Gestalten Sie sich Ihr eigenes Zuhause!

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 235484
• Veröffentlicht am: 02.10.23
• Letzte Aktualisierung: 10.04.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Häuser

Preis

• Preis: 639.000 €
• Provision: prov.frei
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 177 (m²)
• Grundstücksfläche: 565 (m²)
• Anzahl Zimmer: 5
• Anzahl der Bäder: 2

Objektbeschreibung

• Lage: Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer Seitenstraße von Kollmarsreute, einem idyllischen Ortsteil von Emmendingen. Kollmarsreute liegt in der Region Südbaden, zwischen den Städten Offenburg und Freiburg. Die Gemeinde selbst zeichnet sich durch eine ruhige und ländliche Atmosphäre aus. Mit ihren charmanten Wohngebieten und der natürlichen Umgebung bietet Kollmarsreute ein angenehmes Wohnumfeld. Die Bewohner können die landschaftliche Schönheit des Schwarzwaldes genießen und gleichzeitig von der Nähe zu den größeren Städten profitieren.
  
  Ein besonderes Merkmal von Kollmarsreute ist der DB-Bahnhof, der sich an der Rheintalbahnstrecke befindet. Die Rheintalbahn verbindet die Städte Offenburg und Freiburg miteinander und ist eine wichtige Verkehrsader in der Region. Der Bahnhof in Kollmarsreute ermöglicht den Einwohnern der Gemeinde und Besuchern eine bequeme Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz.
  Die Grundschule, verschiedene Kindergärten und eine Bäckerei sind in der Nähe. Überdies befinden sich in Emmendingen und Sexau weitere Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, medizinische Versorgung, sowie ein vielfältiges Angebot an weiterführenden Schulen.
  
  Die Stadt Emmendingen ist nur wenige Kilometer entfernt. Hier finden Sie eine charmante Altstadt mit gemütlichen Cafés und Restaurants sowie Geschäften für jeden Geschmack. Darüber hinaus bietet Emmendingen eine gute Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Autobahnanschluss an die A 5 Basel/Karlsruhe ist nur wenige Autominuten entfernt.
  
  Die Kombination aus ruhigem Landleben, gute Erreichbarkeit von städtischen Annehmlichkeiten und einem angenehmen Lebensumfeld macht Kollmarsreute zu einem attraktiven Ort zum Wohnen.
  Genießen Sie die Vorzüge einer idyllischen Umgebung und gleichzeitig die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen.
• Weitere Angaben / Freitext : Provisionshinweis:
  Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen.
  
  Hinweis: Gesetzliche Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen
  Wer eine Immobilie kauft oder erbt, muss sie so sanieren, dass das Gebäude den gesetzlichen Anforderungen entspricht. Dafür haben Neueigentümer ab Einzug zwei Jahre Zeit.
  
  Oberste Geschossdecken oder Dach dämmen (§ 47 GEG):
  Ist der Dachraum unbewohnt und nicht beheizt, ist eine Dämmung der obersten Geschossdecke nachzurüsten – zumindest dann, wenn diese nicht die Mindestanforderungen an den Wärmeschutz erfüllt. Der Wärmedurchgangskoeffizient (U-Wert) darf nicht über 0,24 W/m²K liegen.
  
  Heizkessel erneuern (§ 72 GEG):
  Alte Öl- und Gasheizungen müssen nach 30 Jahren Laufzeit ausgetauscht werden. Die Sanierungspflicht gilt für sogenannte Standard- und Konstanttemperaturkessel. Niedertemperatur- und Brennwertheizungen sind davon noch ausgenommen.
  
  Warmwasserführende Rohre dämmen (§ 71 GEG):
  Sind Heizungs- und Warmwasserrohre oder Armaturen nicht gedämmt, muss dies in unbeheizten Räumen wie im Keller nachgeholt werden.
  
  Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-aendert-sich-mit-dem-gebaeudeenergiegesetz-13886
• Etagenanzahl: 2
• Objektnummer: 2023 -1799

Weitere Details & Energie

• Objektzustand: Gepflegt
• Baujahr: 1978
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 216 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: G
• Wesentlicher Energieträger: Öl
• Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

• Gartenmitbenutzung
• Gäste-WC
• Abstellraum
• - Dach mit Zwischensparrendämmung + Dachbodenplatte vom Baujahr
  - Vollwärmeschutz 1985
  - Fenster im EG und OG zweifachverglast / erneuert ca. 2012-2014
  - Wintergarten (unbeheizt / wärmegedämmt / von 1988)
  - 2 Balkone (Balkon zur Straße ca. 2021 modernisiert, anderer Balkon sanierungsbedürftig)
  - elektrische Rolläden im EG und OG
  - Doppelgarage mit elektrischem Rolltor
  - elektrisches Einfahrtstor
  - überdachte Pergola mit elektrischem Rolltor

Beschreibung

Karte