Goßzügiges Einfamilienhaus in bester Lage auch ideal als Zweifamilienhaus nutzbar

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 256625
• Veröffentlicht am: 07.10.24
• Letzte Aktualisierung: 10.10.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Häuser

Preis

• Preis: 1.190.000 €
• Provision: 2,38 % (inkl. MwSt.)
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 170 (m²)
• Grundstücksfläche: 524 (m²)
• Anzahl Zimmer: 6
• Anzahl der Bäder: 3

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Dieses freistehende Einfamilienhaus in Gilching besticht durch seine durchdachte Aufteilung, großzügige Wohnfläche und gehobene Ausstattung. Auf einem ca. 524 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Haus zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Sowohl für Familien als auch als Kapitalanlage.
  
  Im Erdgeschoss befindet sich eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit hellen Räumen und direktem Zugang zu einem schönen Gartenbereich mit großer Terrasse. Diese Etage eignet sich hervorragend für eine Familie oder als großzügige Hauptwohnung mit Büro.
  
  Das Obergeschoss beherbergt drei gemütliche Zimmer und ein großes Bad. Das Zimmer mit Zugang zum Balkon hat Küchenanschlüsse. Diese Etage kann man auch als separate Wohneinheit nutzen.
  
  Das Untergeschoss überrascht mit seiner Größe und dem wohnwertigen Ausbau. Es stehen drei Räume, einer davon mit Küchenanschlüssen und ein Bad zur Verfügung. Weiherhin befindet sich hier die Waschküche und die Heizung. Auch auf dieser Etage gibt es viele Nutzungsmöglichkeiten: Büro, Gästebereich, Hobbyräume, etc.
  
  Diese gepflegte Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Durch die flexible Raumaufteilung und die gehobene Ausstattung stellt dieses Objekt eine einzigartige Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt dar.
  
  Das Haus ist derzeit vermietet. Kann aber ab dem 1. Januar 2025 selbst bezogen werden.
  
  Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
• Lage: Gilching liegt im oberbayerischen Landkreis Starnberg, etwa 20 Kilometer südwestlich von München. Die Gemeinde gehört zur Metropolregion München und profitiert von ihrer ausgezeichneten Verkehrsanbindung sowie der Nähe zur Landeshauptstadt und zum Starnberger See. Gilching bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen.
  
  Dank der optimalen Anbindung an die Autobahn A96 ist München mit dem Auto in ca. 25 Minuten zu erreichen. Auch das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend ausgebaut: Die S-Bahn-Linie S8 verbindet Gilching mit der Münchener Innenstadt sowie dem Flughafen München, sodass Pendler und Reisende schnell und bequem ihre Ziele erreichen.
  
  Gilching verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Restaurants sind vor Ort und größtenteils fußläufig erreichbar. Verschiedene Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, machen Gilching besonders attraktiv für Familien. Auch Sportvereine und Freizeiteinrichtungen bieten eine hohe Lebensqualität.
  
  Die Lage am Rand des Fünfseenlands macht Gilching zu einem beliebten Ausgangspunkt für zahlreiche Freizeitaktivitäten. Der Starnberger See, der Ammersee und der Wörthsee sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Wassersport, Erholung und Naturerlebnisse. Rad- und Wanderwege durch die idyllische oberbayerische Landschaft laden zu Aktivitäten im Freien ein.
  
  Gilching wächst stetig und ist auch ein bedeutender Standort für Unternehmen aus der Technologiebranche. Der Flugplatz Oberpfaffenhofen, der sich in unmittelbarer Nähe befindet, ist ein wichtiger Standort für Luft- und Raumfahrtunternehmen. Auch die Ludwig-Bölkow-Campus und weitere namhafte Unternehmen sorgen für wirtschaftliche Stabilität und Innovation in der Region.
• Weitere Angaben / Freitext : Energieverbrauchsausweis
  Energiekennwert: 153,80 kWh/(qm*a)
  Energieeffizienz: Klasse E (<160)
  Heizung: Fußbodenheizung mit Öl
  Baujahr laut Energieausweis: 1991* einheitlicher Fliesenboden im gesamten Haus
  * Balkon in Süd/Ost-Lage
  * Terrasse in Süd/West-Lage
  * Garten in Süd/West-Lage
  * Kabelanschluss
  * Einzelgarage
• Objektnummer: 854.187

Weitere Details & Energie

• Objektzustand: Gepflegt
• Baujahr: 1991
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 153,8 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: E
• Wesentlicher Energieträger: Öl
• Heizungsart: Fußbodenheizung

Ausstattung

• Gartenmitbenutzung
• Gäste-WC
• UG: Drei Räume Bad, Waschküche
  mit Heizung, Tankraum mit Stauraum, zusätzlich
  separater Eingang von außen
  EG: großzügige Diele, Flur, Bad, Speisekammer, Wohnküche,
  Speisezimmer mit Kachelofen, Wohnzimmer, Schlafzimmer
  OG: drei Atelier-Räume (ein Raum mit Küchenanschlüssen),
  Abstellraum, Bad und die Möglichkeit für eine Sauna
  
  
  

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