca. 120 qm Wohnfläche
  * großes Wohnzimmer mit Schwedenofen und Zugang zur Terrasse
  * Küche mit moderner Einbauküche
  * Gäste-WC im Erdgeschoss
  * modernes Badezimmer (erneuert 2017)
  * großes Schlafzimmer mit Galerie
  * flexibler Raum (z. B. Kinderzimmer oder Büro) im Erdgeschoss
  * voll unterkellert mit: Büro- oder Gästezimmer, Waschhaus,
  Werkstatt mit Gartenzugang und Ölzentralheizung (2006)
  * große Terrasse und gepflegter Garten
  * Carport mit Wallboxanschluß für E-Auto
  
  
  

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