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Anzeigen Informationen

  • Anzeigen ID: 241470
  • Veröffentlicht am: 24.01.24
  • Letzte Aktualisierung: 02.06.24
  • Typ: Kaufangebote
  • Kategorie: Häuser

Preis

  • Preis: 449.000 €
  • Provision: 4,76 % (inkl. MwSt.)
  • Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

  • Wohnfläche: 146 (m²)
  • Grundstücksfläche: 480 (m²)
  • Anzahl Zimmer: 7
  • Anzahl der Bäder: 2

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab: 02.06.24

Objektbeschreibung

  • Beschreibung: Sie sind auf der Suche nach einem Haus mit genügend Platz?
    Dann sollten Sie sich dieses Angebot nicht entgehen lassen!
    Dieses einladende Zweifamilienhaus befindet sich in schöner und familienfreundlicher Lage
    von Erdmannhausen und bietet ein gemütliches Zuhause für zwei Familien.
    Hier überzeugt nicht nur der gut durchdachte Grundriss; auch der großzügige Garten
    bietet vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung und kreativen Gestaltung.
    Beide Wohnungen verfügen über viele Gestaltungsmöglichkeiten,
    um den persönlichen Bedürfnissen und Vorstellungen Raum zu geben.
    Die Erdgeschosswohnung umfasst mit ca. 75 qm 3 Zimmer,
    die sich ideal für eine Familie oder als komfortable Seniorenwohnung eignen.
    Über den Wohn-/Essbereich gelangen Sie direkt in den Garten des Hauses.
    Hier wurden unter anderem die Leitungen erneuert, und eine elektrische Fußbodenheizung
    wurde sowohl in der Küche als auch im Bad integriert.
    Mit 4 Zimmern ausgestattet, bietet auch die Wohnung im Obergeschoss
    ein gemütliches und zugleich geräumiges Wohnambiente.
    Auch hier wurden die Leitungen erneuert.
    Weiteren Platz finden Sie im Dachgeschoss.
    Ob Sie diesen als Staufläche nutzen oder neu gestalten bleibt Ihnen überlassen.
    Der Vorteil hier ist, dass die Leitungen bereits vorhanden sind.
    Auch das Untergeschoss verfügt über viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten.
    Erbaut wurde es im Jahre 1955; über die Jahre wurde es stets instandgehalten
    und befindet sich in einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit dem vorderen Haus.
    Das Haus verfügt über keinen Stellplatz.

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
  • Lage: Das Haus befindet sich in familienfreundlicher Lage von Erdmannhausen. Alltägliche Geschäfte sind in wenigen Minuten zu erreichen. Auch Kindergarten, Schule und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die S-Bahn-Haltestelle ist fußläufig zu erreichen.
  • Weitere Angaben / Freitext : Energiebedarfsausweis
    Energiekennwert: 178,28 kWh/(qm*a)
    Energieeffizienz: Klasse F (<200)
    Heizung: Nachtspeicheröfen mit Strom
    Baujahr laut Energieausweis: 1967* Das Haus ist in zwei Wohnungen aufgeteilt.
    * Es handelt sich um eine WEG mit dem vorderen Haus
    (welches mit dem Zweifamilienhaus verbunden ist).
  • Objektnummer: 176.198

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand: Gepflegt
  • Baujahr: 1955
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch: 178,28 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse: F

Ausstattung

  • Das Haus wurde laufend instandgehalten. Hier eine Übersicht der Renovierungen/Sanierungen:

    * neue Fenster 1997
    * Dach neu gedeckt 2020
    * Fassade gestrichen 2006
    * Boiler im Keller 2018
    * Boiler in den Wohnungen 2007
    * Ofen 2006
    * Nachtspeicheröfen 2005


Karte

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