Wohntraum für die ganze Familie - Homeoffice-Paradies

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 245906
• Veröffentlicht am: 10.04.24
• Letzte Aktualisierung: 02.05.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Häuser

Preis

• Preis: 798.000 €
• Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 193 (m²)
• Grundstücksfläche: 582 (m²)
• Anzahl Zimmer: 7
• Anzahl der Bäder: 3

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Sie suchen nicht ein Haus von der Stange, sondern ein gut geschnittenes Wohnhaus, das mehr bietet:
  Mehr Wohnraum, mehr Lebensqualität, mehr Freiraum, mehr Helligkeit ... ?
  Hier haben Sie es gefunden!
  
  Wir bieten hier eine wunderschöne Immobilie, die keinerlei Wünsche offen lässt.
  Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1998 fertiggestellt und befindet sich in der Gemeinde Buch am Erlbach.
  Über den Wintergarten gelangen Sie in den großzügigen und offenen Flurbereich. Von dort abgehend erreichen Sie die neue Wohnküche, eine Speise sowie in den hellen und offenen Wohnbereich mit Kachelofen. Diese beiden Räumlichkeiten sind in den Süden ausgerichtet und mit einer großen überdachten Terrasse versehen.
  Von hier haben Sie einen wunderbaren Blick ins Grüne in den schön angelegten Garten.
  
  Zudem befinden sich im Erdgeschoss noch ein Gäste-Bad und ein separates Büro/Schlafzimmer.
  Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein großes Vollbad und ein Elternschlafzimmer sowie eine begehbare Ankleide, die zwischen dem Schlafzimmer und dem Badezimmer zu finden ist.
  
  Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Untergeschoss, wo die Räumlichkeiten wohnwertig ausgebaut wurden. Diese Fläche eigenen sich ideal für die Eltern oder einen Teenager. Auch eine Vermietung ist denkbar, da es einen separaten Eingang gibt.
  
  Es gibt noch viele weitere Highlights.
  
  Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin
  unter 0871/43 04 17-0. Ansprechpartnerin Frau Ebel.
  
  Wir unterstützen Sie auch gerne bei der Finanzierung.
  
  Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
• Lage: Die Gemeinde Buch am Erlbach mit ca. 3.800 Einwohnern liegt im südöstlichen Landkreis Landshut. Nach Moosburg (mit Anschluss an die A92) sind es ca. 7 km, nach Landshut ca. 12 km, nach Erding und Freising jeweils ca. 25 km und zum Flughafen München knapp 30 km. Buch ist deshalb ein sehr attraktiver Wohnstandort.
  
  In ca. 4 Fahrminuten erreichen Sie die A92 Richtung München/Deggendorf, in ca. 35 Min. München Schwabing, ca. 10 Min. nach Landshut, ca. 5 Min. nach Moosburg (mit Anschluss über den Bahnhof zur Bahnlinie München-Landshut/30 Minuten bis München-Hauptbahnhof) oder über die Landstraße in 20 Minuten die S-Bahn-Endstation der S2 in Erding (ca. 40 Minuten bis München-Ostbahnhof), ca. 15 Min. nach Freising, Flughafen München *Franz Josef Strauß* in ca. 20 Min. über die B11 oder A92. Bushaltestelle in wenigen Gehminuten erreichbar.
  
  Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für die Nahversorgung wie Metzger, Bäcker, Edeka, Tankstelle, Banken, Post usw. finden Sie vor Ort bzw. in ca. 1 km Entfernung im Gewerbepark Degernpoint bei Moosburg mit Discounter wie Aldi, Lidl, DM-Drogerie, Hagebaumarkt, Getränkemarkt, Fitnesscenter, Autowaschcenter, ATU-Autoteile, Tankstelle, NKD-Bekleidung, Tankstelle, Baustoffhandel uvm.
  
  Gesundheit: Arzt, Zahnarzt, Apotheke, Physiotherapie, Tierarzt am Ort
  
  Schule/Kindertagesstätten: Kindergärten, Kinderkrippen, Grund- und Mittelschule am Ort. Weiterführende Schulen in der Stadt Landshut u. Moosburg. Schülerbeförderung gewährleistet.
  
  Freizeit: Zahlreiche Sportvereine bieten Ihnen ein breitgefächertes Angebot. Die herrlichen Badeseen in nächster Umgebung laden Sie ein hier Ihre Freizeit zu verbringen. Zahlreiche Grün- und Waldflächen verleiten zu schönen Spaziergängen und Fahrradtouren in der Umgebung.
  Eishockey in Landshut u. Moosburg, nächstes Fitnesscenter in Moosburg/Degernpoint.
  
  Näheres unter https://www.buch-am-erlbach.de/startseite
• Weitere Angaben / Freitext : Energieverbrauchsausweis
  Energiekennwert: 159,51 kWh/(qm*a)
  Energieeffizienz: Klasse E (<160)
  Heizung: Fußbodenheizung mit Öl
  Baujahr laut Energieausweis: 19982 x Garage, 3 x Stellplatz außenWohnfläche lt. Plan (EG/DG) sind ca. 149 qm. Im Untergeschoss befindet sich noch eine separate Einheit mit Küche und Badezimmer sowie zwei Wohn/-Schlafräume. Diese umfasst ca. 44,10 qm
• Etagenanzahl: 2
• Objektnummer: 890.216

Weitere Details & Energie

• Objektzustand: Gepflegt
• Baujahr: 1998
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 159,51 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: E
• Wesentlicher Energieträger: Öl
• Heizungsart: Fußbodenheizung

Ausstattung

• Gäste-WC

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